Дело № 2-684/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., с участием помощника Лысьвенского городского прокурора Гурьева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 25.04.2019 она по договору купли-продажи у ФИО3 приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи лиц, зарегистрированных в указанной комнате на момент заключения договора, не имеется. Позднее она узнала, что на момент приобретения комнаты в ней был зарегистрирован – ФИО2 До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права, поскольку на него начисляют коммунальные платежи. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, вселиться не пытался, претензий по поводу пользования квартирой не предъявляет. Просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой № 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО1 приобрела в собственность комнату № 

<

адрес> у собственника квартиры ФИО3 По условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования комнатой, на момент заключения договора, не имеется (п. 5). 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 5, 42-44) истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. 

Как видно из выписки из домовой книги (л.д. 6), адресной справки (л.д. 18) на момент заключения договора купли–продажи комнаты и до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42). 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчик собственником комнаты и членом семьи истца не является, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу в судебном заседании не установлено, ответчик продал данное жилое помещение, договор купли-продажи им не оспорен, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования комнатой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст.292 ГК РФ ответчик утратил право пользования комнатой по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на нее обязанность по оплате за начисляемые на ответчика платежи по коммунальным услугам.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца. 

Судья: (подпись).

Верно.Судья: