ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года ...

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре судебного заседания Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6170/2017 по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Ангара» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Ангара» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указав, что ** между ней и ОАО «Ангарское управление строительства» (далее ОАО «АУС») был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец финансировала строительство блок-секции 16-4 жилого ... офисами, расположенного: ..., ..., в части квартиры - проектный № жилой площадью (проектной) 48,03 кв.м., площадью (проектной) 73,78 кв.м, площадью с учетом балкона (проектной) 74,53 кв.м., стоимостью 2 683 080,00 рублей. ФИО1 в строительство объекта инвестировала денежные средства в размере 269 000,00 рублей, однако застройщик ОАО «АУС» свои обязательства не выполнил, строительство объекта не завершено, последний в эксплуатацию не сдан. На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ** права застройщика ОАО «АУС» переданы ПК «Ангара». В декабре 2016 года ФИО1 было принято решение о выходе из ПК «Ангара». В соответствии с протоколом № общего собрания участников потребительского кооператива «Ангара» от **, ФИО1 на основании заявления о добровольном выходе из кооператива, исключена из участников ПК «Ангара». ** ФИО1 обратилась в ПК «Ангара» с требованием о выплате паевого взноса. Однако, претензия от ** ответчиком получена не была. В адрес истца возвращен конверт, требования истца не исполнены. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 269 000,00 рублей, оплаченные в счет жилого помещения по договору долевого строительства, госпошлину в размере 5 890 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Ангара» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ОАО «АУС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Пунктом 8 ст.142 Федерального закон от ** N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности в отношении земельного участка.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Как установлено судом и следует их материалов дела, ** между ОАО «АУС» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ОАО «АУС» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить блок-секцию 16-4 жилого ... офисами, расположенного по адресу: ..., микрорайон 32, в 225 метрах северо-западнее ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции 16-4 передать в предусмотренный договором срок ФИО1 квартиру проектный № жилой площадью (проектной) 48,03 кв.м, площадью (проектной) 73,78 кв.м, площадью с учетом балкона (проектной) 74,53 кв.м, а ФИО1 обязалась в соответствии с условиями договора оплатить и принять квартиру от ОАО «АУС».

Дополнительным соглашением от ** к договору участия в долевом строительстве от ** сторонами договора изменен срок завершения строительства блок-секции 16-4: второй квартал 2015 года, а также срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее **.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве от ** установлено, что цена договора составляет 2 683 080 руб.

Дополнительным соглашением от ** к договору участия в долевом строительстве от ** стороны договоры определили, что сумма 2 414 080 руб. оплачивается участником долевого строительства в рассрочку, предоставляемую застройщиком с момента подписания передаточного акта по август 2024г.; оплата указанной суммы производится участником долевого строительства равными долями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с месяца подписания передаточного акта; размер ежемесячного взноса устанавливается в передаточном акте с учетом изменения цены договора по пункту 1.3 договора.

ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в размере 269 000 руб., что подтверждается копиями кассового чека, квитанции к приходному кассовому ордеру от **.

Застройщик, ОАО «АУС» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве не выполнил. Строительство объекта не завершил, в эксплуатацию не сдал.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от ** ОАО «АУС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ** требование ФИО1 к ОАО «АУС» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений признано обоснованным, указанное требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Указано также, что размер неисполненных ФИО1 обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 2 414 080 рублей.

** Арбитражным судом Иркутской области вынесено определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 201.10 Федерального закона от ** N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что потребительский кооператив может быть создан, в том числе, и в целях организации завершения строительства соответствующего многоквартирного дома.

В связи с этим, дольщики в установленном законом порядке с целью завершения строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений создали потребительский кооператив «Ангара», основанный на объединении его членами имущественных паевых взносов (п. 2.1, 2.2 Устава, протокол № от **).

В состав кооператива, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1, пп. 7 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вошли все участники строительства, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ** ПК «Ангара» переданы права застройщика, принадлежащие ОАО «АУС», право собственности на объект незавершенного строительства - жилой ... офисами по адресу: ..., ..., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок.

Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства, площадью застройки 749,9 кв. м, степенью готовности 89%, расположенный по адресу: ..., ... ... ..., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040703:126, зарегистрирован на праве собственности за ПК «Ангара».

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 201.10 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела о банкротстве ОАО «АУС» осуществило передачу не завершенного строительством многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и прав застройщика в пользу ПК «Ангара», у которого в свою очередь возникла обязанность выполнить предусмотренные законом действия, связанные с завершением строительства данного жилого дома и сдачей его в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что совместно с уступаемым правом собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок ОАО «АУС» также передало ПК «Ангара» комплекс прав и обязанностей застройщика жилого дома, что в свою очередь означает перевод на последнего обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими жилых помещений после завершения строительства дома.

В декабре 2016 года ФИО1 подала заявление об исключении из членов ПК «Ангара» и выплате паевого взноса. ПК «Ангара» уведомило истицу о решении общего собрания участников ПК «Ангара», оформленного протоколом № от **, об исключении из участников потребительского кооператива на основании заявления о добровольном выходе из кооператива, а также о невозможности возвращения паевого взноса, так как ОАО «АУС» не передало ПК «Ангара» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

** ФИО1 вновь обратилась к ответчику с требованием о выплате паевого взноса. Однако, претензия от ** ответчиком получена не была. В адрес истца возвращен конверт, требования истца не исполнены.

В соответствии с п. 6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Из содержания Устава ПК «Ангара» усматривается, что между потребительским кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации N 214-ФЗ.

При этом суд учитывает, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст. 13 Закона РФ от ** N 3085-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» членство в потребительском обществе прекращается, в частности, в случае добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

В силу пункта 1 ст. 14 названного Закона пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

При этом под паевым взносом Закон понимает имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку; под кооперативными выплатами - часть доходов потребительского общества, распределяемая между пайщиками пропорционально их участию в хозяйственной деятельности потребительского общества или их паевым взносам, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества; под вступительными взносами - денежную сумму, направленную на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество.

Согласно статье 22 того же Закона размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского общества. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе пайщика из потребительского общества.

Как усматривается из материалов дела, Устав ПК «Ангара» предусматривает возможность прекращения членства в кооперативе по инициативе члена ПК на основании заявления члена ПК о добровольном выходе из кооператива (п. 5.14.1) и последствия прекращения членства в виде возврата паевого взноса в размерах, порядке и сроки, установленные в соответствии с требованиями законодательства и Устава ПК (п. 5.14.6). Заявление об исключении ФИО1 из членов ПК «Ангара» было подано в декабре 2016 года, рассмотрено на общем собрании ПК «Ангара» **. В соответствии с Уставом ПК, правление кооператива должно определить порядок расчетов с членом кооператива, подавшим заявление о выходе из кооператива. Члену кооператива, подавшему заявление о выходе из кооператива и не выплатившему полностью паевого взноса, выплачиваются денежные средства, уплаченные им в счет оплаты паевого взноса в течение двух месяцев с момента окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе из кооператива. 

Согласно пункту 4.3 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие взносы: паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос, целевой взнос.

В качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также денежные средства в размере, определенным сметой работ по завершению строительства жилого дома. На момент создания кооператива первоначальный взнос в размере уже оплаченной денежной суммы на жилое помещение многоквартирного жилого дома по адресу: ..., подтвержденный соответствующими бухгалтерскими документами, передается кооперативу только участниками долевого строительства, включенных в реестр кредиторов и в реестр о передаче помещений на основании соответствующего определения Арбитражного суда Иркутской области, вынесенного при рассмотрении дела № А19-14152/2014. Размер паевого взноса соответствует размеру стоимости жилого и (или) нежилого помещения, определенном в соответствии с условиями договора между членом кооператива и кооперативом.

Членские взносы - денежные суммы, вносимые пайщиками в период пребывания в членах кооператива (ежемесячные членские взносы), направляемые на покрытие расходов кооператива.

Дополнительные взносы - денежные суммы, вносимые пайщиками в период, определяемом правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива.

Паевой взнос - это целевой взнос члена кооператива для непосредственного возведения объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.7 Устава размер паевого взноса определяется на общем собрании членов кооператива при его создании как:

- первоначальный взнос - в размере денежных средств, внесенных участником строительства в размере уже оплаченной денежной суммы за жилое помещение по договору с застройщиком ОАО «АУС», а также в размере переданных им прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., застройщиком которого до создания кооператива являлось ОАО «АУС»;

- денежные средства для завершения строительства жилого дома, рассчитанные исходя из стоимости работ и услуг, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома;

- денежные средства в размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения до создания кооператива.

Размер паевого взноса после передачи объекта незавершенного строительства от первоначального застройщика кооперативу вносится членом кооператива в соответствии с условиями договора между членом кооператива и кооперативом.

Уклонение ответчика от возвращения истцу паевого взноса неправомерно и противоречит п. 1 ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», согласно которому пайщику, выходящему из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативных выплат в рамках, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. Пунктом 5.14.6 Устава ПК «Ангара» такой срок установлен в течение двух месяцев с момента окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе из кооператива.

При таком положении дел, учитывая, что до настоящего времени эти требования Закона в отношении ФИО1 не исполнены, суд приходит выводу об удовлетворении иска к ПК «Ангара» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 890,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к потребительскому кооперативу «Ангара» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с потребительского кооператива «Ангара» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 269 000,00 руб., оплаченные в счет жилого помещения по договору долевого строительства за трехкомнатную квартиру, проектный №, жилой площадью (проектной) 48,03 кв.м, площадью (проектной 73,78 кв.м., площадью с учётом балкона (проектной) 74,53 кв.м, расположенную в блок - секции 16-4 жилого ... по адресу: ..., ... ....

Взыскать с потребительского кооператива «Ангара» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 5 890,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья В.В. Курдыбан 

-

-

-