Дело №2-359/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СЗ Рент-Сервис» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Рент-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки, в обосновании указав, что 09 ноября 2022 года между ООО «СЗ Рент-Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту Договор). Согласно п. 5.2. Договора Ответчик был обязан произвести оплату в сумме 3 964 880 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 5.2.1. Договора, оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 594 733 рубля 00 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Денежная сумма в размере 3 370 147 рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору 

<

***> от 09 ноября 2022 года, заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 13 ноября 2022 года. Таким образом, ответчик обязан был произвести полную оплату стоимости по договору в срок до 18 ноября 2022 года включительно. В нарушение данного обязательства, согласно сведениям, полученным из кредитной организации, оплата в размере 434 733 рубля произведена 19 мая 2023 года; оплата в размере 122 000 рублей 00 копеек произведена 28 апреля 2023 года; оплата в размере 38 000 рублей 00 копеек произведена 29 июня 2023 года; оплата в размере 3 370 147 рублей 00 копеек произведена 11 июля 2023 года. В соответствии с п. 7.6. Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а кроме того Участник обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Таким образом, в виду нарушения порядка по оплате стоимости по Договору, установленного п. 5.2.1. Договора, ответчик обязан выплатить Застройщику неустойку в размере 223 734 рубля 27 копеек. 

09 ноября 2022 года между ООО «СЗ Рент-Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 84ВГД/176+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 5.2. договора ответчики были обязаны произвести оплату в 3 712 629 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 5.2.1. договора, оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 556 895 рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Денежная сумма в размере 3 155 734 рубля подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору 

<

***> от 09 ноября 2022 года, заключенному участником долевого строительства с Банком, в течение 5 рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 15 ноября 2022 года. Таким образом, ответчики обязаны были произвести полную оплату стоимости по Договору в срок до 22 ноября 2022 года включительно. В нарушении данного обязательства, согласно сведениям, полученным из кредитной организации: оплата в размере 434 895 рубля 00 копеек произведена 19 мая 2023 года; оплата в размере 3 155 734 рублей 00 копеек произведена 11 июля 2023 года; оплата в размере 122 000 рубля 00 копеек произведена 28 апреля 2023 года. Таким образом, в виду нарушения порядка по оплате стоимости по договору установленного п. 5.2.1. Договора, ответчик обязан выплатить застройщику неустойку в размере 205 456 рублей 81 копейка. Просит суд взыскать ФИО1 в пользу ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты по договору № 82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «09» ноября 2022 года в размере 223 734 рубля 27 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 437 рублей 34 копейки, почтовые расходы в размере 155 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты по договору № 84ВГД/176+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от 09 ноября 2022 года в размере 205 456 рублей 81 копейка, расходы оплату государственной пошлины в размере 5 254 рублей 57 копейки, почтовые расходы в размере 155 рублей.

Представитель истца ООО «СЗ Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, извещён в установленный законом срок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал, против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Процесс оплаты договора как в части суммы, подлежащей оплате из собственных средств, так и в части ипотечной сделки контролировался сотрудником истца менеджером по продажам ООО «СЗ Рент-Сервис» ФИО3, которая сопровождала процесс оформления договора и все последующие действия ответчика в рамках его исполнения. Истец в лице указанного сотрудника указывал ответчику, когда необходимо производить оплаты, вёл коммуникацию с сотрудниками банка по оформлению ипотечной сделки и порядку её реализации, в том числе момента подачи заявления о выдаче кредита. При этом по инициативе застройщика сторонами изначально было согласовано, что большая часть суммы, подлежащей внесению из собственных средств, будет оплачена аффилированной с застройщиком компанией ООО «ПроМэнКом» на основании заключенного с ФИО1 договора пожертвования №389 от 09 ноября 2022 года, согласно которому ООО «ПромЭнкКом» обязался безвозмездно передать ответчику 499 879 рублей (включая 64984 рублей НДФЛ) для оплаты первоначального взноса по договору №84ВГД/172С+2(ПЛ)-Н путем перечисления указанной суммы на счет эскроу ответчика. Ответчик со своей стороны предпринимал все необходимые меры по своевременному исполнению договора, многократно обращалась к менеджеру застройщика о готовности произвести оплату первоначального взноса, оформить в банке необходимые заявления о перечислении кредитных средств на эскроу счет, однако сотрудник истца настоятельно отсрочивала данные оплаты, объясняя необходимостью ожидания её указаний. Сумма в размере 434733 рублей поступила на счет от ООО «ПроМэнКом» лишь 18 мая 2023 года. При этом ответчик не мог повлиять на перечисление суммы пожертвования, так как данная операция была в ведении застройщика и его аффилированного лица. При этом затягивание процесса внесения денежных средств и последующей выдачи ипотечного кредита затягивались со стороны застройщика по причине невозможности осуществить перечисление от ООО «ПроМэнКом» суммы по договору-пожертвования. По этой причине менеджер застройщика указывала на необходимость ждать указаний о моменте проведения платежей и выдачи банком кредита. Об аффилированности ООО "СЗ РЕНТ-СЕРВИС" и ООО «ПроМэнКом» свидетельствует то, что договор пожертвования был заключен одновременно с договором участия в долевом строительстве, а подписантом от указанных юридических лиц выступало одно лицо - руководитель отдела продаж застройщика ФИО4 Кроме того, факт предоставления истцом ответчику неверных сведений о суммах и реквизитах зачисления денежных средств на эскроу-счет. Из прилагаемых платежных поручений, переписки с сотрудником застройщика и копий заявлений следует, что после внесения ответчиком денежных средств в связи с допущенной ошибкой финансовой службы застройщика истец обращался к ответчику с запросом заявления на возврат для повторного зачисления по верным реквизитам денежных средств в размере 38000 рублей, тем самым повлияв на сроки обеспечения денежных средств на эскроу-счете. Таким образом, ответчик настаивает, что заявленная просрочка исполнения обязательств ответчика возникла по вине истца, что исключает возложение ответственности на ФИО1 В случае удовлетворения требований снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 5 000 рублей.

Представители третьих лиц ООО "ПроМэнКом", АО "БМ-БАНК" и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав ответчика и её представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент, в пределах этого срока. 

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

В силу ст. 5 п. 1 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу п. 6, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст. 15.4 Федерльного закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно п.1.1, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2022 года между ООО «СЗ Рент-Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту Договор). 

Согласно п. 5.2. договора ФИО1 была обязана произвести оплату в сумме 3 964 880 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 5.2.1 договора, оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 594 733 рубля 00 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Денежная сумма в размере 3 370 147 рублей 00 копеек подлежит оплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору 

<

***> от 09 ноября 2022 года, заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 13 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 13 ноября 2022 года.

Таким образом, ФИО1 обязана была произвести полную оплату стоимости по договору в срок до 18 ноября 2022 года включительно.

Согласно, выписки из лицевого счета ФИО1 №... за период с 11 ноября 2022 года по 30 июня 2023 года:

- оплата в размере 434 733 рубля произведена 19 мая 2023 года; 

- оплата в размере 122 000 рублей 00 копеек произведена 28 апреля 2023 года;

- оплата в размере 38 000 рублей 00 копеек произведена 29 июня 2023 года;

Между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил денежные средства в размере 3 370 147 рублей, на срок 360 месяцев под 2,60 % годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,04 кв.м., путем участия в долевом строительстве.

Согласно п.17.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет №..., открытый на имя ФИО1

На основании п. 17.4.4 кредитного договора предоставление кредитору платежного документа, подтверждающего факт зачисления на счет-эскроу, по реквизитам, указанным в Договоре счета-эскроу, денежных средств в размере разницы между ценой Предмета ипотеки по Договору приобретения и суммой предоставляемого Кредита. В случаях, когда счет-эскроу открыт у Кредитора, допускается одновременное перечисление на счет-эскроу кредитных средств и денежных средств, в размере разницы между ценой Предмета ипотеки по Договору приобретения и суммой предоставляемого Кредита;

В п. 17.5 кредитного договора установлено, что зачисленные кредитные денежные средства, на основании заявления Заемщика перечисляются на счет-эскроу, владельцем которого выступает заемщик, а условием перечисления денежных средств застройщику со счета-эскроу, является предоставление застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, в котором располагается предмет ипотеки, в эксплуатацию, а также сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав такого многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23-3 Закона 214-ФЗ.

Между ООО «ПроМэнКом» и ФИО1 заключен договор от 09 ноября 2022 года о пожертвовании денежных средств в размере 499 693 рубля для оплаты первоначального взноса по договору №...ВГД/172С+2 (ПЛ)-Н долевого участия, заключённого между ФИО1 и ООО «СЗ Рент-Сервис» от 09 ноября 2022 года. Имущество включает в себя сумму налога на доходы физических лиц в сумме 64 960 рублей.

Как следует из выписки из лицевого счета №... с 11 июля 2023 года по 12 июня 2024 года денежные средства на счет ФИО1 перечислены в размере 3 370 147 рублей, которые в тот же день перечислены на счет истца (назначение платежа: перечисление денежных средств по ДУДС №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н объекта недвижимости имущества от 09 ноября 2022 года за счет средств кредита, согласно КД №1530539 от 09 ноября 2022 года НДС не обл.).

Согласно справка от 13 июля 2023 года ООО «СЗ Рент-Сервис» оплата по договору № №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н произведена в полном объеме в размере 3 964 880 рублей. Претензий к по оплате к ФИО1 не имеется.

09 ноября 2022 года между ООО «СЗ Рент-Сервис» и ФИО1 был заключен договор № 84ВГД/176+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 5.2 договора ответчики были обязаны произвести оплату в 3 712 629 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 5.2.1 договора, оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 556 895 рублей 00 копеек подлежит оплате участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Денежная сумма в размере 3 155 734 рубля подлежит оплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору 

<

***> от 09 ноября 2022 года, заключенному участником долевого строительства с Банком, в течение 5 рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 15 ноября 2022 года, что повреждается выпиской из ЕГРП о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 16 ноября 2022 года.

Таким образом, ответчики обязаны были произвести полную оплату стоимости по Договору в срок до 22 ноября 2022 года включительно. 

Согласно, выписки из лицевого счета ФИО1 №... за период с 11 ноября 2022 года по 06 августа 2024 года: 

- оплата в размере 434 895 рубля 00 копеек произведена 19 мая 2023 года;

- оплата в размере 122 000 рубля 00 копеек произведена 28 апреля 2023 года.

Между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил денежные средства в размере 3 155 734 рублей, на срок 360 месяцев под 2,60 процентов годовых, на приобретение в собственность квартиры, по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,26 кв.м., путем участия в долевом строительстве.

Согласно п.17.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет №..., открытый на имя ФИО1

На основании п. 17.4.4. кредитного договора предоставление кредитору платежного документа, подтверждающего факт зачисления на счет-эскроу, по реквизитам, указанным в договоре счета-эскроу, денежных средств в размере разницы между ценой предмета ипотеки по договору приобретения и суммой предоставляемого кредита. В случаях, когда счет-эскроу открыт у кредитора, допускается одновременное перечисление на счет-эскроу кредитных средств и денежных средств, в размере разницы между ценой предмета ипотеки по договору приобретения и суммой предоставляемого кредита;

Пунктом 17.5 кредитного договора установлено, что зачисленные кредитные денежные средства, на основании заявления Заемщика перечисляются на счет-эскроу, владельцем которого выступает Заемщик, а условием перечисления денежных средств Застройщику со счета-эскроу, является предоставление Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, в котором располагается Предмет ипотеки, в эксплуатацию, а также сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав такого многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23-3 Закона 214-ФЗ.

Между ООО «ПроМэнКом» и ФИО1 заключен договор №388 от 09 ноября 2022 года о пожертвовании денежных средств в размере 499 879 рубля для оплаты первоначального взноса по договору №84ВГД/176С+1 (ПЛ)-Н долевого участия, заключённого между ФИО1 и ООО «СЗ Рент-Сервис» от 09 ноября 2022 года. Имущество включает в себя сумму налога на доходы физических лиц в сумме 64 984 рублей.

Как следует из выписки из лицевого счета №№... с 11 июля 2023 года по 09 мая 2024 года денежные средства на счет ФИО1 перечислены в размере 3 155 734 рублей, которые в тот же день перечислены на счет истца (назначение платежа: перечисление денежных средств по ДУДС №84ВГД/176С+2(ПЛ)-Н объекта недвижимости имущества от 09 ноября 2022 года за счет средств кредита, согласно КД №1530556 от 09 ноября 2022 года НДС не обл.).

Согласно справка от 26 июля 2023 года ООО «СЗ Рент-Сервис» оплата по договору № №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н произведена в полном объеме в размере 3 712 629 рублей. Претензий к по оплате к ФИО1 не имеется.

В соответствии с п. 7.6 договора, в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа застройщик имеет право взыскать с участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а кроме того участник обязан возместить затраты застройщика на содержание общего имущества объекта недвижимости и объекта долевого строительства пропорционально доле участника, за период с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п. 5.3 договора долевого участия, участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления

Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Основанием перечисления застройщику депонированной суммы: не позднее 5 рабочих дней после предоставлении застройщиком эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Таким образом, на имя ФИО1 был открыт эскроу-счет.

Как следует, из пояснении ответчика процесс оплаты договора в как в части суммы, подлежащей оплате из собственных средств, так и в части ипотечной сделки контролировался сотрудником истца - менеджером по продажам ООО «СЗ Рент-Сервис» ФИО3, которая сопровождала процесс оформления договора и все последующие действия ответчика в рамках его исполнения. При этом по инициативе застройщика сторонами изначально было согласовано, что большая часть суммы, подлежащей внесению из собственных средств, будет оплачена аффилированной с застройщиком компанией ООО «ПроМэнКом» на основании заключенного с ФИО1 договоров пожертвования от 09 ноября 2022 года, согласно которому ООО «ПромЭнкКом» обязался безвозмездно передать ответчику 499 879 рублей (включая 64984 рублей НДФЛ) и 499 693 рубля и (включая 64 960 рублей НДФЛ), а так же для оплаты первоначального взноса по договорам №84ВГД/172С+2(ПЛ)-Н и №84ВГД/176+21(ПЛ)-Н путем перечисления указанной суммы на счет-эскроу ответчика. 

Ответчик со своей стороны предпринимал все необходимые меры по своевременному исполнению договора, многократно обращалась к менеджеру застройщика о готовности произвести оплату первоначального взноса, оформить в банке необходимые заявления о перечислении кредитных средств на эскроу-счет, однако сотрудник истца настоятельно отсрочивала данные оплаты, объясняя необходимостью ожидания её указаний, данные обстоятельства подтверждаются скриншотом переписки между ФИО1 и менеджером ФИО3

Так из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО5, следует, что он является индивидуальным предпринимателем и оказывает услуги в сфере недвижимости. Им были оказаны услуги ФИО1 в приобретении квартир по адресу: 

<

адрес> по договору долевого участия. С ФИО1 «работала» менеджер ФИО6, которая говорила когда именно необходимо перечислять денежные средства в счет договора долевого строительства. Банк и застройщик ждали момента сдачи объекта, чтобы «прокрутить» денежные средства в качестве благотворительной помощи. При этом дольщики вносили денежные средства минимальными суммами, это было сделано для того чтобы увеличить продажи.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она приобретала квартиру у застройщика ООО «СЗ Рент-Сервис». По указанию менеджера ФИО6 происходило перечисление денежных средств, определялся день для взятия кредита 28 апреля 2024 года, вносились наличные 19 мая 2024 года, вносились денежные средства по договору пожертвования по инициативе ООО «ПроМэнКом». Застройщики говорили, что у них не работают счета по техническим причинам. Каждому выдавали справку об отсутствии задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд приходит к выводу, что истцом было допущено злоупотребление правом, выразившиеся в намеренном введении участника долевого строительства в заблуждение относительного порядке и сроком внесения взносов по договору долевого участия, которые должны были быть уплачены ООО «ПроМэн Ком» и его последующая несвоевременное внесение повлекло иные неблагоприятные последствия в виде начисления неустойки на сумму по договору №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года в размере 434 733 рубля и 3 370 147 рублей (по кредитному договору), по договору №84ВГД/1726С+1(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года в размере 434 895 рублей и 3 155 734 рубля (по кредитному договору), с целью последующего извлечения выгоды из своего незаконного поведения, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика неустойку из суммы, которую она обязалась перевести по договору за счет собственных средств:

- по договору №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период 19 ноября по 27 апреля 2023 года в размере 4 800 рублей из расчета 122 000 рублей х160дн. х1/300х7,5% и в размере 2 190 рублей за период с 19 ноября 2022 года по 28 июня 2023 года из расчета 38 000 рублей х 222дн. х х1/300х7,5%;

- по договору №84ВГД/1726С+1(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период 23 ноября по 27 апреля 2023 года в размере 4 758 рублей из расчета 122 000 рублей х156 дн. х 1/300х7,5%.

В остальной части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств: по договору №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период 19 ноября по 18 мая 2023 года в размере 19 671 рубль 67 копеек, за период с 19 ноября по 10 июля 2023 года в размере 197 153 рубля 60 копеек; по договору №84ВГД/1726С+1(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период с 23 ноября 2022 года по 18 мая 2023 года в размере 19 244 рубля 10 копеек, за период с 23 ноября по 10 июля 2023 года в размере 181 454 рубля 71 копейка, суд считает необходимым отказать, поскольку просрочка внесения указанных сумм являлась следствием просрочки уплаты первоначального взноса ООО «ПроМэнКом» и банком, а за не своевременное перечисление денежных средств, предоставленных в качестве кредитных средств ответчик не может нести ответственность на основании п. 2 ст. 330 ГК РФ.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным снизить неустойку по договору №82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период 19 ноября по 27 апреля 2023 года, за период с 19 ноября 2022 года по 28 июня 2023 года, таким образом с ответчика в полозу истца подлежит взысканию неустойку в размере 2500 рублей, а также снизить неустойку по договору №84ВГД/1726С+1(ПЛ)-Н от 09 ноября 2022 года за период 23 ноября по 27 апреля 2023 года, таким образом с ответчика в полозу истца подлежит взысканию неустойку в размере 2500 рублей.

Согласно ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", пришли к выводу о наличии оснований для возмещения истцу части понесенных им судебных расходов.

При подаче искового заявления в суд ООО «СЗ Рент-Сервис» оплачена государственная пошлина в размере 5 437 рублей 34 копейки и 5254 рубля 57 копеек, согласно платежным поручениям № 4526 и №4529 от 15 августа 2024 года, а также почтовые расходы в размере 310 рублей, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей, а так же почтовые расходы в размере 24 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СЗ Рент-Сервис» к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт 1822 №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЗ Рент-Сервис» (ИНН 

<

***> КПП 346001001 ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение срока оплаты по договорам № 82ВГД/172С+2(ПЛ)-Н и № 84ВГД/176+1(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09 ноября 2022 года в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей, почтовые расходы в размере 24 рубля 80 копеек.

В удовлетворении части требований о взыскании неустойки в размере 424241 рублей 8 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9891 рубль 91 копейка, почтовых расходов в размере 285 рублей 20 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке вВолгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательнойформе. 

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева