Дело № 2-251/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2

об определении между собственниками порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выставлять отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, и коммунальные услуги, предоставляемые в указанном жилом помещении (далее также – Квартира), установив для него и ответчика размер платы в ? доле, возложить на ОАО «УЖКХ» обязанность заключить с собственниками жилого помещения отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, возложить на АО «ЕИРЦ ЛО» обязанность выдавать собственникам отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 8). 

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на Квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства, квартира находится в равнодолевой собственности его, ответчика, а также их несовершеннолетних детей и дочери ответчика, однако ответчик устранилась от несения обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. 

Требуя установления порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, ст. ст.153, 158 ЖК РФ, просил определить размер платежей по ? доле для него и ответчика, указав, что только он и ответчик являются совершеннолетними, брак между ними расторгнут общее хозяйство они не ведут, соглашение по внесению платы за жилое помещение между ними не достигнуто.

В судебное заседание истец, ответчика, а также третьи лица ОАО «УЖКХ», АО «ЕИРЦ ЛО», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик представила письменные возражения, в которых указала, что иск не признает, поскольку в квартире не проживает, доступа в нее не имеет, фактически в квартире проживает лишь истец, который и пользуется всеми коммунальными услугами.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, уд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что стороны по делу состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГг., от брака имеют четверых детей в возрасте от 5 до 11 лет (л.д.л.д. 11-15).

Стороны имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в собственность сторон находится по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на Квартиру, другие 5 долей (также по 

<

данные изъяты>) находятся в собственности детей сторон и в собственности дочери ответчика - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГг. в Квартире зарегистрирован по месту жительства истец, иные лица, в т.ч. собственники, в Квартире по месту жительства не зарегистрированы (л.д. 23-25).

Право собственности истца на жилое помещение в 

<

данные изъяты> доле признано решением Тихвинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается что Квартира была приобретена в период брака сторон по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала (л.д. 19).

Названное жилое помещение состоит из одной комнаты, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме, согласно ст. 289 ГК РФ, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) и по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения об установлении порядка внесения платы за жилое помещение между ними не заключалось. 

С учетом обстоятельств дела и приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, находит необходимым установить иной размер участия сторон в указанных платежах. 

Поскольку в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, постольку суд полагает возложить на стороны обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в т.ч. в долях, причитающихся их несовершеннолетним детям.

Как выше указано, сторонам принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве на Квартиру, другие доли принадлежат несовершеннолетним детям, при этом, одна из несовершеннолетних собственников общим ребенком сторон не является, приходится дочерью только ответчику. 

Таким образом, общие обязательства сторон по внесению платы за общих детей составляют в долевом размере 

<

данные изъяты>, а плата за 

<

данные изъяты> долю, принадлежащую дочери ответчика, причитается на ответчика, поскольку сведений о втором законном представителе несовершеннолетней ФИО4, а также о наличии у нее дохода, к н.в. суду не представлено. 

Поскольку, родители отвечают по обязательствам своих несовершеннолетних детей в равных долях, постольку, с учетом долей самих сторон, суд, определяя размер долей участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, устанавливает для истца (1/7 + (4/7 : 2)) = 3/7, где 1/7 – доля самого истца, а 4/7 : 2, т.е. 2/7 – доля участия в оплате в части исполнения обязанности законного представителя несовершеннолетних, а для ответчика 1/7 + (4/7 : 2) + 1/7 = 1/7+2/7+1/7 = 4/7, где 1/7 – доля ответчика, 1/7 – доля дочери ответчика, 2/7 – доля участия ответчика в оплате в части исполнения обязанности законного представителя несовершеннолетних.

Требования об обязании ОАО «УЖКХ» заключить отдельные соглашения на оплату и обязании АО ЕИРЦ выдавать отдельные платежные документы, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в числе ответчиков названные юридические лица не указаны и участию в деле в качестве ответчиков не привлекались, в н.в. нарушителями прав истца данные организации не являются, управляющей организацией в отношении дома, где расположена Квартира, является ООО «УЖКХ» (л.д. 35, 54), отказа в направлении отдельных документов истцу не выдавалось, а настоящее решение само по себе влечет для указанных лиц начисление платежей в порядке, установленном судом и именно отсутствие соглашения между собственниками явилось основанием для принятия настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок внесения ФИО1 и ФИО2 платы за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, установив для ФИО1 плату в размере 3/7 (три седьмых) доли, для ФИО2 - 4/7 (четыре седьмых) от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой собственникам жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе как законным представителям несовершеннолетних собственников жилого помещения).

В удовлетворении иска об обязании АО «ЕИРЦ ЛО» выставлять отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании ОАО «УЖКХ» заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья________________ Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья________________ Андреева Г.В.