Дело № 2-126/2024 

УИД - 61RS0036-01-2023-002597-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска истец указала, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером – №, и земельный участок, с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Другими участниками долевой собственности являются: ответчик ФИО2, доля которой составляет 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчик ФИО3, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 1/2 доля, а также ответчик ФИО4, доля которой в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 1/5. Право общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Документы на свою долю ответчик ФИО4 не оформила. Указанный жилой дом с кадастровым номером – № фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых дома: литер № в котором проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, и литер ББ1б3б4, в котором проживают она, т.е. истец, и ответчик ФИО4 Кроме того, каждый жилой дом также разделен на две части (отдельные жилые помещения). Каждая часть дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня, санитарные удобства. В фактическом владении истца находится часть жилого дома с литером ББ1б3б4, состоящая из: коридора площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м. Общая площадь помещений, занимаемых истцом, составляет 38,1 кв.м. Жилые помещения ответчиков также являются отдельными жилыми помещениями. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела её, т.е. истца, доли жилого дома в натуре. Выдел доли в натуре истцу необходим для оформления социальных субсидий. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования здания жилого дома литер ББ1б3б4, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное». Помещения, располагаемые в здании жилого дома, возможно использовать обособленно друг от друга автономными жилыми помещениями - квартирами № и №, имеющими индивидуальные выходы на придомовую территорию. Обследуемые помещения, расположенные в здании, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации и не нарушают права и интересы других лиц. Кроме того, каждый жилой дом: литер А1А2А3а2а3 и литер ББ1б3б4 поставлены на государственный кадастровый учет. Жилой дом: литер А1А2А3а2а3 имеет кадастровый номер – №, а жилой дом литер ББ1б3б4 имеет кадастровый №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 окончательно просит суд:

- признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер ББ1б3б4, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноармейский, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №, общей площадью 38,1 кв.м., состоящий из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой блок № общей площадью 36,2 кв.м., состоящий из: № коридор площадью 2,8 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв. м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м. согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить ей, т.е. ФИО1, в натуре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде жилого помещения - жилого блока № общей площадью 38,1 кв.м., состоящего из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 74,3 кв.м. литер ББ1б3б4, с кадастровым номером №

- признать за ней, т.е. ФИО1, право собственности на жилой блок № общей площадью 38,1 кв.м. состоящий из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 74,3 кв.м., литер ББ1б3б4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить ее право общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель - ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представитель истца в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что заявленные истцом исковые требования она признает в полном объеме. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1, ее представителя – ФИО5, без участия ответчика ФИО2 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено без их участия. 

В судебное заседание представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц по делу. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,, кадастровый номер – №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик ФИО2 является сособственником в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчик ФИО3 – сособственником в размере 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Права иных лиц на указанный жилой дом в Едином государственном реестре не зарегистрированы. 

Также истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками в указанных долях земельного участка с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данный жилой дом с кадастровым номером – №, состоит из двух жилых домов: жилого дома, общей площадью 98,1 кв.м., литер АА1А2А3а2а3, и жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., литер ББ1б3б4.

Согласно выпискам из ЕГРН, каждый жилой дом: литер А1А2А3а2а3 и литер ББ1б3б4 поставлены на отдельных государственный кадастровый учет. Жилой дом литер А1А2А3а2а3 имеет кадастровый номер – №, а жилой дом литер ББ1б3б4 имеет кадастровый №.

Согласно инвентарному делу, выполненному МУП БТИ г. Каменск-Шахтинского, каждый из указанных жилых домом также разделен на две части (отдельные жилые помещения). Каждая часть дома изолирована от других частей, оборудована отдельным входом, в каждой части домовладения имеются основные и вспомогательные помещения. 

В фактическом владении истца ФИО1 находится часть жилого дома с литером ББ1б3б4, состоящая из: коридора площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м. Общая площадь помещений, занимаемых истцом, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты>, было выполнено обследование жилого дома литер ББ1б3б4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с целью определения возможности обособленного использования частей данного дома. В результате данного обследования установлено, что данный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений: жилое помещение №, общей площадью 38,1 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 36,2 кв.м. Согласно выводам указанного акта обследования, помещения, располагаемые в здании жилого дома литер ББ1б3б4, возможно использовать обособленно друг от друга автономными жилыми помещениями (квартирами №№ и 2), имеющими индивидуальные выходы на придомовую территорию. Установлено, что помещения, располагаемые в здании, возможно использовать для долговременного пребывания, набор помещений основного и вспомогательного назначения, их высота соответствуют требованиям СП 5.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером – № фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер АА1А2А3а2а3, и жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., литер ББ1б3б4, каждый из которых поставлены на отдельных государственный кадастровый учет, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с литером ББ1б3б4, фактически является домом блокированной застройки, так как состоит из отдельных жилых блоков, жилое помещение, которое фактически занимает истец ФИО1 является отдельным жилым помещением, имеет свой вход, выделяемая истцом доля в праве общей долевой собственности является изолированным жилым помещением, фактически на протяжении длительного периода времени истец пользуется отдельным жилым помещением, выдел доли истца возможен без несоразмерного ущерба имуществу, при выделе доли истца техническое и фактическое состояния других жилых помещений не изменяется, какие либо работы по переоборудованию не требуются, то суд считает, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер ББ1б3б4, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №, общей площадью 38,1 кв.м., состоящий из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м., и жилой блок № общей площадью 36,2 кв.м., состоящий из: № коридор площадью 2,8 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв. м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м. 

Выделить ФИО1 в натуре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде жилого помещения - жилого блока № общей площадью 38,1 кв.м., состоящего из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 74,3 кв.м. литер ББ1б3б4, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 38,1 кв.м., состоящий из: № коридор площадью 5,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 5,6 кв.м., № жилая комната площадью 14,6 кв.м., № жилая комната площадью 9 кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 74,3 кв.м., литер ББ1б3б4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 29.03.2024 года.

Судья: