К делу № 2-435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 19 февраля 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли продажи № 832 от 24 июня 1994 года она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройкой, находящегося по адресу: .... Согласно Постановлению Администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района № 46 от 12 апреля 2017 года адрес земельного участка был изменен. Он стал находиться по адресу: .... 3емельный участок, площадью 3400 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой. На строение изготовлен технический паспорт, но необходимо подготовить еще технический план для постановки на кадастровый учет жилой дом с пристройкой. С 1994 года по настоящее время ФИО1 владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Согласно техническому паспорту жилой дом с пристройкой был построен в 1930 году разрешения на строительство не выдавалось, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Выселковский район. Истица, как добросовестный приобретатель, купила его. Жилой дом, указанный в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 24 июня 1994 года №832, нотариально удостоверенном нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО4, запись регистрации №832, заключенном между ФИО5 и ФИО1, имел те же характеристики, которые содержатся в настоящее время в техническом паспорте на жилой дом, инвентарный номер 19910, составленный на 28 апреля 2015 года, а именно жилой дом с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м., год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенный по адресу : ... Просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м., год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенный по адресу: ...

Указать, что вынесенное решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м, год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО Выселковского района, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, по адресу: Россия, ..., принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 24.06.1994 года. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района (регистрационная запись №180 от 27.06.1994 года).

Согласно техническому паспорту, жилой дом с пристройкой был построен в 1930 году разрешения на строительство не выдавалось, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Выселковский район.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО4, запись регистрации №832, заключенном между ФИО5 и ФИО1, имел те же характеристики, которые содержатся в настоящее время в техническом паспорте на жилой дом, инвентарный номер 19910, составленный на 28 апреля 2015 года, а именно жилой дом с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м., год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенный по адресу: ...

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м., год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома с пристройкой, литер Аа, общей площадью 47,8 кв.м, год постройки 1930, стены смешанные, число этажей 1, число подземных этажей 0, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья