Дело № 2-194/2017 27 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О., 

представитель ФИО1 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что 26 августа 2016 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, при подписании договора ответчику были выданы денежные средства займа в размере 4500000 рублей. Поскольку ФИО2 уклоняется от государственной регистрации прав на квартиру, просит произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к нему (л.д. 1).

Определением суда от 12.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 26-27). Определением суда от 01.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8 (л.д. 47-48)

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. ФИО8 в заявлении, направленном в адрес суда, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 освободив, принадлежащую ей квартиру, выразила свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено договором, а квартира передана покупателю. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3, 4-5).

Из представленных суду документов видно, что 26 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-7).

В установленном законом порядке переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

Довод ФИО8 о том, что спорная квартира на момент подписания договора купли-продажи находилась в залоге, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в случае перехода права на заложенное имущество от залогодержателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп 2 п.1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Довод ФИО8 о том, что ФИО1 является недобросовестным приобретателем, суд отклоняет, поскольку сделка отвечает всем признакам действительной сделки, собственником спорного имущества иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества не заявлен, оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества у ФИО1 не было.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчик иск признал, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со статьями 42, 43 Гражданского процессуального кодекса РФ до принятия судебного постановления судом первой инстанции в дело могут вступить третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом последние могут вступить в дело на стороне истца или ответчика. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

В приведенных нормах процессуального права специально определено, что третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются всеми правами и несут все обязанности истца. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение с другой стороны всех понесенных по делу по ее инициативе судебных расходов.

Из приведенных норм права следует, что в случае принятия судом решения в пользу той стороны, на которой участвовало в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, и несения данным третьим лицом соответствующих судебных расходов, право на их возмещение с другой стороны распространяется и на это третье лицо.

Приведенные положения процессуального законодательства, применяемые в системной взаимосвязи, прямо предполагают включение в состав субъектов отношений по возмещению судебных расходов не только сторон соответствующего спора, но и иных лиц, к которым в числе прочих относятся третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из содержания статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ иного толкования не усматривается, поскольку ни данная норма права, ни статья 43 Гражданского процессуального кодекса РФ не предусматривает, что право на возмещение судебных расходов является исключительным правом сторон.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, против которых ФИО8 возражает, суд не находит правовых оснований для взыскания в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ФИО2 к ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданки России, женского пола, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГ ТП № 

<

адрес>) зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина