РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указала, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 года в её пользу с ответчика как застройщика многоквартирного дома взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июня 2015 года по 10 июля 2016 года в размере 279250 рублей 86 копеек. Ответчик свои обязательства о передаче объекта долевого строительства не исполнил и после 10 июля 2016 года в течение длительного времени. Лишь 31 августа 2017 года многоквартирный дом введён в эксплуатацию и готовится передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства. При таких обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11 июля 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 287545 рублей 44 копейки, моральный вред в размере 50000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, то есть месту государственной регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 01 ноября 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «Миэль-Недвижимость» был заключён договор № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно приложению в срок не позднее 01 декабря 2009 года. Цена договора составила 2222325 долларов США исходя из 750 долларов США за квадратный метр по курсу 29 рублей, но не ниже курса на день осуществления платежа.

04 декабря 2012 года общество с ограниченной ответственностью «М-Недвижимость» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 года обществу с ограниченной ответственностью «Камелия».

06 марта 2013 года общество с ограниченной ответственностью «Камелия» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 года в части 

<

адрес> общей площадью 45,40 кв.м. Р

Согласно дополнительному соглашению от 14 января 2015 года, подписанному между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и Р, предполагаемый срок завершения строительства жилого дома был изменён и составил – 4 квартал 2014 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31 мая 2015 года.

29 мая 2015 года Р и ФИО1 заключили договор № ИВ-8/70-Ус уступки прав требований, по условиям которого Р уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору № 1 от 01 ноября 2007 года в отношении 

<

адрес>. Цена договора составила 2350000 рублей.

Заочным решением Ивантеевского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 года (в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2016 года) с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 18 июня 2015 года по 10 июля 2016 года в размере 279250 рублей 86 копеек, 10000 рублей в счёт компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 144625 рублей 43 копейки.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из объяснений истца усматривается, что 31 августа 2017 года многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию, готовится передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части передачи объекта истцу в более ранние сроки, суд приходит к выводу о том, что застройщиком было нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, которая исполнила свои обязательства по внесению цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, так как данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд соглашается с расчётом истца, согласно которому размер неустойки должен быть исчислен за период с 11 июля 2016 года по 31 августа 2017 года исходя из стоимости объекта долевого строительства, указанной в первоначальном договоре участия в долевом строительстве от 01 ноября 2007 года, а именно исходя из стоимости квадратного метра проектной площади в размере 21750 рублей.

Вместе с тем при расчёте неустойки суд считает необходимым применить ставку рафинирования на день исполнения обязательства, то есть по состоянию на 31 августа 2017 года, что составит 9%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 987450 рублей (21750 рублей х 45,4 кв.м.) х 9% : 300 х 2 х 417 дня = 247059 рублей 99 копеек.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допускаются нарушения прав истца как потребителя и после 10 июля 2016 года.

Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, её индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 10000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд также приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает, что размер штрафа составляет 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, а именно 128530 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего спора со стороны ответчика не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по причине её несоразмерности последствиям нарушения обязательства и не приведены доводы в обоснование данного ходатайства.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 5970 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично по размеру взыскиваемых сумм.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11 июля 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 247059 рублей 99 копеек, 10000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 128530 рублей, а всего взыскать 385589 рублей 99 копеек (триста восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 99 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 5970 рублей 60 копеек (пять тысяч девятьсот семьдесят рублей 60 копеек).

Ответчик вправе подать в Ивантеевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Колчина М.В.