55RS0016-01-2024-000553-31

Дело № 2 – 503/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что в 2003 году она вышла замуж и приехала жить в с. Юрьево. Работала и работает продавцом сначала в магазине СПК, а сейчас у частного предпринимателя. В 2006 году Администрация Юрьевского сельского поселения разрешила ей заселиться в разбитую квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес> кадастровым номером №. В тот момент её сложно было назвать жилой квартирой, окон, дверей, отопительной системы, частично полов вообще не было, потребовалось время, финансовые средства и с 2006 года они стали жить в данной квартире и проживают в ней сейчас, но прописаться в данной квартире они не могут. Дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общие стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на ранее учтенных стоящих на кадастровом учете земельных участках с отдельными выходами на них. В настоящее время стало очень сложно приобретать топливо, в село пришел газ, многие уже подключили газ в дома и она желает провести газ в свою квартиру. При обращении в газовую службу, им объяснили о необходимости, чтобы квартира и земельный участок на котором она расположена, были в собственности у истца. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № во внесудебном порядке. Истец с момента заселения в квартиру, а это 2006 год: добросовестно, открыто и непрерывно используют жилую квартиру с кадастровым номером №, ухаживают, используют по назначению, оплачивают коммунальные услуги. С момента заселения в квартиру, ни кто ни разу ни вил свои права на квартиру. Поскольку в фактическом пользовании у истца находится жилая квартира с кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м., истец полагает, что имеет право на предоставление ей жилой квартиры в собственность в силу приобретательной давности. Просила признать право частной собственности на жилую квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что также подтвердила представитель истца.

Глава Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеет. 

Представитель третьего лица администрация Кормиловского муниципального района Омской области, действующая на основании доверенность ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кормиловского муниципального района.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что в начале 2000-х годов истец проживает в 

<

адрес>. Ранее указанная квартира находилась в разрушенном состоянии, были стены и пол. ФИО2 осуществила ремонт квартиры, ухаживает за приусадебным земельным участком. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с 11.07.20023 по настоящее время и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что на основании договора передачи квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Кольцоский» 

<

адрес> продал квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Юрьевского сельсовета 

<

адрес> в договор на передачу в собственность квартиры включить жену ФИО10, сына ФИО13, дочь ФИО11, тещу ФИО22 В связи с указанным постановлением ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО21. выдано регистрационное заявление на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО18., ФИО13, ФИО19., ФИО20. заключили с ФИО14 и ФИО15 договор купли-продажи указанной квартиры. Иных документов в материалах инвентаризационного дела не имеется. 

Согласно справке администрации Юрьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Юрьевского сельского поселения не значится (л.д.36).

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.14).

В соответствии со справкой администрации Юрьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, документов о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность граждан администрация Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района нет. В реестре муниципального имущества данная квартира не значится (л.д.34).

Из ответа ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.38).

Судом установлено, что истец с 2006 года по настоящее время на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной. 

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Дементьева