УИД 58RS0027-01-2025-003733-34

Дело № 2-2452/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества города Пензы о признании права собственности исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и просил: 1) признать за ним право собственности на гараж ...» площадью 25,1 кв.м.; 1.1) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости; исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: 1.1.1) кадастровый №; 1.1.2) внесены сведения: площадь гаража № равна 27,3 кв.м, местоположение: 

<

адрес>; Правильные сведения: площадь гаража № равна 25,1 кв.м, местоположение: 

<

адрес>; 2) признать право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 26 кв.м, (система координат земельного участка, м:

точка н1: координаты: №

точка н2: координаты: №

точка н3: координаты: №

точка н4: координаты: №

точка н5: координаты: №

расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении поддержал иск и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении поддержала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Сатурн» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что ФИО1 является членом ГСК с 20.12.2014 г., оплачивает членские взносы. Первым собственником спорного объекта был ФИО5, которым паевые взносы также были внесены в полном объеме. Спорный гараж № был поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 г. на основании Технического паспорта ГСК «Сатурн» от 31.10.1989 г. Площадь гаража №, указанная в тех. паспорте ГСК «Сатурн», равна 27,3 кв. м. Эта площадь не соответствует реальной площади гаража. С момента приобретения гаража № собственник ФИО1 никаких реконструкций гаража не проводил. В связи с чем, ГСК «Сатурн» считает, что в тех. паспорте ГСК «Сатурн» от 31.10.1989 г. допущена техническая ошибка, которая была допущена и при постановке гаража № на кадастровый учет. Согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года №, земельные участки под гаражами были переданы членам ГСК «Сатурн» в пожизненное наследуемое владение. Собственник гаража N№ ГСК «Сатурн» ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересов других членов ГСК «Сатурн».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, где указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении – гараж площадью 27,3 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>, пом.229, кадастровый №. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах в отношении данного гаража в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке площадью 26 кв.м., расположенном под вышеуказанным гаражом, в реестре также отсутствуют. Поскольку земельный участок, о признании права собственности на который заявлено истцом, не учтен в ЕГРН, в случае удовлетворения иска государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны осуществляться одновременно. Относительно требования об исправлении технической ошибки представитель Управления указал, что в сведениях ЕГРН в части площади объекта с кадастровым номером № техническая ошибка отсутствует. В связи с чем, требование об исправлении технической ошибки удовлетворению не подлежит. Кроме того, как указал представитель Управления, технический паспорт от 04.04.2025 г., на который истец ссылается в иске, в Управление не поступал.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Пензенской городской администрации от 18.08.1993 г. № ФИО5 в ГСК «Сатурн» для строительства гаража был предоставлен земельный участок № на праве пожизненного наследуемого владения, что следует из Свидетельства о праве на землю, копия которого представлена в материалах дела.

На выделенном участке в ГСК «Сатурн» по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 был построен гараж №.

20.12.2014 г. истец ФИО1 приобрел у ФИО5 указанный гараж, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания собственников ГСК «Сатурн» от 20.12.2014 г., в соответствии с которым ФИО1 был принят в члены ГСК «Сатурн».

Как указал истец, первый собственник гаража ФИО5 не зарегистрировал свое право в связи с тем, что Федеральный закон от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» еще не действовал, и данная сделка не требовала государственной регистрации.

10.07.2020 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2024 года, гараж №, площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 г. с кадастровым номером №. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно Техническому паспорту от 28.07.1993 г. ГСК «Сатурн», гараж №, размеры 6,5 * 4,2 = 27,3 кв.м., имеет бетонный фундамент, железные стены, железную крышу, цементные полы, ворота и электричество.

Одним из принципов оборота недвижимого имущества является неотделимая судьба земельного участка и зданий, на нем находящихся. Это значит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

Следовательно, при переходе права собственности на гараж № ГСК «Сатурн» от ФИО5 к истцу ФИО1 перешло и право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорный гараж и расположенный под ним земельный участок.

Согласно пункту 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под гаражом № в ГСК «Сатурн», возникает на основании постановления главы администрации города Пензы № от 18.08.1993 г.

ФИО1 указывает, что с 20.12.2014 года и по настоящее время, он открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом № в ГСК «Сатурн», несет бремя содержания данного имущества, в том числе оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя ГСК «Сатурн», содержит свое имущество в надлежащем состоянии. То есть, полностью несет бремя содержания своего имущества.

Из материалов дела следует, что истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка и площади гаража, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора № от 21.03.2025 г., заключенного с ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка».

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГСК «Сатурн» площадь земельного участка под гаражом № составляет 26 кв. м: система координат земельного участка, м:

точка н1: координаты: №

точка н2, координаты: №

точка н3, координаты: №

точка н4, координаты: №

точка н5, координаты: №

Согласно Техническому паспорту на гараж № от 04.04.2025 г., копия которого представлены в материалах дела, площадь гаража составляет 4,19 х 6 = 25,1 кв.м.

Как указывает ФИО1, он не проводил никаких работ по реконструкции гаража, не изменял площадь гаража после его приобретения. Соответственно, в Техническом паспорте от 28.07.1993 г., и на основании которого гараж был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № допущена техническая ошибка, а именно: указанная в выписке ЕГРН площадь гаража 27,3 кв.м. не соответствует реальной площади гаража, которая меньше и составляет 25,1 кв.м. в соответствии с новым техническим паспортом от 04.04.2025 г.

Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Порядок исправления недостатков, в том числе и технических ошибок регламентирован главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Как указал истец, доступ к образуемому земельному участку, обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №

Согласно Справке ИП ФИО7 (копию сертификата соответствия судебного эксперта № от 01.04.2024 прилагается) стоимость земельного участка, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № составляет 80 000 руб.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено, первый собственник спорного гаража № ...» ФИО5 регистрацию прав на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, не проводил.

С 20.12.2014 г. ФИО1 является владельцем гаража № в ...», площадью 25,1 кв.м., и расположенного под ним земельного участка, площадью 26 кв.м., но не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты в соответствии с действующим законодательством - Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», чтобы владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, так как право собственности прежнего владельца гаража и земельного участка ФИО5 не было зарегистрировано в установленном законном порядке.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что спорные гараж и земельный участок не являются предметом залога, не находятся по арестом, свободны от любых прав третьих лиц.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Судом признается, что ФИО1 фактически заключил с ФИО5 договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом.

Данное обстоятельство следует из представленных суду доказательств и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено, до подачи истцом искового заявления, Управление муниципального имущества г. Пензы в отношении вышеуказанного имущества каких-либо действий не предпринимало. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом с 2014 г., в течение указанного времени любое лицо, в том числе местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об оспаривании права на владение, сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража, законность выделения предыдущему собственнику расположенного под гаражом земельного участка, как и не оспаривал права истца на данное имущество. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного гаража, что нашло свое подтверждение к ходе рассмотрения дела.

Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, право собственности подлежит признанию именно в соответствии с указанными истцом характеристиками ввиду выявленных несоответствий в технических данных спорного недвижимого имущества по Техническому паспорту от 28.07.1993 г. и Техническому паспорту от 04.04.2025 г.

На основании изложенного, надлежит признать за истцом право собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Сатурн», площадью 25,1 кв.м., и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исправив техническую ошибку в отношении площади гаража, ранее указанной как «27,3 кв.м.».

Поскольку в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, за ФИО1 также надлежит признать право собственности на расположенный под гаражом № земельный участок, по адресу 

<

адрес>, указав его площадь – 26 кв.м. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества города Пензы о признании права собственности и исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, указав верную площадь объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на объект недвижимости – гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пом.229, ГСК «Сатурн».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный под гаражом № с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, пом.229, ...», установив следующую систему координат земельного участка, м:

точка н1: координаты: №

точка н2: координаты: №

точка н3: координаты№

точка н4: координаты: №

точка н5: координаты: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2025 года.

Судья Н.А.Половинко