Дело № 2-2994/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 26 августа 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Шубиной В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. 

В обоснование требований указала, что дата между Ф.И.О.1 (Ответчик), с одной стороны, и Ф.И.О.4. Ф.И.О.2. Ф.И.О.3 (Истцы), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: адрес. площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер и земельный участок площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер.

Сделка зарегистрирована в ЕГР11дата за номером Ф.И.О.10.

Жилой дом и земельный участок приобретались с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно пунктам 1-6 договора, ответчик продала, а истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный дом и земельный участок. Сторонами договора согласована и установлена цена предмета договора 373 738.79 рублей. Земельный участок за I 000 рублей, уплаченных за счет личных средств до подписания договора, при этом земельный участок не будет находиться в залоге. Жилой адрес 738.79 рублей, которые должны быть уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет ответчика не позднее двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в Пенсионный Фонд.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика до момента полного исполнения обязательств по договору.

Выпиской Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 04.07.2025г. подтверждается как выдача государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии МК-1 номер от дата). так и перечисление по заявлению истца средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Поскольку в договоре купли продажи недвижимости указано, что денежные средства в сумме 1000 рублей переданы до подписания договора, при этом факт передачи денежных средств не оспаривается ответчиком, а денежные средства в сумме 372 738,79 рублей перечислены на лицевой счет, открытый на имя ответчика, следовательно, обязательства покупателей по договору об оплате приобретаемой недвижимости исполнены в полном объеме, вследствие чего обязательство по оплате прекращено фактическим исполнением.

Истец дата обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке через ГКУ ВО «МФЦ». в ответ па поступившее заявление. Управлением Росреестра по адрес дата вынесено уведомление о приостановлении государственной) регистрации Ф.И.О.11 на срок до дата.

Регистратор указал, что порядок и случаи погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Рекомендовал заявителю для устранения причин приостановления, представить заявление Ф.И.О.5 или вступившее в законную силу решение суда о признании обременения отсутствующим.

Просила признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН за номером Ф.И.О.12 от дата на основании договора купли-продажи от дата в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Предметом договора является земельный участок площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер, и расположенный на нем жилой дом площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер, расположенные по адресу: адрес.

Сторонами договора согласована и установлена цена предмета договора 373 738.79 рублей. Земельный участок за I 000 рублей, уплаченных за счет личных средств до подписания договора, при этом земельный участок не будет находиться в залоге. Жилой адрес 738.79 рублей, которые должны быть уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет ответчика не позднее двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в Пенсионный Фонд.

Управлением Росреестра по адрес 3110.2012 года произведена государственная регистрация договора купи – продажи и государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, по адресу: адрес. Имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от дата в пользу Ф.И.О.5 с дата до полного погашения задолженности.

Ф.И.О.4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 номер от дата.

Согласно выписке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по состоянию на дата сумма доступных средств 0 рублей. дата произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 372 738,79 рублей.

После получения продавцом Ф.И.О.7 средств по договору купли-продажи - запись об ипотеке своевременно погашена не была.

дата истцом подано заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:24:100203:187 расположенного по адресу: адрес.

Действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены государственным регистратором отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя (Ф.И.О.5) на изменение сведений ЕГРН об объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей

С учётом положений ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 рублей с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого адрес в адрес с погашением регистрационной записи № Ф.И.О.13 от дата в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен дата.

Судья Т.В. Макарова