Дело №2-881/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 18 июля 2019 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего по нотариальной доверенности 23АА9170553 от 13.06.2019,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5, действующей по доверенности №267 от 28.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома в существующем виде после произведенной реконструкции и перепланировки и признании права собственности в порядке наследования за истцами по 1/2 доли за каждым на квартиру № литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из одной комнаты, с пристройкой литер «а2», площадью 13,2 кв.м. (материал стен - кирпичный, количество этажей - 1, год завершения строительства 1998 год) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются наследниками по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 28.04.2016, в состав наследства вошли права на денежные средства и денежные компенсации. При этом в состав наследства не включена квартира литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0101014:93, принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи от 17.12.1997. 

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6 от 16.09.2016 №1372, от 28.03.2019 №636 истцам сообщено о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, поскольку произошли изменения общей и жилой площади за счет произведенных перепланировки и переустройства без разрешительной документации. Так, согласно договору купли-продажи от 17 декабря 1997 года общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м., а согласно справке ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 29 июня 2016 года №759 общая площадь – 44,6 кв.м., жилая – 21,4 кв.м. Вид объекта на момент смерти ФИО1 изменился и не соответствует правоустанавливающим документам, квартира не сдана в эксплуатацию. В связи с этим, истцам рекомендовано обратиться в суд. 

В силу того, что истцами была принята часть наследства в виде денежных средств, к истцам как наследникам в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Постановлением главы города Тихорецка №20/16 от 13.01.1998 ФИО1 было разрешено производство капитального ремонта квартиры № по улице 

<

адрес>,№ с обкладкой основных стен кирпичом. Согласно техническому заключению №287 от 14 октября 2016 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструируемой квартиры № литер «А» с пристройкой литер «а2», входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № квартира №. Общая площадь квартиры литер «А» с пристройкой литер «а2», после реконструкции составляет 44,6 кв.м., жилая площадь – 21,4 кв.м. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьи лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

По указанным основаниям, не имея иной возможности защиты права, истцы просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2» (материал стен - кирпичный, количество этажей - 1, год завершения строительства 1998 год), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. Признать право собственности в порядке наследования за истцами по 1/2 доли за каждым на квартиру № литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из одной комнаты, с пристройкой литер «а2», площадью 13,2 кв.м. (материал стен - кирпичный, количество этажей - 1, год завершения строительства 1998 год) с кадастровым номером № расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. Указать, что решение является основанием для подготовки технического плана. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что истцы являются наследниками умершей ФИО1, однако наследство после её смерти оформить не имеют возможности, этому препятствует произведенная в квартире реконструкция и перепланировка. Просил сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и входящую в его состав квартиру №, признать за истцами в порядке наследования в равных долях ( по 1/2 доли) право собственности на квартиру, технические характеристики которой изменились. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5 в судебном заседании с учетом представленного истцами технического заключения о возможности сохранения произведенной перепланировки и реконструкции не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, Голубь В.Г., ФИО9, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснила, что она проводила осмотр жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № с целью составления технического заключения. В ходе осмотра установлено, что строительство пристройки литер «а2» осуществлено по красной линии, то есть линии, которая обозначает границы территорий общего пользования, однако строительство по красной линии допускается правилами землепользования и застройки. Квартира обеспечена электроснабжением, водоснабжением канализацией, газоснабжением и отоплением от котла на газовом топливе, вентиляцией по естественным каналам. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьи лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с этим ею дано положительное техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированной квартиры № литер «А» с пристройкой литер «а2», входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17декабря 1997 года и постановления главы города Тихорецка № от13.01.1998 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из двух комнат, полезной площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе из спорной квартиры. Наследниками по завещанию на указанную квартиру после смерти ФИО1 являются внуки: ФИО2 и ФИО3, которые обратились с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №. При изучении правоустанавливающих документов на квартиру установлено несоответствие технических характеристик жилого помещения правоустанавливающим документам, поскольку произошли изменения в метрах общей и жилой площади за счет произведенных перепланировки и переустройства без разрешительной документации. Согласно договору купли-продажи от 17 декабря 1997 года общая площадь составляет 38,0 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м., согласно справке ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 29 июня 2016 года №759 общая площадь – 44,6 кв.м., жилая – 21,4 кв.м. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Однако вид объекта на момент смерти ФИО1 изменился и не соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того, согласно справке №КТ/2019-8465 от 14.03.2019, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району квартира не сдана в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы просят сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации реконструкцию и перепланировку объекта капитального строительства и сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома, право собственности, на которую желают оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом, сформирован. Как следует из кадастрового паспорта от 14.10.2016, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 779 кв.м. для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что собственники квартир (помещений) многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке положительно согласовали реконструкцию в квартире №, не возражали против удовлетворения исковых требований и уменьшения размера общего имущества, согласились с сохранением в существующем виде после произведенной реконструкции квартиры №, входящей в состав малоэтажного многоквартирного дома литер «А», пристройки литер «а2».

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №287 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 14.10.2016, возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструируемой квартиры № литер «А» с пристройкой литер «а2», входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес> 7. Квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а2», после реконструкции составляет 44,6 кв.м., жилая площадь – 21,4 кв.м. 

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьи лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.41-50). 

Установив, что реконструкция и перепланировка в жилом помещении произведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Истцы являются наследниками умершей ФИО1, являющейся собственником спорной квартиры, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства многоквартирный жилой дом общей площадью 191,9 кв.м, жилой – 125,9 кв.м, литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а2» (материал стен - деревянный облицованный кирпич, количество этажей - 1, год завершения строительства 1966 год), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из одной комнаты, с пристройки литер «а2», площадью 13,2 кв.м., (материал стен — кирпичный, количество этажей - 1, год завершения строительства 1998 год) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из одной комнаты, с пристройки литер «а2», площадью 13,2 кв.м, (материал стен - кирпичный, количество этажей - 1, год завершения строительства 1998 год) с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный жилой дом и квартиру № литер «А» общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящей из одной комнаты, с пристройки литер «а2», площадью 13,2 кв.м., и многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а2» (материал стен - деревянный облицованный кирпичом, количество этажей - 1, год завершения строительства 1966 год) расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова