Дело № 2-2221/2019

Поступило в суд 25.03.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. 

Управление домом осуществлялось МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское», избранной решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ; с указанным юридическим лицом заключен договор управления многоквартирным домом. 

Ответчик ФИО2 в протоколе оспариваемого решения собрания указана инициатором его проведения. Согласно протоколу, собственники многоквартирного жилого дома приняли решение об избрании другой управляющей компании- ООО УК «Советская».

Считает решения, принятые на собрании, недействительными, нарушающими права истца как собственника помещений многоквартирного дома, по тем основаниям, что такого собрания не проводилось, собственники дома не уведомлялись о его проведении, кворум собрания отсутствовал. 

В судебном заседании представитель истца- фио 1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, о причине неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании иск признала, пояснила, что общее собрание не инициировала и не проводила, собрание не проводилось, собственники многоквартирного дома о его проведении не уведомлялись, решение о смене управляющей компании не принимали. В представленном бюллетени, заполненном от ее имени, подпись ей не принадлежит. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены.

Представители третьих лиц- Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, ООО УК «Советская», МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения данного дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № №... расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, по правилам ч.6 ст.46 жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. 

Истец участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимал. Решение собрания, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается ФИО1 со ссылкой на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, которое заключается в отсутствии уведомления, не вручении бюллетеней для голосования, отсутствии кворума.

Рассматривая доводы истца об отсутствии уведомления, суд исходит из того, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уведомление о проведении собрания не представлено. Уведомление не является приложением к материалам избрания управляющей компании ООО УК «Советская», представленным Государственной жилищной инспекции.

Какими-либо доказательствами размещение уведомления в общедоступных местах подтверждено не было. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> не уведомлялись о проведении оспариваемого собрания, не знали о периоде его проведения, месте получения бюллетеней для голосования, повестке собрания, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Как следует из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: 1) выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания фио 5, с наделением их права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское»; 4) выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Советская», ИНН ...; 5) утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская»; 6) утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 24,74 руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 7) утвердить размер платы на статью расходов: текущий ремонт в размере 2,00 руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 8) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; 9) утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома; 10) выбрать уполномоченное лицо ФИО2 для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации, ГЖИ и других органов государственной власти; 11) выбрать уполномоченное лицо ФИО2 для уведомления МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, по адресу 

<

адрес>; 12) определить место (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего собрания числа голосов.

В соответствии с протоколом оспариваемого общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, в голосовании приняло участие ... кв.м. голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме при общем количестве голосов собственников- ... кв.м., что составляет 53,85% от общего числа голосов.

Для наличия кворума необходимо участие на собрании собственников, обладающих голосами более ... кв.м. от общей площади помещений дома. (5 172,0 кв.м. х 50%)

Количество лиц, принявших участие в голосовании, подтверждено бюллетенями голосования. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. (ч. 1 и ч. 3 ст.48 Гражданского кодекса РФ). 

Между тем, истец не принимал участия в голосовании, бюллетень для голосования ему не вручался? заполненный от его имени бюллетень голосования общей площадью ... кв.м., ему не принадлежит.

Ответчик ФИО2 признала, что заполненный от ее имени бюллетень голосования общей площадью ... кв.м. заполнен и подписан не ею.

Свидетели фио 2, фио 3 суду подтвердили, что не принимали участия в голосовании, уведомление о проведении собрания и бюллетени для голосования им не вручались, фактически общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Заполненные от их имени бюллетени общей площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м., подписаны не ими. Кроме того, свидетель фио 2 указала, что является старшей по подъезду и со слов жителей помещений в ее подъезде- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 ей также известно, что они не принимали участия в голосовании, не заполняли и не подписывали бюллетени.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципальной собственности квартира № №... в доме № №... в п.

<

адрес> площадью ... кв.м. является муниципальной собственностью, следовательно, правом голосования по данной квартире обладает его собственник-муниципальное образование. Из бюллетеня голосования по данной квартире видно, что в голосовании приняла участие проживающая в квартире фио 4, не представившая доверенность от муниципального образования на участие в голосовании.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая ФИО1, ФИО2, фио 2, фио 3, муниципальному образованию общая площадь помещений в размере ... кв.м. подлежит исключению из результатов голосования, так как не подтверждено участие собственников помещений этой площадью в голосовании. 

Без бюллетеней голосования указанных лиц кворум составляет ... кв.м. (2785,48 кв.м.- 252,1 кв.м.) х 100/5172 кв.м.), что не достаточно для принятия оспариваемого решения по всем вопросам повестки собрания.

Кроме того, остальные бюллетени не содержат даты голосования, соответственно, учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которым принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, все указанные бюллетени подлежат исключению и не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств, не подтверждают как самого факта проведения собрания так и наличия кворума.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, решение общего собрания является ничтожным.

Права истца таким решением нарушены тем, что он был лишен возможности принимать участие в вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом, в котором истец является собственником жилого помещения и мест общего пользования; оспариваемым решением на него возложены обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере, который ФИО1 и иные собственники МКД в количестве, достаточном для принятия решения, не принимали.

При наличии оснований для признания оспариваемых решений ничтожными, не являются юридически значимыми доводы стороны истца о наличии признаков оспоримости решения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом очно-заочного голосования №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2019.

Председательствующий – О.Г.Семенихина