№(2)/2019

№RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО27 к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 о признании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 о признании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи жилой части дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусов Александрово-Гайского района Саратовской области, зарегистрированного в реестре № и в 

<

адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 приобрела у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшего из изолированного помещения полезной площадью 57,91 кв.м., в том числе трех комнат 36,80 кв.м., жилой площадью, принадлежавшего ответчикам на основании договора по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> регистрационной палатой по свидетельству о государственной регистрации права серия 99062665, 99062666, 99062667, 99062668, от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 350 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО5 на основании свидетельства на праве собственности на землю серия РФХХХIХ, выданного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Саратовской областной регистрационной палатой по свидетельству о государственной регистрации права серия 99 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору как покупателя она исполнила полностью в добросовестном порядке, что подтверждено нотариусом при заверении договора и распиской продавца ФИО5, которая согласно договора получила денежные средства в размере семь тысяч рублей. Ответчики в свою очередь также выполнили обязательства по договору, фактически передав ей жилое помещение и ключи.

Таким образом, сделка купли-продажи части жилого дома с земельным участком между истцом и ответчиками состоялась в надлежащей форме, однако по семейным обстоятельствам в установленном законом порядке не была зарегистрирована в органах БТИ и Росреестра, соответственно запись о переходе прав собственности на имущество не внесена в ЕГРН по настоящее время.

Бывшие собственники ФИО19 на территории 

<

адрес> не проживают, предложение истца зарегистрировать переход права собственности в органах Россреестра проигнорировали.

Просит суд признать договор состоявшимся купли-продажи жилой части дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 ФИО36 и ФИО4, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, согласно которого ФИО2 приобретена часть жилого дома и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО40 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1991 года постройки, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., число этажей надземной части 1, состоит из четырех жилых комнат (литер А) площадью 18,3 кв.м., 8,3 кв.м., 11,9 кв.м., 12 кв.м., кухни (литер А) площадью 15,2 кв.м., ванной (литер А) площадью 2,9 кв.м., коридора (литер А) площадью 10,6 кв.м., кладовой (литер А) площадью 1,4 кв.м., холодного коридора (литер а1) площадью 13,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 110054 рубля с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 350 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 128569 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представила.

Представитель истца по доверенности АА 5446320 от 17.09.2019 года ФИО9 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по известному месту регистрации 

<

адрес>.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.113-118 ГПК РФ. Как видно из материалов дела, что судом были приняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Судом направлялись по указанному адресу копия искового заявления с приложенными к нему документами и судебная повестка с извещением о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании. Данные документы ответчиком не получены, что подтверждается конвертом с отметкой почты «Отсутствие адресата по указанному адресу». Однако в суд ответчик не явился, что свидетельствует о не желании принимать участие в судебном разбирательстве по настоящему делу. По смыслу ст.165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика принимать участие в судебном разбирательстве по делу, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться в суд, ответчик в суд не представил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований национального законодательства (решение Европейского суда от 15 мая 2007 года по делу Бондо А.Б. против России). Поэтому суд признаёт как надлежащим извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Учитывая надлежащее извещение не явившегося ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что истец не возражает (ч.3 ст.233 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления Россреестре по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО11 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у И.А.ГБ., ФИО6, ФИО7, ФИО6, земельный участок площадью 350 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем части жилого дома, представляющее собой изолированное помещение в границах плана, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Все существенные условия, предусмотренные §7 Гражданского кодекса Российской Федерации об объекте недвижимого имущества, цене, порядке его передачи продавцу, отсутствии прав третьих лиц договором купли-продажи соблюдены (л.д.9-13), вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Александрово-Гайского района Саратовской области и зарегистрирован в реестре 4-235.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровым номером № площадью 350 кв.м., кадастровой стоимостью 128569 рублей по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, представляющая собой изолированное помещение, состоящее из трех комнат площадью 57,9 кв.м. кадастровым номером № кадастровой стоимостью 169561,31 рублей правообладателем зарегистрированы ФИО17, доля в праве ?, ФИО3, ФИО10, ФИО3 (л.д. 16-18).

В соответствии с постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома с земельным участком с «

<

адрес>» на «

<

адрес>». (л.д. 26).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению в связи с наличием у неё права на регистрацию права собственности по заключенному ею с ответчиками договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком и исполнением обязательств по сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО41 к ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 о признании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком, состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

признать состоявшимся договор купли-продажи жилой части дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 ФИО46 и ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, согласно которого ФИО2 приобретена часть жилого дома и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО51 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером №, 1991 года постройки, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., число этажей надземной части 1, состоит из четырех жилых комнат (литер А) площадью 18,3 кв.м., 8,3 кв.м., 11,9 кв.м., 12 кв.м., кухни (литер А) площадью 15,2 кв.м., ванной (литер А) площадью 2,9 кв.м., коридора (литер А) площадью 10,6 кв.м., кладовой (литер А) площадью 1,4 кв.м., холодного коридора (литер а1) площадью 13,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 110054 рубля с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 350 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 128569 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Сушинских