ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., при секретаре судебного заседания Петиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде залога на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нагатинский районный суд г. Москвы с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2010 г. Вторым сособственником квартиры по указанному адресу с ? долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2010 г. является ФИО3. Нагатинским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от 08 ноября 2013 г. и обращении взыскания на заложенное имущество. Данный договор залога зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 15 ноября 2013 г. Заочным решением суда от 14 июля 2015 г. решено обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа доли в квартире от 08 ноября 2013 г. – ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 600 000 руб. До проведения публичных торгов в соответствии с решением суда он как собственности второй части (1/2 доли) квартиры надлежащим образом уведомлен о возможности выкупа ? доли квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, имея преимущественное право приобретения в соответствии со ст. 250 ГК РФ за установленную начальную продажную цену 600 000 руб. и дал свое письменное согласие на ее выкуп. Воспользовавшись преимущественным правом покупки ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 01 октября 2019 г. им приобретено заложенное имущество, что подтверждается договором купли-продажи адрес от 01 октября 2019 г. и отчетом о результатах реализации от 17 октября 2019 г., направленного в Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в городе Москве. Обязательство об оплате ? доли квартиры в сумме 600 000 руб., определенной заочным решением суда от 14 июля 2015 г. им исполнено, что подтверждается платежным поручением от 02 октября 2019 г. № 262827. Требования залогодержателя удовлетворены из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов, связанных с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяются между заявившими свои требования кредиторами залогодателя и самим залогодателем. При направлении документов для регистрации права собственности на приобретенную ? доли квартиры от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве он получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 11 февраля 2020 г. № 77/005/240/2020-378 с разъяснениями причин приостановки регистрационных действий. В соответствии с разъяснениями по уведомлению от 11 февраля 2020 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 июня 2020 г. был направлен дополнительный комплект документов для осуществления регистрационных действий в отношении приобретенного имущества в отношении приобретенного им имущества. Однако, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от залогодержателя ФИО2 представлено не было, в связи с чем 04 июля 2020 г. он получил Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации. Залогодержатель ФИО2 после получения денежных средств до настоящего времени уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Просит суд погасить запись об ипотеке по договору займа от 15 ноября 2013 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2020 г. настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения. Хходатайств об отложении судебного заседания не поступало, причин уважительности неявки в судебное заседание не указывалось.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2010 г. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вторым сособственником квартиры по указанному адресу с ? долей в праве собственности являлся ФИО3

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 1 897 787,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 17 688,94 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога доли квартиры от 08 ноября 2013 г. – ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 600 000 руб.

Указанным заочным решением установлено, что 08 ноября 2013 г. между ФИО4 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 руб., сроком на один год с возможностью пролонгации на один год на условиях установленным настоящим договором. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, 08 ноября 2013 г. между сторонами заключен договор залога доли квартиры. Согласно указанному договору, предметом договора является ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Указанная ? доли квартиры принадлежит залогодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 02 августа 2010 г. Оценка предмета залога по соглашению сторон определена в размере 600 000 руб. 15 ноября 2013 г. указанный договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве.

В п. 4 договора залога стороны предусмотрели, что в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное…Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Указанное заочное решение суда от 14 июля 2015 г. вступило в законную силу 12 сентября 2015 г.

На основании вышеуказанного заочного решения суда выдан исполнительный лист серии ФС №... и по заявлению взыскателя ФИО2 09 ноября 2015 г. возбуждено исполнительное производство №...

На основании договора купли-продажи серии №... №...1 от 01 октября 2019 г., ООО «КОНКУРЕТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ФИО1 заключили договор в связи с намерением последнего воспользоваться правом преимущественной покупки ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, адрес объекта: адрес, площадь объекта: 49,8 кв. м, этаж: 7, кадастровый номер объекта: №....

Указанная доля квартиры выставлена на торги согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги, выданному Управлением Федеральной службы судебных приставов по г. Москве Царицынский ОСП 13 августа 2019 г., по которому должником признан гр. ФИО3 (п.1).

Доля квартиры принадлежит должнику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Москвы ФИО5 02 августа 2010 г. (п.2 договора).

Согласно направленному ФИО1 предложению воспользоваться правом преимущественной покупки доли квартиры организатором торгов, ООО «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», указанная квартира продается за 600 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в течение 5 рабочих дней с момента удостоверения настоящего договора путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет УФК по г. Москве (ТУ Росимущества в городе Москве) (п. 4 договора купли-продажи).

В отношении доли в квартире установлено ограничение (обременение) права: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кад. № №..., квартира, назначение: жилое, площадь 49.8 кв. м, этаж: 7, дата государственной регистрации: 18 января 2018 г.; номер государственной регистрации: №... (выписка № 3513390700 из постановления №... (№... от 09 ноября 2015 г., выдавший орган: Нагатинский районный суд г. Москвы) от 12 января 2018 г., выдавший орган: Царицынский ОСП; судебный пристав – исполнитель ФИО6) (п. 5 договора).

Согласно платежного поручения от дата №... оплата приобретенной ? доли в вышеуказанной квартире произведена ФИО1

Таким образом, требования залогодержателя ФИО2 удовлетворены из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Постановлением судебного пристава – исполнителя Царицынский ОСП ФИО7 окончено исполнительное производство №..., отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве поданы документы для регистрации права собственности на приобретенную ? долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 11 февраля 2020 г. № 77/005/240/2020-378 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, ввиду не предоставления документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлены решение об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу и заявление о государственной регистрации перехода права собственности от залогодержателя ФИО2

04 июля 2020 г. в адрес истца поступило уведомление Управления Росреестра по г. Москве об отказе в осуществлении государственной регистрации, ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Факт наличия обременения, наложенного на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27 июля 2020 г. 

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что требования залогодержателя ФИО2 удовлетворены из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

Запись договора залога от 15 ноября 2013 г. (ипотека) не погашена и значится в реестре как существующая для третьих лиц, нарушает права истца по государственной регистрации права собственности на приобретенное им имущество: ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ввиду чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись № 77-77-09/048/2013-711) на квартиру по адресу: адрес, Орехово-адрес, прекращенным (отсутствующим).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Т. Асабаева