Дело № 2-1959/2023

УИД 91RS0024-01-2023-000008-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ялта 3 июля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №33, Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №33 (далее - ГСК № 33, ответчик) о признании права собственности на гараж-бокс №

<

номер> площадью 56,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК №

<

номер>, в долгосрочном пользовании (аренде) которого находится земельный участок площадью 1325 кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен капитальный гараж-бокс №

<

номер> общей площадью 56,4 кв. м, оконченный строительством в 1997 году в соответствии с согласованной на тот период времени проектно-строительной документацией. Паевой взнос на строительство гаража истцом внесен полностью. Вместе с этим право собственности на гараж-бокс до настоящего времени не зарегистрировано, что не представляется возможным осуществить в административном порядке. При этом, вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июня 2021 г. по делу №2-1281/2021 удовлетворены аналогичные исковые требования члена ГСК №33 ФИО3 о признании за ним права собственности на гараж-бокс №

<

номер>. В силу конституционного принципа равенства, предусмотренного статьей 19 Конституции Российской Федерации, которой кроме прочего провозглашена недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) - приведенный судебный акт, принятый в пользу такого же как и истец члена ГСК №33 при одинаковых обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению истца, является дополнительным правовым основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель истца подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ГСК №33 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 23 ноября 1990 г. №630 организован гаражно-строительный кооператив №33 в районе 10-го микрорайона по 

<

адрес>, утверждено решение общего собрания от 8 июля 1990 г. о создании ГСК № 33 для строительства полуподземных гаражей для личного автотранспорта по 

<

адрес> на 56 автомашин. Предписано зарегистрировать устав ГСК №33, правление ГСК. Предписано выделить земельный участок под гаражи автокооператива и обязано правление ГСК получить разрешение на производство проектно-изыскательских работ и заказать разработку проектно-сметной документации.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 14 июня 1991 г. №456 (9) разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства 58 гаражей по 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской АССР от 30 сентября 1991 г. №748 (15) разрешено ГСК-33 строительство 59 гаражей на земельном участке площадью 1 га из городских земель по 

<

адрес>. На застройщика возложена обязанность оформить отвод земельного участка под строительство. 

Разрешение строительства гаражей было согласовано рядом компетентных служб и организацией (АПУ, СЭС, УВД, водоканал, противооползневое управление).

Согласно решению общего собрания членов ГСК №3 от 14 октября 1997 г., оформленного протоколом №1, принято решение о преобразовании ГСК №33 в Объединение владельцев частных гаражей №33 по 

<

адрес>.

Распоряжением от 27 октября 1997 г. №515-р (о) Ялтинского городского совета перерегистрирован устав Объединения владельцев частных гаражей №33.

Согласно справке ГСК №33 от 7 ноября 2022 г. ФИО2 является членом ГСК №33, ему принадлежит гараж-бокс №

<

номер> общей площадью 56,4 кв. м, расположенный около 

<

адрес>. Данный гараж построен в 1997 г. Паевой взнос на строительство гаража-бокса выплачен в полном объеме. Гараж-бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> площадью 1325 кв. м по адресу: 

<

адрес>). 

20 октября 2020 г. по заказу ФИО2 выдан технический паспорт, согласно которому гараж-бокс №

<

номер> в литере Б имеет общую площадь 54,8 кв. м, состоит из помещений №№

<

номер> гараж площадью 15,9 кв. м, 45-4 санузел площадью 1,3 кв. м, 45-5 лестница площадью 1,1 кв. м, 45-2 подвал площадью 18,0 кв. м, 45-3 мансарда площадью 18,5 кв. м.

Из материалов дела также следует, что 24 августа 2020 г. постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №2665-п рассмотрено заявление председателя правления ГСК №33 и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1325 кв. м (кадастровый квартал №

<

номер>), по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (ТЗ-04-10), из категории земель - «Земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», при условии соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 08.11.2017 №582; соблюдения санитарно-защитных зон; соблюдения санитарного разрыва (санитарная полоса отчуждения).

Данный земельный участок муниципальной собственности площадью 1325 +/-13 кв. м 13 января 2022 г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта».

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 13 мая 2022 г. №1654-п предписано Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым заключить с ГСК № 33 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> сроком на 49 лет для хранения автотранспорта.

Таковой договор заключен между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ГСК №33 за №1481-248/2022.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован и внесено соответствующее обременение 11 июля 2022 г. на срок 29 лет.

Для разрешения возникшего спора определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 февраля 2023 г. по делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от 15 мая 2023 г. №359 технические характеристики гаража-бокса №

<

номер> соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте, изготовленном 20 октября 2020 г. ГУП РК «Крым БТИ» филиал в г. Ялте. Нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №

<

номер>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям, установленным для объектов гаражного строительства, действовавшим на момент строительства и действующим в настоящее время. Гараж-бокс №

<

номер> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом ГСК №33, им полностью оплачен паевой взнос; гараж построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию, индивидуализирован как объект капитального строительства, расположен на земельном участке, который в передан в аренду ГСК №33, имеет вид разрешенного использования, позволяющий размещение спорного объекта.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №33, Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) на гараж-бокс №

<

номер> площадью 56,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 10 июля 2023 г.