... Дело №2-1489/2020

16RS0046-01-2020-000791-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Республика ...), кадастровый №.... Истец указывает, что данная квартира принадлежит ей на основании договора от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Казани Республики Татарстан ФИО2 ...., за номером ... зарегистрированного Филиалом №3 ГРП при МЮ РТ в г.Казани .... за №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от .... В ходе ремонтно-строительных работ истцом была произведена внутренняя перепланировка указанного жилого помещения (квартиры). Квартира расположена на ... этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки с учетом летних помещений составляла 116,0 кв.м., жилая площадь составляла 73,8 кв.м., после перепланировки согласно техническому паспорту общая площадь составляет 115,0 кв.м., жилая площадь составляет 72,0 кв.м. Набор помещений до перепланировки: прихожая (15,8 кв.м.), жилая комната №1 (16,5 кв.м.), жилая комната №2 (8,7 кв.м.), шкафы (1,2 кв.м.), жилая комната №3 (21,4 кв.м.), жилая комната №4 (9,5 кв.м.), шкаф (0,9 кв.м.), жилая комната №5 (17,7 кв.м.), кухня (14,3 кв.м.), санузел (1,4 кв.м.), ванная (3,8 кв.м.), коридор (3,3 кв.м.), шкаф (1,5 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

-размещение кладовой на части площади шкафа №18а;

-перенос перегородки между коридором №18 и шкафом №18а;

-увеличение санузла за счет части площади коридора №18 с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение ванной за счет площади коридора №18 и шкафа №18а с усиленной гидроизоляцией;

-размещение коридора на части площади жилой комнаты №14;

-увеличение жилой комнаты №12 за счет площади шкафа №13 и части площади жилой комнаты №11;

-увеличение жилой комнаты №11 за счет площадей жилой комнаты №9 и шкафа №10;

-демонтаж перегородок в коридоре;

-обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200х200 для обслуживания. 

Истец указывает, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м, за счет сноса и возведения перегородок, отделочных работ, а также перемера и перерасчетаплощадей. Проект перепланировки не противоречит строительным нормам, в процессе: перепланировки демонтируются (переносятся) только не несущие перегородки, и допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений. Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла и ванной остаются без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие (без изменений). Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Входы в санузлы предусмотрены из коридора. Набор помещений после перепланировки: жилая комната (16,7 кв.м.), жилая комната (30,1 кв.м.) жилая комната (13,4 кв.м.) жилая комната (11,8 кв.м.), кухня (13,5 кв.м.), коридор (4,9 кв.м) прихожая (15,7 кв.м. ), кладовая 1,3 кв.м.), коридор (2,0 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), санузел 1.7 кв.м.).

Внутренняя перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с проектом №..., подготовленным ООО «АКБ «БиПлан», имеющем допуск к работам №... от .... Главный инженер проекта ФИО3 Технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

Согласно Экспертному заключению №... от ...., утвержденному Руководителем Органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения» ФИО4 врачом по общей гигиене ФИО5 произведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки вышеуказанной квартиры, согласно которому Проект перепланировки квартиры №... в жилом доме №... по улице ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акту освидетельствования скрытых работ №... от .... гидроизоляция пола в ванной и санузле квартиры выполнены в соответствии с Проектом №..., работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Все вышеуказанные факты и документы прямо подтверждают, что перепланировка квартиры не отразилась на прочности несущих конструкций здания, не ухудшила состояние сохранности жилого помещения, условия эксплуатации и проживания, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ввиду отсутствия у истца документа являющегося основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, получение акта приемочной комиссии в органе, осуществляющем согласование, по месту нахождения жилого помещения, которым является МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки невозможно.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ заявлены уточнения исковых требований. Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

...> (четыре), кв. 11 (одиннадцать) в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь квартиры 115,3 кв.м., в том числе жилую площадь 72,1 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ... года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... К данному договору между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен акт передачи от ... года квартиры, находящейся по адресу: ...). ... выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года, согласно которого на основании договора от ... года ФИО1 приобрела в собственность пятикомнатную квартиру, общей площадью 116 кв.м. в том числе жилая площадь 73,80 кв.м., расположенную по адресу: РТ...

Согласно экспликации площади технического паспорта жилой квартиры, расположенной по адресу: ... имеются следующие помещения: четыре жилые комнаты площадью 16,8 кв.м.; 30 кв.м.; 13,5 кв.м.; 11,8 кв.м.; кухня 13,5 кв.м.; коридор 5,1 кв.м.; прихожая 15,7 кв.м.; кладовая 1,3 кв.м.; коридор 2,0 кв.м.; ванная 3,9 кв.м.; санузел 1,7 кв.м.

По заказу ФИО1 ООО АКБ «БиПлан» составлен проект перепланировки квартиры по адресу: ... согласно которого проектом предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется:

-размещение кладовой на части площади шкафа №18а;

-перенос перегородки между коридором №18 и шкафом №18а;

-увеличение санузла за счет части площади коридора №18 с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение ванной за счет площади коридора №18 и шкафа №18а с усиленной гидроизоляцией;

-размещение коридора на части площади жилой комнаты №14;

-увеличение жилой комнаты №12 за счет площади шкафа №13 и части площади жилой комнаты №11;

-увеличение жилой комнаты №11 за счет площадей жилой комнаты №9 и шкафа №10;

-демонтаж перегородок в коридоре;

-обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200х200 для обслуживания. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, отделочных работ, а так же перемера и перерасчета площадей. Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и не противоречит строительным нормам. Проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Инженерные системы здания остаются без изменения.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 квадратный метр, жилая площадь уменьшилась на 1,8 квадратный метр.

Согласно экспертного заключения №... от ... года проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки квартиры, в ходе которой установлено, что квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки 116,0 кв.м., после перепланировки 115,0 кв.м. Квартира до перепланировки – пятикомнатная, после перепланировки – четырехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: пять жилых комнат (16,5; 8,7; 21,4; 9,5; 17,7 кв.м.), кухня (14,3 кв.м.), три шкафа (1,2; 0,9; 1,5 кв.м.), коридор (3,3 кв.м.), прихожая (15,8 кв.м.), ванная (3,8 кв.м.), санузел (1,4 кв.м.)

Проектом предусмотрено:

-увеличение площадей ванной и санузла за счет площадей коридора и шкафа;

-образование кладовой на оставшейся части площади шкафа;

-образование коридора на части площади жилой комнаты с изменением месторасположения входа в кухню; 

-ликвидация двух шкафов с увеличением площадей двух жилых комнат;

-увеличение площадей двух жилых комнат за счет площади ликвидируемой жилой комнаты.

Месторасположения кухни, жилых комнат, туалета и ванной не меняются. Естественное освещение кухни и жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых помещений квартиры двухсторонняя, после перепланировки не меняется. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в туалете и в кухне имеются.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. 

Набор помещений после перепланировки: четыре жилые комнаты (16,7; 30,1; 13,4; 13,4 кв.м.), кладовая (1,3 кв.м.), кухня (13,5 кв.м.), прихожая (15,7 кв.м.), два коридора (4,9; 2,0 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), санузел (1,7 кв.м.).

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, специалист пришел к выводу о том что проект перепланировки квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в квартире №... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ..., исчисляя общую площадь 115,3 кв.м., в том числе жилую 72,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова