Дело № 2-118/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С. М.,

при секретаре Караевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Александра Николаевича к ФГБУ «ФКП Росреестра», третьему лицу-Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 А.Н. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра», третьему лицу-Управлению Росреестра по РСО-Алания о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 декабря 1992 года, был передана квартира б\н, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. По данным технического плана, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания 27 апреля 2018 года, объект был определён как жилое помещение -квартира, но не как здание-жилой дом. В мае 2018 года истцом было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о государственном кадастровом учете изменений данного объекта недвижимости в части указания его жилым домом, а не квартирой без номера. На заявление ФИО1 А.Н. было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, мотивированное тем, что квартира является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме и перевод такой квартиры в жилой дом не предусмотрен действующим законодательством. Истец считает, что данные действия нарушают его права, как собственника объекта недвижимости, регламентированные ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующая на основании доверенности от 06 июня 2018 года, требование своего доверителя поддержала, обосновав его указанными в исковом заявлении обстоятельствами и доводами. Кроме того, добавила, что жилое помещение, в котором ФИО1 А.Н. проживет со своей семьёй с 1992 года, представляет собой изолированное капитальное одноэтажное жилое строение, состоящее из одной жилой комнаты, кухни, коридора, котельной, ванной комнаты и санузла. В нём имеются все условия для проживания, проведены все коммуникации: вода, свет, газ, отопление. Однако, в регистрационном свидетельстве данное домовладение указано как квартира б\н. Пояснила, что истец по этому поводу обратился в Росреестр по РСО-Алания с просьбой внести соответствующие изменения в инвентарно-технические документы. Спора о праве нет. В ином порядке, кроме как в судебном, признать квартиру истца жилым домом не представляется возможным. На этих основаниях, с учётом уточнений, просила требование ФИО1 А.Н. удовлетворить, признать за последним право собственности на жилой дом №118, общей площадью 33,3кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 А.Н., представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковое требование ФИО1 А.Н. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, третьему лицу-Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 декабря 1992 года, ФИО1 А.Н. приобрёл в собственность жилое помещение - квартиру без номера, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В соответствии с регистрационным удостоверением от 19 мая 1993 года, право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации УЖКХ местного самоуправления 

<

адрес>. При этом, в техническом паспорте, выполненном 27 апреля 2018 года ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, вышеуказанное жилое помещение записано как «квартира без номера». Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости от 25 мая 2018 года, выданного ФИО1 А.Н. государственным регистратором прав ФИО3, следует, что согласно сведениям ЕГРН, объект (жилое помещение-квартира) имеет общую площадь 25,8 кв.м., Согласно представленному техническому паспорту, выданному ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания 27 апреля 2014 года, объект определён как жилое помещение-квартира общей площадью 33,3 кв.м., но не как здание-жилой дом. Для осуществления государственного кадастрового учёта изменений вида объекта с «жилое помещение» на «здание» не был представлен правоустанавливающий документ-решение соответствующего районного суда. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для установления факта отнесения объекта «жилое помещение» на «здание», а также представить соответствующий документ, подтверждающий право собственности на объект.

Для выяснения всех обстоятельств по делу, на основании определения судьи Советского районного суда г. Владикавказа от 12 октября 2018 года, была назначена судебная независимая экспертиза, с постановкой следующего вопроса: является ли квартира без номера, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 А.Н., индивидуальным жилым домом? 

Из выводов заключения эксперта № от 17 декабря 2018 года, выполненного судебным экспертом ФИО4, следует, что квартира без номера, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая на праве собственности ФИО1 А.Н., является индивидуальным жилым домом.

Данное заключение является ясным, объективным, основанным на специальных познаниях и сомнений у суда не вызывает, ответ на поставленный судом вопрос содержит подробное описание проведённого исследования, являются научно обоснованным, вывод эксперта непротиворечив и понятен. Нарушений ФЗ от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении экспертизы не установлено, следовательно, у суда не имеется оснований не доверять результатам имеющейся в материалах настоящего гражданского дела, выполненной по определению суда, судебной независимой экспертизы.

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Так, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, с учётом содержания технического паспорта объекта недвижимости, принадлежащего истцу, произведенной надлежащим образом государственной регистрации права собственности ФИО1 А.Н. на квартиру без номера, общей площадью 33,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также принимая во внимание заключение судебного эксперта, суд считает, что квартира б/н (Литер «Г»), общей площадью 33,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, является жилым помещением, соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 Александра Николаевича к ФГБУ «ФКП Росреестра», третьему лицу-Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Александром Николаевичем право собственности на жилой дом №118, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом №118, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и внесения изменений в ЕГРН в отношении вида и площади объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Урумов С.М.