к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания - ФИО7

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4 и третьего лица ЗАО "АдыгеяГАЗавтосервис" - ФИО9 (по доверенности), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об оспаривании реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 167. Правообладателямитрех смежных земельных участков №, 171, 173 по 

<

адрес> с кадастровыми номерами № являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером была выявлена ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:6 (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>). Для обоснования наличия ошибки в местоположении границ указанных трех смежных земельных участков были выполнены измерения фактических границ этих земельных участков, обозначенных на местности заборами. В результате измерения кадастровым инженером было установлено, что существующие в ЕГРН границы указанных трех смежных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В связи с этим, кадастровым инженером представлено уточненное (исправленное) местоположение границ указанных трех смежных земельных участков, которое соответствует их фактическому положению на местности. Копия заключения кадастрового инженера прилагается. При вышеперечисленных фактах, считает, что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствует действительности. Указывает, что заинтересован в исправлении реестровой ошибки, поскольку без ее исправления внести в ЕГРН уточненное местоположение границ и площади его земельного участка (

<

адрес>) будет невозможно, поскольку (по сведениям ЕГРН) произойдет наложение границ земельных участков, а в таком случае постановка на государственный кадастровый учет земельного участка будет приостановлена.

На основании изложенного ФИО1 просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>); обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанных земельных участков, путем внесения в ЕГРН уточненных (исправленных) сведений о площади и координатах земельных участков.

В ходе судебного разбирательством истцом были уточнены исковые требования в части обязания Управления Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанных земельных участков, путем внесения в ЕГРН уточненных (исправленных) сведений о площади и координатах земельных участков в соответствии с выводами заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/г-19 и установления границы земельного участка с кадастровым номерам № (

<

адрес>) в соответствии с координатами, указанными в заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/г-19.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8, поддержала заявленные требования в полном объеме. Просила их удовлетворить.

От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в суд поступили заявления о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по 

<

адрес> направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, просит суд признать Управление ненадлежащим ответчиком, заменив его на надлежащих ответчиков, выполнявших кадастровые работы и определить Управление по делу в качестве третьего лица. Также указал, что требование об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ЗАО "АдыгеяГАЗавтосервис" - ФИО9, входе судебного заседания не возражал против удовлетворения требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО15, также не возражал против удовлетворения требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО14, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО13, в судебное заседание также не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 167, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА 155249 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 являются правообладателями земельного участка площадью 591 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 169.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 587+/- 8 кв.м. с кадастровым номером №расположенного по адресу: 

<

адрес>. 173, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 в соответствии свыпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 537+/- 8 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508004:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 171.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в собственности ФИО1, была выявлена ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), №.Майкоп, ул.Калинина, 171) и № (

<

адрес>). Для обоснования наличия ошибки в местоположении границ указанных трех земельных участков были выполнены измерения на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактических границ трех земельных участков, обозначенных на местности существующими ограждениями (заборами) (л.д. 52-54).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения наличия реестровой ошибки по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Эксперты ООО "Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век" ФИО10 и ФИО11 согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/г-19 пришли к следующим выводам.

Координаты окружных границ земельных участков, согласно данных государственного кадастрового учета не соответствуют фактическим координатам. 

Сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:08:0508004:4 (

<

адрес>), №. 

<

адрес>), № (

<

адрес>), содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам данных земельных участков.

В сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами№ (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), имеется реестровая ошибка.

Кроме того, эксперты произвели замеры и исследование смежного земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1и установили, что в публичной кадастровой карте сведения о координатах окружных границ этого земельного участка отсутствуют, однако, по факту данный земельный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами: №(

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Следовательно, можно предположить, что данные ошибки в определении местоположения границы земельных участков произошли в результате неверного определения характерных точек земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 указанной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗот ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

При таких обстоятельствах исходя из указанных норм, расхождение фактических границ данных земельных участков и границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН следует признать реестровой ошибкой, которая, по мнению суда, подлежит исправлению на основании указанного заключения судебной землеустроительной экспертизы, соответствующее требованиям к такого рода экспертизам, являющееся ясным и полным, а выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Следовательно, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования и в части установления границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508004:7 (

<

адрес>) в соответствии с координатами, определёнными данной судебной экспертизы.

Кроме того, суд учитывает отсутствие доказательств, опровергающих изложенные в заключении судебной экспертизы выводы. 

Ходатайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы заявлено не было. 

Также судом принимается признание иска ответчиками ФИО3, ФИО2 и ФИО4, поскольку в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц.

В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что единственным возможным способом устранения выявленных реестровых ошибок является исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади данных земельных участков и внесение уточненных сведений о местоположении их границ и площади в соответствии с фактическим местоположением.

Спора относительно фактических границ между сторонами не имеется. Такового судом не установлено.

Исключение ошибочных сведений из ЕГРН не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с учета.

На основании изложенного, установив факт нарушения прав истца в результате реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Однако учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из толкования законодательства, регистрирующему органу достаточно вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска в части возложения обязанности на Управление Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку, поскольку она прямо предусмотрена законом при вынесении решения. Также в обоснование данного довода суд оценивает и тот факт, что Управление Росреестра по 

<

адрес> переведено из ответчиков в третьи лица, с согласия истцов, путем уточнения исковых требований. 

Суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), имеется реестровая ошибка.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения существующих сведений о координатах окружных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508004:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 и внести вместо исключенных следующие сведения о координатах окружных границ и площади указанного земельного участка:

1. х (м) 431 917,602, Y(M) 2 231 155,751, линии (м) 13,62, угол 38°41';

2. х (м) 431 915,545, Y(M) 2 231 169,214, линии (м) 0,58, угол 108°33'; 

3. х (м) 431 915,359, Y(M) 2 231 169,768, линии (м) 12,87, угол 188°59';

4. х (м) 431 902,647, Y(M) 2 231 167,758, линии (м) 28,39, угол 190°18';

5. х (м) 431 874,720, Y(M) 2 231 162,678, линии (м)13,89, угол 279°45';

6. х (м) 431 877,076, Y(M) 2 231 148,985, линии (м) 17,23, угол 09°36';

7. х (м) 431 894,065, Y(M) 2 231 151,860 , линии (м) 23,86, угол 09°23';

1. х (м) 431 917,602, Y(M) 2231 155,751 . Общий периметр: 110,44 м. 

<

адрес>: 582,33 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения существующих сведений о координатах окружных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 и внести вместо исключенных следующие сведения о координатах окружных границ и площади указанного земельного участка:

1. х (м) 431 915,359, Y(M) 2 231 169,768, линии (м) 13,59, угол 98°06';

2. х (м) 431 913,441, Y(M) 2 231 183,226, линии (м) 10,71, угол 186°25'; 

3. х (м) 431 902,801, Y(M) 2 231 182,029, линии (м) 14,43, угол 188°02';

4. х (м) 431 888,513, Y(M) 2 231 180,009 , линии (м)16,09, угол 190°52';

5. х (м) 431 872,717, Y(M) 2 231 176,972, линии (м) 14,43, угол 277°58';

6. х (м) 431 874,720, Y(M) 2 231 162,678, линии (м) 28,39, угол 10°18';

7. х (м) 431 902,647, Y(M) 2 231 167,758, линии (м) 12,87, угол 08°59';

1. х (м) 431 915,359, Y(M) 2231 169,768. Общий периметр: 110,51 м. 

<

адрес>: 588,01 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения существующих сведений о координатах окружных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508004:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателями которого являются ФИО2, ФИО3 и внести вместо исключенных следующие сведения о координатах окружных границ и площади указанного земельного участка:

1. х (м) 431 913,441, Y(M) 2 231 183,226, линии (м) 13,76, угол 99°23';

2. х (м) 431 911,195, Y(M) 2 231 196,803, линии (м) 17,34, угол 190°27'; 

3. х (м) 431 894,142, Y(M) 2 231 193,654 , линии (м) 24,09, угол 190°46';

4. х (м) 431 870,476, Y(M) 2 231 189,151, линии (м) 12,38, угол 280°25';

5. х (м) 431 872,717, Y(M) 2 231 176,972 , линии (м) 16,09, угол 10°52';

6. х (м) 431 888,513, Y(M) 2 231 180,009, линии (м) 14,43, угол 08°02';

7. х (м) 431 902,801, Y(M) 2 231 182,029 , линии (м) 10,71, угол 06°25';

1. х (м) 431 913,441, Y(M) 2231 183,226. Общий периметр: 108,80 м. 

<

адрес>: 526,48 кв.м.

Установить координаты окружных границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508004:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии со следующими координатами окружных границ и площади указанного земельного участка: 

1. х (м) 431 911,195, Y(M) 2 231 196,803, линии (м) 12,72, угол 96°10';

2. х (м) 431 909,825, Y(M) 2 231 209,451, линии (м) 17,34, угол190°27'; 

3. х (м) 431 887,272, Y(M) 2 231 206,393, линии (м) 18,86 , угол 186°19';

4. х (м) 431 868,529, Y(M) 2 231 204,314, линии (м) 15,29, угол 277°19';

5. х (м) 431 870,476, Y(M) 2 231 189,151, линии (м) 24,09, угол 10°46';

6. х (м) 431 894,142, Y(M) 2 231 193,654, линии (м) 17,34, угол 10°27';

1. х (м) 431 911,195, Y(M) 2231 196,803. Общий периметр: 111,06 м. 

<

адрес>: 574,49 кв.м.

В удовлетворении требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.И. Катбамбетов 

УИД 01RS0№-81

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА