К делу №2-228/2021

23RS0046-01-2020-001326-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 марта 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Тараненко И.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеховцовой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО2 о признании права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 5151 кв.м с кадастровым номером 

<

...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, указав в обоснование заявленных требований, что 18.12.2019 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи 4/5 доли спорного недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2.2. которого расчет с продавцом производится до регистрации перехода права собственности. 04.12.2019 ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 300000 рублей. 18.12.2019 стороны сделки совместно подали заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Славянском районе. 30.12.2019 ФИО1 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что предоставленный договор купли-продажи земельного участка нотариально не удостоверен. После чего, истец обратился к ФИО2 с просьбой обратиться к нотариусу, однако последний под разными предлогами уклонялся от исполнения своих обязательств. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 в настоящее время не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке.

В судебном заседании истец, поддержав доводы, изложенные в иске, уточнил исковые требовании и просил признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости, прекратив право собственности ответчика на них. 

Ответчик, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется поступившая от ФИО2 телефонограмма, из которой следует, что он продал ФИО1 земельную долю и не желает участвовать в регистрации перехода права собственности на истца, при этом не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда в ее отсутствие. Ранее при рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО3 пояснила, что государственная регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу приостановлена, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в нарушение требований действующего законодательства, нотариально не удостоверен. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что собственниками 1/5 доли и 4/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 5151 кв.м с кадастровым номером 

<

...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, являются истец и ответчик соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021 №КУВИ-002/2021-10006543.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка от 18.12.2019, акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 18.12.2019 и расписке от 04.12.2019, ФИО2 передал ФИО1 в собственности право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, при этом обязуясь оформить сделку не позднее 12.12.2019. 

Судом установлено и сторонами не опровергнуто, что осуществление деятельности по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена в связи с тем, что форма (простая) документа (договора купли-продажи доли земельного участка от 18.12.2019) предоставленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, что подтверждается уведомлениями межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.12.2019 

<

...> и от 17.09.2020 №КУВД-001/2020-14970213/2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается».

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если нотариальное удостоверение сделок является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что сторонами сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество не соблюдена обязательная ее форма, считает, что истцом избрана неверная позиция в защите своих прав, в связи с чем считает, что правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2021года