Дело № 2-569/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2018 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., 

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на двадцать лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, обязанию выставлять отдельные счета на оплату потребленных коммунальных услуг и за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, окончательно уточнив требования, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> каждому собственнику; обязать НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги отдельно на ФИО3 и ФИО1, в интересах которой действует ее законный представитель ФИО5; выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что истец и несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> квартиры. ФИО6, законный представитель ФИО1, несмотря на неоднократные разговоры об оплате 

<

данные изъяты> стоимости коммунальных услуг, оплату за жилищные и коммунальные услуги не производит (л.д. 3-4, 79). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от иска к ООО УК «Наш дом», производство по делу к ответчику ООО УК «Наш дом» прекращено.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, истец, ответчики ФИО6, ФИО1, представители ответчиков НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО3, представитель ответчика ООО УО «Жилфонд» просили о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ФИО1, будучи предупрежденной о последствиях, исковые требования признала в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственниками 

<

адрес> края являются ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1, каждая по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97).

Несовершеннолетняя ФИО1 зарегистрирована в данном жилом помещении в настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

По указанной квартире имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справками-расчетами и данными по лицевым счетам (л.д. 8-20.

По квартире по адресу: 

<

адрес>, газоснабжение отключено, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

По настоящему делу истец является участником долевой собственности жилого помещения (

<

данные изъяты> в праве), как и её несовершеннолетняя внучка, законным представителем которой является ФИО6, также собственник 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1 приобрели право собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли в порядке наследования. 

Поскольку ФИО1 является несовершеннолетней, а несовершеннолетние дети не несут самостоятельную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность исполняют родители, за неё такую обязанность несет её законный представитель – ФИО6 (в размере 

<

данные изъяты>). 

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. 

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг исходя из причитающейся на каждого из них доли, с учетом наличия несовершеннолетних собственника.

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО1

Данное право нарушено ФИО6, которая уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, а также другими ответчиками, которые не оформляют отдельные платежные документы для такой платы.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО6 (законный представитель несовершеннолетней собственницы ФИО1) совместного хозяйства не ведут и совместно не проживают, истец желает нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности (по 1/2). 

Таким образом, установив, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на ФИО3 и ФИО1 не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, сособственниками указанной квартиры, в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом несовершеннолетнего собственника, с обязанием НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования об обязании НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу с предоставлением отдельных платежных документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует Сидорко (Будник) Алёна С., НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, обязанию выставлять отдельные счета на оплату потребленных коммунальных услуг и за жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> и ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4 в размере 

<

данные изъяты>.

Обязать НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО УО «Жилфонд», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Станция механической очистки», ООО «Водоканал», ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром»:

- начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги в следующем порядке: 

- по услугам, оплачиваемым исходя из количества проживающих лиц - отдельно на ФИО3 и ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4;

- по оплате за жилое помещение и услугам, оплачиваемым исходя из площади жилого помещения – начисления производить исходя из 1/2 общей площади у ФИО3 и 1/2 общей площади у ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4; 

- по оплате за услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, отопления, горячую и холодную воду, газоснабжение – ФИО3 по 1/2 суммы, ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4 по 1/2 суммы, исчисленной исходя из показаний прибора индивидуальных приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, газоснабжения, установленных в указанной квартире; 

- выдавать ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4 (

<

данные изъяты>) отдельные платежные документы каждому на оплату жилья и коммунальных услуг в размере их долей;

- взимать плату на общедомовые нужды с каждого, исходя из начислений, произведенных на квартиру по адресу: 

<

адрес>, просп. Победы, 

<

адрес>, в размере долей ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО1, в интересах которой действует её законный представитель ФИО4 (

<

данные изъяты>). 

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде. 

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 06.07.2018.

Судья Н.В. Хасанова