Дело №2-629/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года п. Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката Ружиной О.А.,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и возврате имущества и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и возврате имущества, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником квартиры № по 

<

адрес>

29.06.2016г. между ним и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ответчице была передана во временное возмездное владение и пользование для проживания с членами ее семьи ФИО4 и ФИО5. принадлежащая ему вышеуказанная трехкомнатная квартира на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. - 11 месяцев.

По условиям заключенного ими договора ФИО3 обязалась ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед вносить плату за наем в размере 10000 руб. за предоставленную ей в пользование квартиру и ежемесячно производить также оплату всех коммунальных услуг согласно квитанции и счетов в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета за потребляемую электроэнергию и водоснабжение, взносы на капремонт.

Однако принятые на себя обязательства по договору ответчица не исполнила надлежащим образом: ежемесячную плату за наем по переданной ей квартире и оплату жилищно-коммунальных услуг произвела не в полном объеме. Так с августа 2016г. по ноябрь 2016г. ответчица ежемесячно выплачивала за наем по 9500 руб.; за декабрь - 5000 руб., а с января 2017г. не производит оплату указанной в п.4.1 договора ежемесячной суммы.

Задолженность по ежемесячной плате за наем за переданную ей квартиру составила включительно с январем 2017г. составила 17000 руб.

За январь 2017г. (за период проживания ответчицы) задолженность по начисляемым услугам по квартире составила 10289 руб.70 коп., что отражено в счете за услуги январь 2017г. Кроме того, согласно счета за январь 2017г. сумма начисления за январь 2017г. по указанной выше квартире составила 2222 руб.97 коп.(без учета потребленной ответчицей холодной и горячей воды). Им во избежание накопления задолженности (возникшей по вине ответчицы, не вносившей оплату согласно условий заключенного им договора от 29.06.2016г.) была погашена указанная выше задолженность и внесена предоплата, что подтверждается копиями прилагаемых счетов и чеков от 09.02.2017г. на сумму 15000 рублей и 24.03.2017г. на сумму 4200 рулей.

Согласно счета-извещения 4634211317-0117 за январь 2017г. (электроснабжение) услуги по потребленной ответчицей электроэнергии составила 1895 руб. 38 коп. Указанная сумма истцом оплачена 10.02.2017г.

Согласно сведений о показаниях приборов индивидуального учета ХВС (холодная вода) и ГВС (горячая вода), отраженных в передаточном акте от 29.06.2016г. являющимся приложением к заключенному им и ответчицей договору от 29.06.2016г. на момент передачи квартиры ответчицы показания составляли: ХВС 82.04 и ГВС 46.71.

Поскольку ответчица не производила оплату указанных выше услуг ХВС и ГВС, то сумма задолженности согласно показаний индивидуальных приборов составила 5607 руб. 29 коп. 

В добровольном порядке ответчица в нарушение условий заключенного ими 29.06.2016г. договора отказывается производить оплату платежей, предусмотренных указанным договором.

Просит суд взыскать с ответчицы ФИО3 в его пользу 37015 руб. 34 коп., в том числе-17000 руб. сумма задолженности за период с 01.08.2016г. по январь 2017г. по ежемесячной плате за переданное жилье по договору от 29.06.2016г.; 0289 руб. 70 коп. - сумма задолженности по договору от 29.06.2016г. по жилищно-коммунальным услугам за период с 29.06.2016г. по 31.12.2016г.; 2222 руб. 97 коп. - сумма задолженности по договору от 29.06.2016г. по жилищно-коммунальным услугам согласно счета за январь 2017г.; 1895 руб. 38 коп. - сумма задолженности по договору от 29.06.2016г. по услугам электроснабжения; 5607 руб. 29 коп. - сумма задолженности по договору от 29.06.2016г. по ХВС и ГВС ( сумма задолженности по ГВС в размере 3796 руб. 80 коп. + ХВС 1810 руб. 49 коп.).

Взыскать с ответчицы ФИО3 в его пользу все понесенные по настоящему делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины в сумме 1310 руб. 46 коп. и оплате юридических услуг за подготовку иска в суд.

ФИО3 в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 обратился в суд с иском к ней о взыскании суммы долга по договору найма жилой квартиры, так как он является собственником квартиры № по 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2015г.

Она заключила договор найма жилого помещения от 29.06.2016г. по вышеуказанной квартире не с собственником вышеуказанной квартиры, а с ФИО2. Затем выяснилось, что ФИО2 к данной квартире никакого отношения не имеет, и не уполномочена собственником вести дела о сдаче квартиры в наем с ней.

По этому, данный договор ничтожен, т.е. не действителен и все требования к ней ничтожны.

Ею оплачено 4000 руб. за юридическую консультацию и подготовку встречного искового заявления в суд и 300 руб. госпошлина в суд за подачу встречного искового заявления.

Просит суд договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. признать ничтожным и в исковых требованиях ФИО1 отказать и взыскать в ее пользу с ФИО1 деньги в сумме 4300 руб., из них 4000 руб. за юридическую консультацию и подготовку искового заявления в суд и 300 руб. госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным были приняты к производству. 

ФИО1 и ФИО2 уточнили требования, мотивируя их тем, что 11.10.2017г. ответчицей ФИО3 был подан встречный иск к ФИО1, 3-му лицу ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, в котором она просит признать договор найма жилого помещения от 29.06.2016т. ничтожным и в исковых требованиях ФИО1 отказать, ссылаясь на ст.183 и 671 ГК РФ и указывает, что она заключила договор найма жилого помещения от 29.06.2016г., по вышеуказанной квартире не с собственником вышеуказанной квартиры, а с ФИО2 Затем выяснилось, что она к данной квартире никакого отношения не имеет, и не уполномочена собственником вести дела о сдаче квартиры в наем с ней. Поэтому, данный договор ничтожен, т.е. недействителен и все требования к ней ничтожны.

Считают, что требования ФИО3 о признании ничтожным договора найма жилого помещения от 29.06.2016г. не подлежат удовлетворению, так как договор был заключен и считается заключенным в силу действующего законодательства РФ, поскольку решение о сдаче квартиры ( с мебелью) ФИО3 во временное возмездное владение и пользование для проживания с членами ее семьи -ФИО4 и ФИО5 на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. ( 11 месяцев) с ежемесячной оплатой в размере 10000 рублей за предоставленную ей в пользование квартиру (плата за жилье) и ежемесячной оплатой всех коммунальных услуг согласно начисляемых квитанций и счетов в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета за потребляемую электроэнергию и водоснабжение, взносы на капремонт принималось собственником квартиры ФИО1 и собственником имущества (мебели) ФИО2 по взаимной договоренности и с общего согласия.

Достигнув договоренности относительно срока, размера ежемесячной оплаты и порядка оплаты 29.06.16г. ФИО3 была передана квартира с мебелью, в которую она фактически вселилась и проживала. При этом ФИО3 никаких претензий, требований о расторжении договора, изменении условий по предоставленному ей жилому помещению (с мебелью) не заявляла. Оплату ФИО3 за предоставленное ей жилье с мебелью произвела не в полном объеме. При этом все денежные средства, которые выплатила ФИО3 за переданную ей квартиру, получены собственником жилья ФИО1

Фактически 29.06.2016г. между ФИО3 и собственником квартиры-ФИО1, собственником мебели-ФИО2 возникли правоотношения по предоставлению жилого помещения в наем. Учитывая имевшееся решение собственника квартиры ФИО1 на передачу ФИО3 во временное возмездное владение и пользование на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. с ежемесячной оплатой со стороны ФИО3 за предоставленную ей в пользование квартиру и ежемесячной оплатой всех коммунальных услуг, а так же реальное фактическое принятие квартиры собственника ФИО1 самой ФИО3 и частичное исполнение ФИО7 обязательств по оплате за переданное ей жилье, то совершенная сделка в силу ст. 8, 153 ГК РФ породила возникновение прав и обязанностей для ФИО3 и собственника жилья. При этом ФИО3 свои обязательства исполняла не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

ФИО1, ФИО2 были предъявлены претензии ФИО3 о необходимости погашения возникшей по ее вине задолженности и исполнении принятых ФИО3 обязательств в надлежащем размере. В связи с чем, 23.12.2016г. ФИО3 собственноручно написала обязательство собственнику о погашении ею задолженности в срок до 01.02.2017г., однако 15.01.2017г. ФИО3 выехала из жилого помещения без предупреждения, оставив ключи соседям. При этом ФИО3 заключенный договор не расторгала, никаких уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке также не заявляла.

До настоящего времени обязательства ФИО3 надлежащим образом не исполнены в полном объеме и задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, имеет место неисполнение обязательств со стороны ФИО3, оснований для признания ничтожным или недействительным договора от 29.06.16г. не имеется, ввиду возникновения у ФИО3 правоотношений с собственником жилья по предоставлению ей жилого помещения в наем.

При этом ходатайствуют о применении последствий пропуска срока исковой давности, учитывая, что ФИО3 встречный иск заявлен 11.10.2017г. и сделка ( по указанным ею основаниям ст.183 ГК РФ ) является оспоримой (а не ничтожной), а сроки давности в силу ст.181 ГК РФ составляет 1 год по оспоримым сделкам и течение срока исковой давности исчисляется с 29.06.2016г. и оканчивается соответственно 29.06.17г. по правилам ст.181 ГК РФ.

Заявленные ФИО3 встречные требования по истечении срока давности являются в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ и 199 ГК РФ основанием к вынесению решения об отказе в иске.

ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником мебели (стенка, стол-книжка, журнальный столик, трюмо, тумбочка-2шт.), переданной 29.06.2016г. ФИО3 совместно с жилым помещением № по 

<

адрес>.

29.06.2016г. ответчице ФИО3 была передана во временное возмездное владение и пользование для проживания с членами его семьи вышеуказанная 3-х комнатная квартира на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. (11 месяцев).

Квартира была передана ФИО8 вместе с мебелью, принадлежащей ФИО2(при этом показания приборов индивидуального учета и наименование мебелисобственноручно написано ФИО3 в передаточном акте от 29.06.16г.).

По условиям достигнутой договоренности ФИО3 обязалась ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед вносить плату за наем в размере 10000 рублей за предоставленную ей в пользование квартиру и ежемесячно производить так же оплату всех коммунальных услуг согласно квитанций и счетов в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета за потребляемую электроэнергию и водоснабжение, взносы на капремонт.

Однако принятые на себя обязательства по договору ответчица не исполнила надлежащим образом: ежемесячную плату за наем по переданной ей квартире и оплату жилищно-коммунальных услуг, ежемесячные взносы капремонт произвела не в полном объеме.

Задолженность по оплате за жилье за период с 29.06.2016г. по 29.05.2017г. составляет 59 500 рублей из расчета (9 500руб (задолженность по декабрь 2016г.( признанная сторонами и указанная в расписке ФИО7 от 23.12.2016г.)) + задолженность за период с января 2017г. по 29.05.207г. (10000руб. х 5мес= 50000рублей, учитывая что с января 2017г.ответчица не выполняла свои обязательства даже частично).

Согласно прилагаемой справке ООО «ЕИРКЦ» от 24.03.2017г. на 29.06.2016г. (т.е. на момент заключения договора с ответчицей и передачи ей квартиры) отсутствовала задолженность по жилищно-коммунальным услугам (включая воду и электроэнергию).

Однако на январь 2017г. (за период проживания ответчицы в указанной выше квартире) задолженность по начисляемым услугам по квартире составила 10 289 руб. 70 коп., что отражено в счете за услуги январь 2017г. 

Кроме того, согласно счета за январь 2017г. сумма начисления за январь 2017г. по указанной выше квартире составила 2 222 руб. 97 коп. (без учета потребленной ответчицей холодной и горячей воды).

Согласно счета - извещения 4634211317-0117 за январь 2017г. (электроснабжение) услуги по потребленной ответчицей электроэнергии составили 1 895ру6 38 коп. Указанная сумма оплачена ФИО1 10.02.2017г. во избежание накопления задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку ответчица не производила оплату указанных услуг по ХВС (холодная вода) И ГВС (горячая вода), то сумма задолженности согласно показаний индивидуальных приборов составила: 5 607 руб. 29 коп. из расчета ( ГВС 106-46 =60кубов х 63,28( тариф)= 3796руб 80 коп) + (ХВС 191-82 = 109 кубов х 16.61(тариф)=1 810руб 49 коп).

Более того, ответчица после 26.08.16г. не исполнила принятые ею обязательства по оплате капремонта ( последний внесенный ею платеж по капремонту 26.08.16г. в сумме 483руб 43 коп) и соответственно сумма задолженности по капремонту составляет 483руб. 43 коп. х 9 месяцев (с сентября 2016г. по 29.05.17г.) = 4 350ру6 87 коп.

Согласно п.3.1.8. ФИО3 обязалась возвратить переданную ей 29.06.16г. квартиру с находящимся в нем имуществом, ключи от квартиры в том же состоянии, в котором они были переданы ей по истечении срока найма жилья ( срок -по 29.05.17г.).

Однако квартиру (с мебелью) по акту приема-передачи ФИО3 не возвратила, отставив ключи соседям, ФИО3 без расторжения договора и без каких-либо уведомлений выехала из квартиры, прихватив не принадлежащее ей (ФИО3 и членам ее семьи) имущество, отраженное в передаточном акте от 29.06.2017г., а именно: принадлежащее собственнику Вороне Н.Е имущество: журнальный стол, стоимостью 2000 рублей.

Кроме того, по восстановлению нарушенного права понесенные расходы составили: по оплате юридических услуг - 5000 руб. (за подготовку искового заявления в суд), судебные расходы по оплате госпошлины 3015 руб.98 коп. (ФИО1 - 2715 руб.98 коп. + 300 руб. - ФИО2).

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ФИО1 83 866 руб. 21 коп., в том числе 59 500 рублей - сумма задолженности по оплате за жилье; 10289 руб. 70 коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 29.06.2016г. по 31.12.2016г.; 2 222 руб. 97 коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам согласно счета за январь 2017г..; 1895руб. 38коп.- сумма задолженности по услугам электроснабжения; 5607 руб. 29 коп. - сумма задолженности по ХВС и ГВС (суммы задолженности по ГВС в размере 3796 руб. 80 коп. + ХВС 1810 руб. 49 коп); сумма задолженности по оплате взносов на капремонт в сумме 4350 руб. 87 коп.

Обязать ответчицу ФИО3 возвратить ФИО2 журнальный столик, стоимостью 2000 рублей.

Взыскать с ответчицы все понесенные по настоящему делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины в сумме 3 015 руб. 98 коп. и оплате юридических услуг за подготовку иска в суд в сумме 5000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ было принято к производству исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и дело было принято по подсудности в Октябрьский районный суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте, варемени слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием адвоката Ружиной О.А.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2, адвокат Ружина О.А. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования истцов в полном объеме, по основаниям в нем изложенным и пояснила, что после проведения беседы она общалась со своими доверителями, они настаивают на решении суда, мировое соглашение они не рассматривают как вариант исхода дела. В связи чем, они поддерживают исковое заявление с учетом уточнения по изложенным в нем основаниям, просила взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ФИО1 83 866 руб. 21 коп., в том числе 59 500 рублей - сумма задолженности по оплате за жилье; 10289 руб. 70 коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 29.06.2016г. по 31.12.2016г.; 2 222 руб. 97 коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам согласно счета за январь 2017г.; 1895руб. 38 коп.- сумма задолженности по услугам электроснабжения; 5607 руб. 29 коп. - сумма задолженности по ХВС и ГВС, суммы задолженности по ГВС в размере 3796руб. 80 коп. + ХВС 1810руб 49 коп; сумма задолженности по оплате взносов на капремонт в сумме 4350 руб. 87 коп.

Обязать ответчицу ФИО3 возвратить ФИО2 журнальный столик, стоимостью 2000 рублей, так как данный столик был ей передан по акту приема передачи при вселении в квартиру, после выезда ответчицы, столика в квартире обнаружено не было, истец не ставит вопрос о взыскании стоимости столика, истец просит его возвратить законному владельцу. 

Взыскать с ответчицы все понесенные по настоящему делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины в сумме 3 015 руб. 98 коп, из них в пользу ФИО1- 2715 руб.98 коп., в пользу ФИО2- 300 руб. и оплате юридических услуг в пользу ФИО1 за подготовку иска в суд в сумме 5000 руб.

В отношении встречного искового заявления, просила применить срок исковой давности, так как в данной ситуации сделка между истцами и ответчиком является оспоримой, срок исковой давности для такой сделки согласно ч.2 ст.181 составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, годичный срок для подачи иска в суд истек ДД.ММ.ГГГГ, как видно из материалов дела, встречный иск подан ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении встречного иска в связи с истечением сроков исковой давности.

Кроме того указала, что доказательств отсутствия журнального столика в предоставленной в нам квартиры ФИО3, у них нет. Об этом могут пояснить соседи, совместно с которыми ФИО1 входил в квартиру. Однако они не желают заявлять о их вызове.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 не признала и просила отказать в удовлетворении иска, удовлетворить ее встречные исковые требования, пояснив при этом, что изначально квартиру сдавала ей ФИО2, а собственником являлся ФИО1, когда она задала вопрос по данному факту, ей ответила ФИО2, что все уладит, что собственник в курсе. Они заключали договор аренды летом, вскоре при наступлении осенне-зимнего периода она заметила, что батареи не обогревают помещение должным образом, на потолке в комнате образовалось черное пятно из-за влажности, произошла разгерметизация стены в комнате, фактически квартира стала непригодна для проживания. Она сообщила об этом ФИО2, так как все обсуждения по поводу квартиры велись с ней, она просила ее соразмерно снизить арендную плату, или в противном случае ей придется искать другое жилье. Однако ФИО2 никаких действий не было предпринято. В декабре 2016 года она поставила ФИО2 в известность, что съезжает из квартиры, через несколько дней к ней пришли двое мужчин, раньше она их не видела, и заставили ее написать расписку, которая имеется в материалах дела, в ней указана сумма аренды уже за январь 2017 года, так как собственники боялись, что она уедет и не отдаст деньги. ДД.ММ.ГГГГ она съехала из данной квартиры, отдав ключи соседке, при передаче ключей она просила соседку прийти и посмотреть, в каком виде она оставляет квартиру, что все вещи на месте, на что соседка отказалась, сославшись на то, что у нее маленький ребенок и ей некогда. 

Кроме того пояснила, что в расписке написанной ею указаны суммы коммунальных платежей, 2000 рублей плата за капитальный ремонт и сумма арендной платы за январь 2017 года. Она оплачивала плату за наем жилья за декабрь, в расписке указана сумма аренды за январь, так как собственник боялся, что она съедет и не оплатит. После написания расписки она не погашала задолженность. Доказательства оплаты за наем жилья за декабрь 2016 года она не желает предоставлять.

Журнальный столик она не брала, у нее имеется своя мебель, которую она покупала и привозила в квартиру. Истцами не доказан факт того, что данный столик находится у нее, и откуда взялась цена столика 2000 рублей, из чего она сложилась. Однако пояснила, что на протяжении нескольких месяцев после того, как она съехала, она видела в газете объявление о продаже данного столика и еще некоторых предметов мебели, в данном объявлении был указан номер телефона ФИО2 Просила удовлетворить встречное исковое заявление, признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. ь ничтожным и взыскать в ее пользу с ФИО1 деньги в сумме 4300 руб., из них 4000 руб. за юридическую консультацию и подготовку искового заявления в суд и 300 руб. расходы по оплате госпошлины.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации (л.д.10).

29.06.2016г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО3 была передана во временное возмездное владение и пользование для проживания с членами ее семьи ФИО4 и ФИО5 принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права квартира, общей площадью 64,2 кв.м.. расположенная по адресу: 

<

адрес> на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. - 11 месяцев, что подтверждается договором найма жилого помещения (л.д.7-8) и передаточным актом (л.д.9).

По условиям заключенного договора ФИО3 обязалась ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед вносить плату за наем в размере 10000 руб. за предоставленную в пользование квартиру и ежемесячно производить также оплату всех коммунальных услуг согласно квитанции и счетов в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета за потребляемую электроэнергию и водоснабжение, взносы на капремонт.

Однако принятые на себя обязательства по договору ответчица не исполнила надлежащим образом: ежемесячную плату за наем по переданной ей квартире и оплату жилищно-коммунальных услуг, ежемесячные взносы капремонт произвела не в полном объеме, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком ФИО3

Судом установлено, что 23.12.2016г. ФИО3 собственноручно написала обязательство собственнику о погашении ею задолженности в срок до 01.02.2017г., однако 15.01.2017г. ФИО3 выехала из жилого помещения без предупреждения, оставив ключи соседям.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за наем жилья за период с 29.06.2016г. по 29.05.2017г., то есть по день окончания срока действия договора составляет 59 500 рублей из расчета (9 500руб (задолженность по декабрь 2016г.( признанная сторонами и указанная в расписке ФИО7 от 23.12.2016г.)) + задолженность за период с января 2017г. по 29.05.207г. (10000руб. х 5мес= 50000рублей).

Однако, с указанной суммой ответчик ФИО3 не согласилась, указав, что она арендную плату за декабрь оплатила, однако доказательств этого суду не представила, пояснив, что согласна заплатить истцу арендную плату за наем жилья только по день ее фактического проживания и оплатить также все коммунальные платежи по день ее фактического проживания.

Согласно прилагаемой справке ООО «ЕИРКЦ» от 24.03.2017г. на 29.06.2016г. (т.е. на момент заключения договора с ответчицей и передачи ей квартиры) отсутствовала

задолженность по жилищно-коммунальным услугам (включая воду и электроэнергию). (л.д.14).

Однако на январь 2017г. задолженность по начисляемым услугам по квартире составила 10 289 руб. 70 коп., что отражено в счете за услуги за январь 2017г. (л.д.11). С данной суммой задолженности ответчик ФИО3 согласилась. 

Кроме того, согласно счета за январь 2017г. сумма начисления за январь 2017г. по

указанной выше квартире составила 2 222 руб. 97 коп. (без учета потребленной ответчицей холодной и горячей воды). Указанные задолженности истец погасил, что подтверждается счетом за услуги за январь и квитанцией об оплате (л.д.11). С данной суммой задолженности ответчик ФИО3 не согласилась, указав, что согласно оплатить половину указанной суммы. 

Помимо того, согласно счета - извещения 4634211317-0117 за январь 2017г. (электроснабжение) услуги по потребленной ответчицей электроэнергии составили 1 895ру6 38 коп. Указанная сумма оплачена ФИО1 10.02.2017г. (л.д.14). С данной суммой задолженности ответчик ФИО3 также согласилась. 

Также судом установлено что согласно сведений о показаниях приборов индивидуального учета ХВС (холодная вода) и ГВС (горячая вода), отраженных в передаточном акте от 29.06.2016г., являющимся приложением к заключенному им и ответчицей договору от 29.06.2016г., на момент передачи квартиры ответчицы показания составляли: ХВС 82.04 (ванна 56.45 + кухня 25.59) и ГВС 46.71 (ванна 31.77+ кухня 14.94). (л.д.9).

Ответчик ФИО3 не производила оплату услуг по ХВС (холодная вода) И ГВС (горячая вода), сумма задолженности согласно показаний индивидуальных приборов составила: 5 607 руб. 29 коп. из расчета ( ГВС 106-46 =60кубов х 63,28( тариф)= 3796руб 80 коп) + (ХВС 191-82 = 109 кубов х 16.61(тариф)=1 810руб 49 коп), которую также погасил ФИО1 (л.д.13). С данной суммой задолженности ответчик ФИО3 также согласилась. 

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 после 26.08.16г. не исполнила принятые ею обязательства по оплате капремонта ( последний внесенный ею платеж по капремонту 26.08.16г. в сумме 483руб 43 коп), что не оспаривалось ответчиком ФИО3.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по капремонту составляет 483руб. 43 коп. х 9 месяцев (с сентября 2016г. по 29.05.17г.) = 4 350 ру6. 87 коп., то есть без учета пени, однако ответчик ФИО3 признает задолженность с сентября 2016 г. по 15 января 2017 года, по день ее фактического проживания.

Судом установлено, что квартира была передана ФИО8 вместе с мебелью (стенка, стол-книжка, журнальный столик, трюмо, тумбочка-2шт.), переданной 29.06.2016г. ФИО3, принадлежащей ФИО2( при этом показания приборов индивидуального учета и наименование мебелисобственноручно написано ФИО3 в передаточном акте от 29.06.16г.)(л.д.9), что не отрицалось ФИО3 в судебном заседании.

Истец ФИО2 утверждает, что после выезда ФИО3, из квартиры пропал журнальный столик, стоимостью 2000 рублей. Ответчик ФИО3 данный факт не признает, указывая на то, что журнальный стол из квартиры она не брала.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Однако доказательств о стоимости журнального столика и отсутствия его в квартире на момент выезда ответчика ФИО3 истцом суду не было представлено, не было добыто и таковых доказательств в суде. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО3 необходимо взыскать задолженность по договору найма по день фактического проживания в съемной квартире, то есть по 15.01.2017 года, а именно: плату за наем жилья в сумме 15000 рублей (10000 рублей за декабрь 2016 года + 5000 рублей за январь 2017 года), задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 11401 рубль 19 копеек (задолженность по начисляемым услугам по квартире на январь 2017 года - 10 289 руб. 70 коп. + 1111 руб.49 коп.-задолженность за половину января), задолженность по услугам электроснабжения в сумме 1895 рублей 38 копеек, задолженность по горячему и холодному водоснабжению в сумме 5607 рублей 29 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт без учета пени в сумме 2973 рубля 59 копеек (2731,87 руб. -задолженность за предыдущие месяцы с августа на январь 2017г.+ 241,59 коп.-половина от начислений за январь 2017г.). (л.д.72).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о возврате журнального столика, суд считает необходимым отказать. 

При разрешении встречного иска ФИО3 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, суд приходит к следующему. 

Заявляя встречный иск, ФИО3 мотивировала его тем, что она заключала договор найма не с собственником квартиры, а с ФИО2, указав, что на основании ст.183 ГК РФ заключенный договор неуполномоченным лицом, является ничтожным.

Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, ели только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее составления. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнение сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещении убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Судом установлено, чторешение о сдаче квартиры с мебелью ФИО3 для проживания с членами ее семьи на срок с 29.06.16г. по 29.05.2017г. принималось собственником квартиры ФИО1 и собственником имущества (мебели) ФИО2 по взаимной договоренности и с общего согласия, что подтверждается пояснениями представителя истцов адвоката Ружиной и не оспаривается ответчиком ФИО3 

Между сторонами была достигнута договоренность относительно срока, размера ежемесячной оплаты и порядка оплаты за наем жилья и коммунальных услуг. 29.06.16г. ФИО3 была передана квартира с мебелью, в которую она фактически вселилась и проживала с семьей. При этом ФИО3 никаких письменных претензий, требований о расторжении договора, изменении условий по предоставленному ей жилому помещению не заявляла. Оплату ФИО3 за предоставленное ей жилье с мебелью произвела не в полном объеме. При этом все денежные средства, которые выплатила ФИО3 за переданную ей квартиру, были получены собственником жилья ФИО1, что также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО3

Заключенная сделка породила возникновение прав и обязанностей для ФИО3 и собственника жилья. ФИО1, ФИО2 были предъявлены претензии ФИО3 о необходимости погашения возникшей по ее вине задолженности и исполнении принятых ФИО3 обязательств в надлежащем размере. 23.12.2016г. ФИО3 собственноручно написала обязательство собственнику о погашении ею задолженности в срок до 01.02.2017г., однако 15.01.2017г. ФИО3 выехала из жилого помещения без предупреждения, оставив ключи соседям. При этом ФИО3 заключенный договор не расторгала, никаких уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке также не заявляла, что также не отрицалось в судебном заседании ответчиком ФИО3

При таких обстоятельствах, оснований для признания ничтожным или недействительным договора от 29.06.16г. не имеется, ввиду возникновения у ФИО3 правоотношений с собственником жилья по предоставлению ей жилого помещения в найм, в связи с чем, по основаниям указанным ФИО3, заключенная сделка является оспоримой, а не ничтожной.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы ФИО1 и ФИО2 ходатайствуют о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку ФИО3 встречный иск о признании договора найма жилого помещения ничтожным заявлен 11.10.2017г., а срок давности в силу ст.181 ГК РФ составляет 1 год по оспоримым сделкам, течение срока исковой давности исчисляется с 29.06.2016г. -со дня заключения договора и оканчивается 29.06.17г.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 встречные исковые требования о признании договора найма жилого помещения ничтожным удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ФИО3 судебных расходах, понесенных истцом за составлениеискового заявления в размере 5000 руб. 00 коп., которые подтверждаются представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру(л.д.33), суд, приходит к выводу, что указанная истцом сумма является разумной, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 5000 рублей. 

Кроме того, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1306 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и возврате имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: плату за наем жилья в сумме 15000 рублей, задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 11401 рубль 19 копеек, задолженность по услугам электроснабжения в сумме 1895 рублей 38 копеек, задолженность по горячему и холодному водоснабжению в сумме 5607 рублей 29 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2973 рубля 59 копеек, а также взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 1306 рублей 32 копейки, а всего взыскать 43183 (сорок три тысячи сто восемьдесят три) рубля 77 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись),