гражданскоедело№2-2778/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 21 июня 2021года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Лахонина А.П.,

при секретаре Ионове В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Зыриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2778/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 05.02.2021 является собственником спорной квартиры, в которой с 26.07.2019 зарегистрирован и проживает ответчик. При этом ответчик членом семьи истца и предыдущего собственника не является, был прописан в качестве знакомого. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Добровольно выезжать из квартиры ответчик отказывается, что препятствует истцу реализации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик был вселен её бабушкой, ФИО3, как знакомый. После смерти бабушки она являлась единственным наследником, предлагала ФИО2 добровольно выехать из квартиры и вернуть ключи, но он отказался. Задолженность по оплате коммунальных услуг истец погасила сама, в подтверждение чего представила квитанции.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что случайно познакомился с ФИО3, после чего стал ей помогать по дому, она его прописала в квартире, и он остался там жить. Кроме него за ФИО3 никто не ухаживал, родственники, в том числе истец, её здоровьем не интересовались, в связи с чем ФИО3 планировала завещать квартиру ответчику, однако завещание написать не успела. С учётом изложенного, ответчик полагает, что проживает в квартире на законных основаниях, другого жилья не имеет.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Зыриной Д.А., полагавшей требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора от 2 марта 1993 года между администрацией Центрального района г. Калининграда и ФИО3, последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 

<

 Дата > после смерти ФИО3 право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к её внучке – ФИО1

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 08.02.2021.

Из поквартирной карточки и копии лицевого счёта на спорную квартиру усматривается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в ней с 26 июля 2019 года в качестве знакомого собственника.

Сведений об установлении завещательного отказа в отношении спорного жилого дома указанное свидетельство не содержит. 

Из содержания свидетельства о праве на наследство следует, что на наследника обязанность предоставить ФИО2 на период его жизни или на иной срок право пользования спорным жилым домом возложена не была. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

11 августа 2020 года истец ФИО1 направляла ответчику ФИО2 уведомление о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам, освобождении квартиры в срок до 20 сентября 2020 года, что подтверждается кассовыми чеками АО «Почта России».

18 февраля 2021 года истец направила ответчику повторное уведомление о выселении с требованием о передаче ключей от квартиры, которое ответчиком также оставлено без ответа.

К членам семьи Бобровской Александры – нового собственника спорного жилого помещения – ответчик ФИО2 не относится. 

Договор о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключался.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к ФИО1 судом не установлено.

Вопреки доводам ответчика факт отсутствия у ФИО2 иного жилого помещения основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой в силу закона не является.

Доводы ответчика о намерениях умершей ФИО3 оформить завещание на его имя правового значения не имеют, поскольку в силу пункта 1 статьи 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что иные наследники, кроме ФИО1, с заявлениями о принятии наследства не обращались, завещания умершей ФИО3 не составлялись.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права ФИО2 пользования спорным жилым помещением вследствие перехода права собственности после смерти ФИО3 в порядке наследования по закону к ФИО1 и отказа наследника от дальнейшего предоставления спорного жилого помещения ответчику, в связи с чем ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, и выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Факт нахождения ключей у ответчика и отказа в их предоставлении истцу после заявления требования о выселении сторонами не оспаривался.

В связи с удовлетворением исковых требований о выселении, подлежат удовлетворению и требования о возложении на ответчика обязанности передать ключи от спорной квартиры, поскольку удержание ключей ответчиком препятствует истцу реализации правомочий собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бобровской Александры удовлетворить.

ФИО2, родившегося 

<

 Дата > в 

<

 адрес >, признать утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин