РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 муниципального района с требованием о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания 127,3 кв.м, общей площадью 107,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № своими силами и за свои денежные средства произвела реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, также принадлежащего ей на праве собственности. В результате реконструкции были возведены пристройки лит. А1,А2, а1, а2, площадь всех частей жилого дома увеличилась и составила 127,3 кв.м. 

В целях регистрации права собственности на реконструированный жилой дом истец обратилась в ФИО4 муниципального района 

<

адрес> для уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но получила отказ. 

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии СНиП часть реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, а так же иным обязательным требованиям, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки, а также что указанный реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц.

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ФИО2 и ФИО3 соответственно, дали нотариально удостоверенное согласие истцу на реконструкцию жилого дома на расстоянии 2,48 м и 2,28 м соответственно, от границы указанных земельных участков до реконструированного жилого дома. 

При таких обстоятельствах истцу полагает, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО5 Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном варианте просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Ленинского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 54,4 кв.м., инв.№, лит. А, а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2016г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным специалистами ООО «Эксперт М» ФИО6, ФИО7, самовольно возведенными строениями в части жилого дома с кадастровым номером № являются пристройки лит. А1,А2, а1, а2. 

По результатам обследования определено, что площадь всех частей реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1476 по адресу: 

<

адрес>, составляет 127,3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) составляет 107,2 кв.м, жилая площадь (сумма площадей жилых комнат) составляет 44,8 кв.м. 

Указанное техническое заключение содержит выводы о том, что реконструированный дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки (требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям к безопасности для пользователей, требованиям к энергетической эффективности, требованиям к охране окружающей среды, требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заключение экспертов суд находит достоверным, выводы специалистов мотивированы и обоснованы, их квалификация сомнений у суда не вызывает.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 выразила своё согласие на реконструкцию жилого дома истца на расстоянии 2,48 м от границы принадлежащего ей указанного земельного участка, что подтверждается согласием от №., удостоверенным нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО8, реестровый номер №. 

Аналогичное согласие на реконструкцию жилого дома истца на расстоянии 2,28 м. дано и собственником другого смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и удостоверено нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО8, реестровый номер №.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, истцом своими силами за собственные денежные средства произведена реконструкция указанного жилого дома - возведены пристройки под лит. А1, А2, а1, а2, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и составила 127,3 кв.м. - площадь всех частей здания, 107,2 кв.м. -общая площадь, 44,8 кв.м. - жилая площадь, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «Эксперт М» № от ДД.ММ.ГГГГ., и что также не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Между тем, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, учитывая положительное заключение экспертизы и отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с площадью всех частей здания 127,3 кв.м., общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.