Гражданское дело № 2 –1817/2020г.

28RS0017-01-2019-005227-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г г. Свободный

СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе: 

председательствующего судьи Крошка С.И., 

при секретаре судебного заседания Першина Г.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФИО1 к Администрации города Свободного о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск к Администрации города Свободного, в котором просит суд признать его членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: город Свободный, --, умершего -- ФИО2 -- года рождения.

Признать за ФИО1 -- года рождения право пользования жилым помещением по адресу: -- на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования «город Свободный» заключить с ФИО1 -- года рождения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: город Свободный, --.

Свое требование истец мотивирует тем, что на основании постановления о предоставлении жилого помещения ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения -- расположенного по адресу: --. Совместно с нанимателем в жилом помещении по постоянному месту жительства проживал истец, являющийся его внуком, который был зарегистрирован в жилом помещении в паспортном столе органах УФМС.

-- ФИО2 умер.

ФИО3 до смерти был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении совместно с Истцом, в связи с чем и был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу, фактически проживал с дедушкой. Совместно с дедушкой вели общее хозяйство, ремонтировали жилое помещение, приобретал бытовую технику, оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Совместно собирались зарегистрировать право собственности по спорному адресу, подготавливали необходимые документы для дальнейшего оформления, но в связи с его смертью мы не успели этого сделать.

В -- года Истец обратился в МКУ «Жилищный центр» города Свободного с целью заключения договора социального найма, но был получен отказ в связи с тем, что согласия наймодателя на вселение в спорное жилое помещение мы с дедушкой предварительно не получили. При обращении в паспортный стол для регистрации Истца в жилом помещении необходимости в предоставлении согласования с органами местного самоуправления ни регистрирующий орган ни специалист паспортного отдела не запрашивал. В случаи запроса в представления указанных документов Истец совместно с дедушкой предоставили пакет документов, но на сегодняшний день лишены возможности произвести данные действия по причине его смерти, в связи с чем вынуждены обратиться в судебные органы.

Таким образом, на основании вышеизложенного в связи с тем, что он является внуком нанимателя жилого помещения и был вселен в квартиру, расположенную по адресу: -- качестве члена его семьи, где с указанного времени постоянно проживал совместно с ним до момента его смерти, ведя с ним совместное хозяйство и продолжает постоянно проживать в указанном жилом помещении по настоящее время, оплачиваю коммунальные платежа. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания его членом семьи нанимателя спорного жилого помещения и заключения договора социального найма.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по тем, же основаниям и мотивам, что изложены в иске.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Свободного заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ). В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ. Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления о предоставлении жилого помещения ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения -- расположенного по адресу: --. В указанном жилом помещении ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства и проживал с -- по день смерти --.Как установлено судом истец ФИО1, также зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, с --, приходится внуком ФИО2 Фактически проживал с дедушкой. Совместно с дедушкой вели общее хозяйство, ремонтировали жилое помещение, приобретал бытовую технику, оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Совместно собирались зарегистрировать право собственности по спорному адресу, подготавливали необходимые документы для дальнейшего оформления, но в связи с его смертью мы не успели этого сделать.Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.Как следует из имеющейся в материалах дела копии лицевого счета, истец ФИО1 несет расходы по пользованию спорным жилым помещением, оплате коммунальных услуг, задолженности не имеется.Жилое помещение, расположенное по адресу: Свободный Амурская области, --, -- года находится в собственности муниципального образования "город Свободный", что подтверждается выпиской из ЕГРН.Таким образом, факт вселения истца в качестве члена семьи прежнего нанимателя ФИО2 и ведения с нанимателем общего хозяйства подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что вселение ФИО1 было произведено без согласия наймодателя, суду не представлено.Из изложенного очевидно, что ФИО1 владеет спорным жилым помещением правомерно на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, имеет регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, что не ставит под сомнение законность занятия истцом жилого помещения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется. Поскольку Администрация города Свободного не ставит требование о прекращении права пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма. Суд учитывает также те обстоятельства, что истец, зарегистрированный в спорной квартире по месту жительства, фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма - осуществляет содержание и ремонт квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных платежей. Основывая на изложенном, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, расположенное по адресу: Амурская область, --, -- --, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации города Свободного о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1 -- года рождения, членом семьи нанимателя жилого помещения расположенного по адресу: Амурская ФИО7, --, -- --, - ФИО2, умершего --.

Признать за ФИО1, -- рождения, право пользования жилым помещением расположенного по адресу: -- на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования «город Свободный» заключить с ФИО1 -- года рождения, договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: Амурская область, --, -- --.

Решение может обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.11.2020 года.

Председательствующий С.И. Крошка