Дело № 2-279/2019

13 февраля 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2018-004110-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее - МО «Котлас») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, ..... В обоснование исковых требований указала, что в 1996 году она приобрела указанную квартиру в результате обмена, однако государственную регистрацию не совершала. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика МО «Котлас», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением жилищной комиссии администрации города Котласа об обмене жилой площади от 1 февраля 1996 года разрешен обмен с передачей прав собственности ФИО3, имеющей на правах личной собственности жилую площадь 15,9 кв. м по ...., с ФИО1, проживающей в государственной квартире по ....А, ...., жилая площадь 27,5 кв. м. Также указано бюро технической инвентаризации, согласно данного обмена, выдать регистрационное удостоверение на право собственности ФИО1 на жилую площадь 15,9 кв.м в .....

1 февраля 1996 года ФИО1 выдан обменный ордер в том, что она и проживающие с ней 3 человека имеют право вселения в порядке обмена с гр. ФИО3 на жилую площадь в .....

ФИО3 умерла __.__.__.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 __.__.__ составила завещание, в том числе о распоряжении квартирой 15 в ....А по ...., что также подтверждает факт совершения обмена квартир между ФИО1 и ФИО3

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Федеральный закон официально опубликован в Российской газете № 145 от 30 июля 1997 года.

Пунктом 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Котласа и Котласского района, правопреемником которого является Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со 2 августа 1999 года.

Как следует из ответа ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Котласским отделением на .... в .... г. Котласа Архангельской области 22 апреля 1993 года в реестре 851 зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 марта 1993 года.

Как следует из пояснений истца, и подтверждается материалами дела, спорная квартира передана ФИО1 при заключении договора мены. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности не была проведена в установленном законом порядке.

На дату заключения договора от 1 февраля 1996 года функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял Котласский филиал Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области».

Таким образом, к моменту передачи имущества по договору от 1 февраля 1996 года на территории Архангельской области еще не были созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах Российской Федерации органами технической инвентаризации до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Федеральным законом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, .... момента ее передачи по договору мены.

Право собственности ФИО1 никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что с 1996 года истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу Архангельская область, .....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу данные о регистрации права собственности на указанную выше квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец просит оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская ....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Эпп