дело № 2- 493/2020

56RS0032-01-2020-00433-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 27 июля 2020 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Спорный дом был приобретен во время брака и является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждому, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. ФИО3 является дочерью ФИО2 и наследником по завещанию. Просили признать за пережившим супругом ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Впоследствии уточнили исковые требования, просили включить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за пережившим супругом ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. 

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО Соль-Илецкий городской округ и третье лицо нотариус Соль-Илецкого нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО2 купила жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Жилой дом сборно-щитовой, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор удостоверен ФИО9, нотариусом 

<

адрес> по реестру №, зарегистрирован в реестровой книге БТИ за № от 16.04.1999 г. 

Согласно пункту 2 договора жилой дом принадлежал продавцам на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.11.1993 г. 

В соответствии в п. 3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. 

Согласно выписке из реестровой книги, предоставленной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от 09.12.2019 г. в архиве учреждения содержатся сведения на объект недвижимости – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности на ФИО7 и ФИО8 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.11.1993 г., о чем 19.11.1993 г. в реестровой книге № о праве собственности граждан на объект капитального строительства, произведена запись под реестровым номером № 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.04.2020 г. сведения о правообладателях жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в ГКН отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО2 совершена в письменной форме, все условия соблюдены, полностью исполнена сторонами, жилой дом передан покупателю, следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. 

Спорный дом приобретен в период брака ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, являлся их совместной собственности и согласно ст. 39 СК РФ принадлежал им в равных долях по ? доли каждому. 

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежала ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, она подлежит включению в состав наследства после её смерти.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала дочери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также все остальное имущество, которое окажется ей принадлежащим на момент смерти, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Павелко».

По сообщению нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО12 № от 21.04.2020 г. в нотариальной конторе имеется наследственное дело № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 02.11.2019 г. с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 Наследственное имущество указано: ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес>; денежный вклад; земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 02.11.2019 г. от ФИО1 поступило заявление о выделе доли в совместно нажитом имуществе – жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

С учетом того, что ФИО3 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти матери ФИО2, обратившись с заявлением к нотариусу, других наследников не имеется, поскольку наследодатель распорядилась своим имуществом завещанием, к ФИО3 в порядке наследования по закону переходят права в отношении спорного наследственного имущества, а именно ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за ФИО1, как пережившим супругом, и ? доли за ФИО5 в порядке наследования по завещанию подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья: