№2-2312/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре К.С.Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО5, адвоката ФИО6 гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области, муниципальному унитарному предприятию Управлению строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой», Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ( далее КУиЗО) об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка. В качестве фактических оснований указано, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в 2005 году без установления фактических границ, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести сведения об иных координатах точек нн2-6,

№

№

№

№

№

№

и уточнить площадь земельного участка с учетом внесенных изменений до 3460 кв. метров ( л.д.5).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил иск. Предъявив требования только к КУиЗО города Челябинска ( л.д.56).

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представители истца ФИО5 и адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснили, что координаты просят изменить, поскольку не было выезда на место при постановке на учет, не были внесены границы крыльца, поэтому появилось наложение. Из-за этого наложения ущемляются права истца т.к. уменьшаются размер земельного участка. При этом изменение границ соседнего участка не влечет уменьшение размера земельного участка не более 5%, что соответствует закону. Площадь земельного участка когда-то была больше, о чем свидетельствует договор, приобщенный к материалам дела. На кадастр не поставили раньше, поскольку был против этого сосед, который не хотел поддерживать нас материально. 

Ответчик- Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, третьи лица : Комитет архитектуры и градостроительства города Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, МУП « Челябметротрансстрой» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

В отзыве на исковое заявление КУиЗО города Челябинска возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая, что решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО7 отказано в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка ( л.д..

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Челябинск, 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности Ф. с долей в праве 4/8, и принадлежал ФИО13 ФИО9, ФИО10 по 1/6 доле в праве за каждым, после смерти ФИО13 наследство приняли ФИО8, ФИО9, ФИО10 ( л.д. 18-21).

Согласно Договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 и ФИО12. предоставлен земельный участок под застройку площадью 893 кв. метра. Справкой ОГУП « Обл.ЦТИ» подтверждено, что указанный договор по участку земли № 

<

адрес> относится к земельному участку, который в настоящее время имеет адрес: город Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.23-25)

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 4/8 долей жилого дома по указанному адресу площадь земельного участка, занимаемого жилым домом и надворными постройками составляла 883 кв. метра ( л.д.21-22).

Из оценочной описи известно, что земельный участок по адресу город Челябинск, 

<

адрес> площадью был поставлен на кадастровый учет декларативно в 2005 году. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством ( л.д.122-125).

Межевой план по земельному участку с кадастровым номером № площадью 970 +/-10 кв. метров подготовлен по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ, границы между собственниками указанного земельного участка согласованы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> в Курчатовском районе города Челябинска площадью 3487 +/- 21 кв. метр сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством ( л.д.6-9). 

Управление Росреестра по Челябинской области в отзыве обращает внимание, что наличие либо отсутствие реестровой ошибки, её обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями. Заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в материалах дела отсутствует ( л.д.58).

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в иске об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу город Челябинск, 

<

адрес> с кадастровым номером 74:36:0709010:9 площадью 970 кв. метров с уменьшением площади смежного земельного участка с кадастровым номером № на 27 кв. метров.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договором УЗ №-П-2013 безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> в Курчатовском районе города Челябинска площадью 3487 кв. метров предоставлен в безвозмездное срочное пользование МУП «Челябметротрансстрой» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:46428 расположенный по адресу 

<

адрес> в Курчатовском районе города Челябинска площадью 3487 +/- 21 кв. метр сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера документы, подтверждающие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет, отсутствуют. Площадь земельного участка по фактическому положению составляет 1155 кв. метра. Учитывая фактическую площадь земельного участка, кадастровый инженер делает вывод о наложении смежных земельных участков и устранении реестровой ошибки путем изменения координат земельных участков с КН № и № с уменьшением площади земельного участка с КН № на 27 кв. метров и увеличением площади КН № на 87 кв. метров. ( л.д.14-15).

Указанное заключение суд отвергает в качестве надлежащего доказательства, поскольку при отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка истца на местности более 15 лет, при отсутствии в ГКН сведений о его границах на момент проведения государственного кадастрового учета земельного участка №, кадастровый инженер делает вывод о реестровой ошибки, описывая при этом наложение земельных участков. 

Требования истца не основаны на законе, не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

отказать ФИО2 в иске об устранении реестровой ошибки путем внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Л.В.Икаева