УИД 61RS0007-01-2020-000759-64

Дело № 2- 1255/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 589 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, а также расположенных на нем строений: жилой дом литер А, площадью 75,5 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 38,9 кв.м., гараж площадью 19,9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение площадью 11,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Истец на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № осуществила демонтаж ранее возведенных строений и строительство индивидуального жилого дома площадью 375,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону жилой дом литер «Н», площадью 375,6 кв.м, жилой площадью 106,9 кв.м является двухэтажным строением.

Земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки Ж-l, видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденным решением ФИО2 № 87 от 26.04.2011 года, основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальные жилые дома с приусадебным участком. 

Таким образом, истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами. 

Истец обратился в ООО «Оценочная Ростовская Компания» в целях дать заключение о соответствии возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих строительных норм и правил. 

Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является зданием III группы капитальности и III степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. 

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота помещений и инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к одноквартирным жилым домам, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". 

Жилой дом имеет непосредственно один эвакуационный выход ориентированных наружу, что не противоречит п. 7.4 СНИП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", согласно которому, «Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», соответствует требованиям ВСН 6189(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", требованиям п. 2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в составе водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, согласно которым "при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией и теплоснабжением", СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», МДС 40-2.2000 "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция и электроснабжение). 

Жилые комнаты на первом этаже жилого дома, с номерами помещений в поэтажном плане №, жилые комнаты на втором этаже жилого дома, с номерами помещений в поэтажном плане №, а также помещение кухни на первом этаже жилого дома, с номером помещения в поэтажном плане №, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016, согласно которым "естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне", а также соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которым " жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания" и требованиям п. 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", согласно которым "помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение". Габариты оконных проемов обеспечивают нормативное значение коэффициента естественной освещенности в помещениях, регламентированное требованиями п. 5.1 СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", согласно которому «Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение». 

Расположение жилого дома, на земельном участке домовладения, по отношению к границам участка, с северной (пер. Новороссийский,17) стороны стены здания, западной, за исключением южной и восточной стороны стены здания, соответствует вышеуказанным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». 

Расположение жилого дома, на земельном участке домовладения, по отношению к строениям, находящихся на земельных участках соседних домовладений, с западной, восточной, южной, стороны стены здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Имеется нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющегося собственником объектов недвижимого имущества находящихся по адресу: 

<

адрес>, о не возражении против строительства двух этажного жилого дома на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отстоящего от межевой границы земельного участка, на расстоянии 2,5 м.

Также имеется нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющейся собственником объектов недвижимого имущества находящихся по адресу: 

<

адрес>, о не возражении против строительства двух этажного жилого дома на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отстоящего от межевой границы земельного участка, на расстоянии 1,0 м. 

Все возведённые конструкции жилого дома, на дату произведенного осмотра, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и не создают опасность угрозы жизни и здоровью людей, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 6.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". 

Истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказала в выдаче такого разрешения, указав, что истец фактически осуществила строительство жилого дома без получения соответствующего разрешения, а также на необходимость узаконения самовольно построенного жилого дома в судебном порядке. 

Индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет эксплуатировать возведенный жилой дом с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил. 

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил: 

Прекратить право собственности на жилой дом литер А общей площадью 75,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 38,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на индивидуальный гараж общей площадью 19,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 11,8 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 375,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны в судебное заседание не являлись, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом и предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, пере стройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 589 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0031426:26, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, а также расположенных на нем строений: жилой дом литер А, площадью 75,5 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 38,9 кв.м., гараж площадью 19,9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение площадью 11,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Истец на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 61:44:0031426:26 осуществила демонтаж ранее возведенных строений и строительство индивидуального жилого дома площадью 375,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону жилой дом литер «Н», площадью 375,6 кв.м, жилой площадью 106,9 кв.м является двухэтажным строением.

Земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0031426:26 расположен в зоне жилой застройки Ж-l, видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденным решением ФИО2 № 87 от 26.04.2011 года в действующей редакции, основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальные жилые дома с приусадебным участком. 

Из ответа ДАИГ г. Ростова-на-Дону следует, что земельный участок по пер. Новороссийский, 17 в г. Ростове-на-Дону сформирован поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Красная линия по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке не утверждена, указанный земельный участок для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение об его изъятии не принималось.

Таким образом, спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельным участком с соблюдением его разрешенного использования. 

Истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказала в выдаче такого разрешения, указав, что истец фактически осуществила строительство жилого дома без получения соответствующего разрешения, а также на необходимость узаконения самовольно построенного жилого дома в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, истцом принимались меры к легализации строения. 

Истец обратился в ООО «Оценочная Ростовская Компания» в целях дать заключение о соответствии возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих строительных норм и правил. 

Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является зданием III группы капитальности и III степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. 

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота помещений и инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к одноквартирным жилым домам, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". 

Жилой дом имеет непосредственно один эвакуационный выход ориентированных наружу, что не противоречит п. 7.4 СНИП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", согласно которому, «Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», соответствует требованиям ВСН 6189(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", требованиям п. 2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в составе водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, согласно которым "при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией и теплоснабжением", СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», МДС 40-2.2000 "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция и электроснабжение). 

Жилые комнаты на первом этаже жилого дома, с номерами помещений в поэтажном плане №, жилые комнаты на втором этаже жилого дома, с номерами помещений в поэтажном плане №, а также помещение кухни на первом этаже жилого дома, с номером помещения в поэтажном плане №, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016, согласно которым "естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне", а также соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которым " жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания" и требованиям п. 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", согласно которым "помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение". Габариты оконных проемов обеспечивают нормативное значение коэффициента естественной освещенности в помещениях, регламентированное требованиями п. 5.1 СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", согласно которому «Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение». 

Расположение жилого дома, на земельном участке домовладения, по отношению к границам участка, с северной (пер. Новороссийский,17) стороны стены здания, западной, за исключением южной и восточной стороны стены здания, соответствует вышеуказанным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». 

Расположение жилого дома, на земельном участке домовладения, по отношению к строениям, находящихся на земельных участках соседних домовладений, с западной, восточной, южной, стороны стены здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Все возведённые конструкции жилого дома, на дату произведенного осмотра, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и не создают опасность угрозы жизни и здоровью людей, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 6.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". 

Оценивая данное заключение в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку оно является полным обоснованным и не вызывает сомнения у суда.

Кроме того, истцом представлено нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющегося собственником объектов недвижимого имущества находящихся по адресу: 

<

адрес>, о не возражении против строительства двух этажного жилого дома на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отстоящего от межевой границы земельного участка, на расстоянии 2,5 м.

Также имеется нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющейся собственником объектов недвижимого имущества находящихся по адресу: 

<

адрес>, о не возражении против строительства двух этажного жилого дома на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отстоящего от межевой границы земельного участка, на расстоянии 1,0 м. 

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным реконструкцией жилого дома.

В материалы дела истцом представлена рабочая документация на газоснабжение проектируемого жилого дома жилого дома по пер. Новороссийский, 17.

Таким образом, возведением спорного строения права смежных землепользователей не нарушаются.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцом действия по возведению жилого дома направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. 

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. 

Учитывая представленную техническую документацию, заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также принадлежности истцу земельного участка, на котором расположено строение, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 235 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности на демонтированные им строения, прекратившие сове существование, ввиду их сноса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер А общей площадью 75,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер Б общей площадью 38,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный гараж общей площадью 19,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 11,8 кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом лит «Н», общей площадью 375,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.