Дело 2-2898/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.,

при секретаре Журихиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки за период с 17 июня 2017 года по 20 марта 2019 года в размере 607824,76 руб., морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, судебных расходов в размере 6500 руб. 

В обоснование указала, что ответчиком нарушен, установленный заключенный сторонами 20 апреля 2015 года договор участия в долевом строительстве жилого дома, срок – 16 июня 2017 года передачи истцу объекта долевого строительства.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв, в котором просили снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании при исследовании и оценке представленных сторонами доказательств установлено, что 20 апреля 2015 года между ООО «ИнвестСтрой» и ООО «ИК Пионер» заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому участник обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок не позднее 16 июня 2017 года построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру номер № (л.д. 31-38).

26 февраля 2018 года между ООО МК «Пионер» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого истцы приобрели право требования искомой квартиры по договору долевого участия в строительстве от 20 апреля 2015 года (л.д. 39).

Суд считает, что на основании ст. 382 ГК РФ у истцов возникло право требования спорной квартиры.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия цена договора составляет 1 170 000 руб. Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением предусмотренного договором срока передачи, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства не изменен, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и о наступлении обязанности по уплате неустойки.

Возражения ответчика о том, что обязательства застройщика по извещению истца о переносе срока передачи объекта выполнены путем направления в адрес истца уведомления от 20 ноября 2017 года о переносе срока передачи объекта строительства на конец 4 квартала 2018 года, с предложением заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома, не являются основанием для освобождения застройщика от обязанности уплаты установленной законом неустойки.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Доказательств изменения условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.Как выше указывалось законом (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) установлена обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязанность направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

26 ноября 2018 года ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о принятии объекта и подписании акта приема-передачи - 22 февраля 2019 года. ФИО2 получила уведомление 01 февраля 2019 года. 

Согласно п. 6.4 договора участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение о готовности объекта к передаче направлено посредством почты 26 ноября 2018 года, ФИО2 получила сообщение 01 февраля 2019 года, суд считает, что с 19 июня 2017 года по 22 февраля 2019 года надлежит исчислять период, за который подлежит взысканию неустойка, поскольку в сообщении от 26 ноября 2018 года срок приема-передачи квартиры указан 22 февраля 2019 года. 

При этом суд учитывает, что расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%, действующая на день исполнения обязательства (22 февраля 2019 года).

Истец просил взыскать неустойку исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размерах, действующих за определенный период.

Исходя из условий договора, последний день исполнения обязательства по передаче квартиры истцу приходился на 17 июня 2017 года - выходной день (суббота), поэтому днем окончания срока передачи истцу объекта долевого участия будет являться первый рабочий день – 19 июня 2017 года.

Таким образом, исчисление начала течения срока нарушения исполнения обязательства ответчиком следует начинать с 19 июня 2017 года.

Исходя из положений закона (договором предусмотрена неустойка, равнозначная законной) размер неустойки за искомый период в связи с нарушением срока передачи объекта составляет 371163 руб. (1 170 000 х 7,75 % / 300 х 614дней) х 2) = 371163 руб.).

Доводы стороны истца о том, что неустойка подлежит исчислению, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре уступки права требования от 26 февраля 2016 года несостоятельны, исходя из следующего.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость спорной квартиры составила 1 170 000 руб.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Таким образом, цессия представляет один из случаев перемены лиц в обязательстве и состоит в замене кредитора в обязательстве.

Положениями статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу права нового кредитора идентичны правам первоначального кредитора; заключение договора цессии не приводит к расторжению договора, из которого возникло уступаемое обязательство и само по себе не изменяет условий первоначального договора, за исключением условия о заменяемой стороне договора.

Следовательно, обязательство застройщика уплатить в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законную неустойку, установленную от цены договора участия в долевом строительстве, не изменяется вследствие заключения договора цессии; договор цессии не содержит условия, предусматривающего ограничение права цессионария требовать выплаты законной неустойки.

Учитывая изложенное, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо принять во внимание цену предмета договора участия в долевом строительстве - 1 170 000 руб., а не стоимость указанную в договоре уступки права требования от 26 февраля 2016 года – 1 812 500 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафу.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, штраф явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и штрафа.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки (штрафа, пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 г. № 293-О при решении вопроса об уменьшении размера неустойки (штрафа, пени), при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на суды возложена обязанность по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 124000 руб., в пользу каждого истца по 62000 руб., поскольку данная сумма неустойки будет соразмерной и адекватной, с учетом стоимости недостатков, периода просрочки, поведения сторон, компенсационной природы неустойки. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Учитывая, что основанием для компенсации морального вреда потребителю (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") является сам факт нарушения его имущественных прав (передача в срок объекта долевого строительства), суд приходит к убеждению о том, что критериям разумности и справедливости в рассматриваемой ситуации отвечает сумма 1 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу истцов следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 14000 руб., в пользу каждого истца по 7000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по отправке претензии надлежит отказать, поскольку для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В удовлетворении требований о взыскании расходов за составление иска также надлежит отказать, поскольку истцы не предоставили в суд достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих несение данных расходов. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета в размере 3980 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «АСК» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 62000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 7000 руб.

Взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 62000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «АСК» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3980 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: п-п Белоусова О.М.

74RS0007-01-2019-003185-11

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело № 2-2898/2019

Копия верна. Мотивированное решение изготовлено 12.06.2019

Решение не вступило в законную силу 12.06.2019 г.

Судья:

Секретарь: