Дело № 2-52/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года Дивногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Дивногорский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Дивногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в которых просил возложить обязанность на ФИО6 произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>. В случае уклонения ФИО6 от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения суда, зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>, в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, предназначенный для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №.

Земельный участок был передан в фактическое пользование истцу в момент подписания договора купли-продажи. Однако, стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время истец разыскать ответчика не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явилась, причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении дела не обращалась. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчика ФИО6 надлежащим. Неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком. Суд, с учетом позиции представителя истца, полагал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> – ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее ходатайство. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дивногорский отдел, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное разбирательство не явился, с ходатайствами об отложении дела не обращался, уважительных причин неявки суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, предназначенный для садоводства. 

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанный земельный участок отсутствуют сведения о правообладателе, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, отчуждаемый земельный участок продан за 10.000 (десять тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора, ФИО6 передала в фактическое пользование спорный земельный участок ФИО4 в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи указанного имущества. 

В связи с изложенным, суд находит, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за спорный земельный участок уплачены в полном объеме; земельный участок передан покупателю по акту, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе, в силу ст. ст. 165 и 551 ГК РФ, требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации недвижимости, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка), государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Дивногорский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество ОРСа под ЛЭП, в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в 

<

адрес>вой суд через Дивногорский городской суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко 

Согласовано_____________________ А.А. Мальченко