РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.

при секретаре: Тимербулатовой А.М., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/2024 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой в порядке приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что с мая 2000 года истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом предоставлялся истцу колхозом «Путь Ленина», где она работала продолжительное время. 

Колхоз «Путь Ленина» реорганизован в АКХ «Юлдыбай», а затем переименован в СПК «Юлдаш», который ликвидирован в 2011 году.

В настоящем иске истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенным судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Свидетель ФИО5,А. в судебном заседании подтвердила, что ее родственница ФИО2 более 15 лет проживает в доме, который ей был предоставлен колхозом, где она работала.

Представитель ответчика администрации СП Абзановский с/с МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом, представил документы, подтверждающие доводы истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО6 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем имеется отметка в паспорте(ДД.ММ.ГГГГ)Данное домовладение в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается справкой № 1 от 22.01.2024 г., выданной Администрацией МР Зианчуринский район РБ.

Факт давностного, открытого и добросовестного владения домовладением подтверждено как свидетелем ФИО7, так и Администрацией СП Абзановкий с/с МР Зианчуринский район РБ.

Согласно техническому плану жилого помещения по состоянию на 29 декабря 2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты>.м. и находится на земельном участке с кадастровым номером .....

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 2000 года более 15 лет истец владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на домовладение с земельным участком в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 8006 .... выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е. Д. Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.