Дело № 2-453/2024

64RS0045-01-2023-009065-71

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Центр продажи квартир» к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора оказания услуг, процентов, неустойки и убытков,

установил:

ООО «Центр продажи квартир» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора оказания услуг, процентов, неустойки и убытков.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр продажи квартир» был заключен договор об оказании услуг. 

Объект недвижимости, в отношении которого производились услуги информационно-консультационного характера, являющиеся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение (квартира) по адресу 

<

адрес>, площадью 36,8 кв/м, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости составляет 2 990 000,00 рублей.

В соответствие в пунктом 1.1.2. договора исполнитель принимает на себя обязательства по: оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридического законного совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу : 

<

адрес>.» 

ООО «Центр продажи квартир» производя поиск покупателей на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 производил подбор квартиры для покупки ею новой квартиры по указанным ею параметрам.

Во исполнение условий договора исполнителем проведена работа по размещению платных рекламных объявлений об объекте, являющимся предметом договора, на сайте «Авито» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в других средствах массовой информации. Стоимость размещения составила 3 234,00 рубля (6 объявлений по 1 месяцу)

Кроме того производились консультации по обращениям потенциальных покупателей, показы квартиры (47 показов потенциальным покупателям), составление документов по составлению сопровождающих документов по сделке.

Согласно пункта 3.1. Договора: «Платежи и расчеты по настоящему Договору производится в размере: 25 000,00 рублей + 1% от стоимости квартиры.»

В соответствие с пунктом 3.3. «Полная оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости в соответствующем регистрирующем органе. В случае несвоевременной или не полной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя в соответствие с разделом 3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 2% от суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора за каждый день просрочки.»

ДД.ММ.ГГГГ с потенциальным покупателем было заключено соглашение о задатке, оформлены все необходимые документы и потенциальным покупателем передана сумма задатка в отношении объекта продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик от сделки купли -продажи указанного объекта недвижимости, расположенного по адресу : 

<

адрес>, отказалась. Задаток был возвращен потенциальному покупателю.

Оплата услуг исполнителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена в день отказа от совершения сделки, не оплачены услуги до настоящего времени. Все телефонные переговоры по оплате услуг с ответчиком остались без результата, денежные средства на расчетный счет истца от ответчика не поступили.

После отмена сделки по вине ответчика (заказчика по Договору) во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр продажи квартир» продолжало производить поиск покупателей на квартиру ответчицы и размещать платные объявления. 

В соответствие с ответом на заявку № «объект был первично размещен на сайте ЦИАН ДД.ММ.ГГГГ 14:01 и окончательно удален был ДД.ММ.ГГГГ 12:14, публиковался больше месяца. Размещение происходило и субаккаунта ID: 85505.

ЦИАН ООО «Айриэлтор» адрес 107023 

<

адрес> стр. 8 помещ. 1 эт. 5 ИНН 

<

***>, интернет ресурс, оказывающий услуги по размещению объявлений по реализации объектов недвижимости.

Однако ответчик в производстве показов потенциальным покупателям отказывала, на телефон не отвечала.

Кроме того ООО «Центр продажи квартир» производило поиск квартиры для покупки ее ответчиком. Был найден подходящий по параметрам заказчицы объект недвижимости, риэлтерское агентство ИП ФИО3 «Недвижимость» и состоялась сделка по передаче задатка. Однако ответчик от совершения сделки опять отказалась, устроила скандал в результате чего материалы были на рассмотрении в ОП № в составе УМВД по 

<

адрес> (КУСП№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом действия самой заказчицы были направлены на противодействие исполнению договора в соответствие с его условиями.

Оплата услуг исполнителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена в день отказа от совершения сделки, не оплачены услуги до настоящего времени. Все телефонные переговоры по оплате услуг с ответчиком остались без результата, денежные средства на расчетный счет нашего предприятия не поступили от ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по средствам почтовой связи было направлена досудебная претензия с предложением оплатить имеющийся долг по договору, пени согласно договора и возможностью договориться о порядке и сроках урегулирования спора в досудебном порядке. Однако от решения спора в досудебном порядке ответчик уклонился.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму оплаты по договору в размере 54 900 рублей, пени за нарушение срока оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 914,00 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по 1098,00 рублей в день до исполнения условий договора; неустойку за нарушение сроков и порядка возврата долга по договору в размере 4 419,70 рублей по ДД.ММ.ГГГГ и по 22,90 рубля в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 868 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. 

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представителя ответчика ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные по содержанию представленным возражениям. Просила взыскать в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 19000 рублей на основании договора об оказании юридических услуг.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не направила. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствие со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр продажи квартир» был заключен договор об оказании услуг. 

Объект недвижимости, в отношении которого производились услуги информационно-консультационного характера, являющиеся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение (квартира) по адресу 

<

адрес>, площадью 36,8 кв/м, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости составляет 2 990 000,00 рублей.

В соответствие в пунктом 1.1.2. договора исполнитель принимает на себя обязательства по: оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридического законного совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу : 

<

адрес>.» 

ООО «Центр продажи квартир» производя поиск покупателей на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 производил подбор квартиры для покупки ею новой квартиры по указанным ею параметрам.

Во исполнение условий договора исполнителем проведена работа по размещению платных рекламных объявлений об объекте, являющимся предметом договора, на сайте «Авито» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в других средствах массовой информации. Стоимость размещения составила 3 234,00 рубля (6 объявлений по 1 месяцу)

Кроме того производились консультации по обращениям потенциальных покупателей, показы квартиры (47 показов потенциальным покупателям), составление документов по составлению сопровождающих документов по сделке.

Согласно пункта 3.1. Договора: «Платежи и расчеты по настоящему Договору производится в размере: 25 000,00 рублей + 1% от стоимости квартиры.»

В соответствие с пунктом 3.3. «Полная оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости в соответствующем регистрирующем органе. В случае несвоевременной или не полной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя в соответствие с разделом 3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 2% от суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора за каждый день просрочки.»

ДД.ММ.ГГГГ с потенциальным покупателем было заключено соглашение о задатке, оформлены все необходимые документы и потенциальным покупателем передана сумма задатка в отношении объекта продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик от сделки купли -продажи указанного объекта недвижимости, расположенного по адресу : 

<

адрес>, отказалась. Задаток был возвращен потенциальному покупателю.

Оплата услуг исполнителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена в день отказа от совершения сделки, не оплачены услуги до настоящего времени. Все телефонные переговоры по оплате услуг с ответчиком остались без результата, денежные средства на расчетный счет истца от ответчика не поступили.

После отмена сделки по вине ответчика (заказчика по Договору) во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр продажи квартир» продолжало производить поиск покупателей на квартиру ответчицы и размещать платные объявления. 

В соответствие с ответом на заявку № «объект был первично размещен на сайте ЦИАН ДД.ММ.ГГГГ 14:01 и окончательно удален был ДД.ММ.ГГГГ 12:14, публиковался больше месяца. Размещение происходило и субаккаунта ID: 85505.

ЦИАН ООО «Айриэлтор» адрес 107023 

<

адрес> стр. 8 помещ. 1 эт. 5 ИНН 

<

***>, интернет ресурс, оказывающий услуги по размещению объявлений по реализации объектов недвижимости.

Однако ответчик в производстве показов потенциальным покупателям отказывала, на телефон не отвечала.

Кроме того ООО «Центр продажи квартир» производило поиск квартиры для покупки ее ответчиком. Был найден подходящий по параметрам заказчицы объект недвижимости, риэлтерское агентство ИП ФИО3 «Недвижимость» и состоялась сделка по передаче задатка. Однако ответчик от совершения сделки опять отказалась, устроила скандал в результате чего материалы были на рассмотрении в ОП № в составе УМВД по 

<

адрес> (КУСП№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом действия самой заказчицы были направлены на противодействие исполнению договора в соответствие с его условиями.

Оплата услуг исполнителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена в день отказа от совершения сделки, не оплачены услуги до настоящего времени. Все телефонные переговоры по оплате услуг с ответчиком остались без результата, денежные средства на расчетный счет нашего предприятия не поступили от ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по средствам почтовой связи было направлена досудебная претензия с предложением оплатить имеющийся долг по договору, пени согласно договора и возможностью договориться о порядке и сроках урегулирования спора в досудебном порядке. Однако от решения спора в досудебном порядке ответчик уклонился.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли- продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле- продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11).

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора (пп. «г» п. 3).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГКРФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С момента заключения договора об оказании услуг и по настоящий момент исполнитель не исполнил взятые на себя обязательства - квартира не продана.

При этом истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика стоимости договора на оказание услуг.

В исковом заявлении истец указывает на стоимость объекта недвижимости, в отношении которого он взял на себя обязательство по продаже - 2 990 000 рублей.

Однако договор на оказание услуг не содержит информацию о цене, по которой должен быть продан объект недвижимости. Более того объект недвижимости до настоящего времени находится в собственности ответчика, истец никаких действий, направленных на продажу объекта недвижимости не осуществляет на протяжении длительного времени.

Так же в исковом заявлении указано, что во исполнение условий договора истец производил размещение платных рекламных объявлений об объекте являющемся предметом договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 234 рубля.

При этом договором не установлена обязанность исполнителя размещать платные объявления о продаже объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В материалах дела документ, подтверждающий расторжение договора отсутствует.

В исковом заявлении истец требуя оплату по неисполненному договору ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было заключено соглашение о задатке, которое было расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ, таким образом обстоятельство, предусматривающее оплату по договору оказания услуг не возникло.

Далее, обосновывая размер заявленных требований истец указывает на то, что стоимость информационно-консультационных услуг согласно пункту 3.1. договора на оказание услуг составляет 25 000 + (2 990 000 * 1% = 29 900) = 54 900 рублей.

Указанный расчет не соответствует условиям договора по следующим причинам:

Во-первых, предметом договора является комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки купли-продажи объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, Большая Горная ул., 

<

адрес>, а так же услуги связанные с одобрением и оформлением ипотечного займа в банках партнерах.

В договоре отсутствует информация, позволяющая определить стоимость каждой из услуг.

В связи с отсутствием подписанного ответчиком и покупателем объекта недвижимости (найденным, благодаря исполнению истцом своих обязательств по договору) договора купли-продажи содержащего информацию о цене объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости для расчета цены договора, а так же неустойки — не определена.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика оплаты по договору в размере 54900 рублей, поскольку в соответствие с пунктом 3.3 договора оказания услуг: «Полная оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости в соответствующем регистрирующем органе.», договора купли-продажи объекта в регистрирующем органе подписано не было.

Но так как истцом был оказан ряд услуг по договору: размещение платных объявлений, консультации потенциальных покупателей, заключалось соглашение о задатке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимость фактически оказанных услуг в соответствии с договором в размере 25000 рублей. 

Истцом заявлены так же требования о взыскании с ответчика неустойки.

С учетом анализа условий договора в совокупности, суд приходит к выводу, что услуга считалась бы выполненной в случае заключения ответчиком договора купли- продажи квартиры.

Вместе с тем, поскольку обязанность по оплате по договору об оказании услуг в полном объеме у ответчика не возникла, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд отказывает.

Более того, как уже было указано выше стоимость объекта недвижимости ввиду отсутствия договора купли-продажи не определена, в связи с чем расчет неустойки произведен необоснованно. 

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом требование о взыскании процентов за пользованием чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого же Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Оплата юридических услуг истцом в сумме 40000 рублей подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из объема выполненной представителям работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, категории дела и объема защищаемого права, с учетом количества судебных заседаний, размера удовлетворенных требований истца руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению на сумму 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 900 рублей.

Ответчиком ФИО1 также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 19000 рублей.

Оплата юридических услуг истцом в сумме 19 000 рублей подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ расписками в получении денежных средств.

Исходя из объема выполненной представителям ответчика работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, категории дела и объема защищаемого права, с учетом количества судебных заседаний, размера удовлетворенных требований истца руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что требования ответчика о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению на сумму 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр продажи квартир» к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора оказания услуг, процентов, неустойки и убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 6319 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр продажи квартир» (ИНН 

<

***>) сумму оплаты по договору в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 88 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Центр продажи квартир» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр продажи квартир» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 6319 №) расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда – ДД.ММ.ГГГГ через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Н.Н. Еремина