Дело № 2-2072/2025

24RS0028-01-2025-002028-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре Джафаровой С.Н., с участием: представителя процессуального истца помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Поповой Э.В., 

представителя ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.01.2025г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г.Красноярска, действующего в интересах ФИО2 и неопределенного круга лиц, к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г.Красноярска в интересах ФИО2 и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным бездействия ООО УК «ЖСК» по не выполнению работ по приведению в надлежащее техническое состояние дымовых труб и вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также уборке придомовой территории указанного МКД от сухих листьев, веток, стволов деревьев и уборке аварийных деревьев. По мнению прокурора, бездействием ответчика нарушаются права потребителя услуг ФИО2, относящейся к социально незащищенной категории на селения (пенсионер и инвалид), а также неопределенного круга лиц на безопасные условия жизнедеятельности, сохранность имущества. В связи с этим, с учётом исполнения требований в части уборки придомовой территории многоквартирного дома и уточнения иска от 21.08.2025г., просит: признать бездействие ответчика в названной выше части незаконным и возложить обязанность на ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с установленными требованиями выполнить работы по приведению в надлежащее техническое состояние дымовых труб и вентиляционных каналов на крыше вышеуказанного многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 100 тыс. руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г.Красноярска Попова Э.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО1 исковые требования не признала, при этом факты наличия захламленности придомовой территории, ненадлежащего состояния кирпичной кладки кровли дымовых труб и вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома не оспаривала. Пояснила, что в ходе рассмотрения дела уборка придомовой территории осуществлена, о чем составлен акт, требования о возложении обязанности по приведению кирпичной кладки кровли дымовых труб и вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома в надлежащее состояние удовлетворению не подлежат, так как многоквартирный дом является аварийным.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Сити-Сервис Правобережный», администрации г.Красноярска, администрации Кировского района в г.Красноярске, Департамента городского хозяйства и транспорта администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя процессуального истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение по работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а,б,г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Исходя и п.25 Минимального перечня, работы по содержанию придомовой территории включают: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Требования относительно кровли и придомовой территории регламентированы и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Так, в силу п. 5.5.6. данных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Пунктом 10 Приложения №4 Правил предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда по проведению работ по уборке и очистке придомовой территории.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора управления от 15.10.2020г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «ЖСК», имеющего лицензию на управление многоквартирными домами от 09.04.2018г. № (л.д.30-31, 34-67).

Согласно п.п. «в, и» п.1.6 договора управления, крыши, ограждающие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Исходя из п.1.10 договора управления, работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений, либо решения Совета дома, за исключением случаев: выполнения работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, согласно Приложению №2 к договору; аварийных, неотложных, обязательных, текущих, сезонных работ, необходимых для содержания дома, как объекта; по предписаниям надзорных органов.

Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества, в соответствии с Приложением №2 к договору. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, не являющиеся неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт). Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправности общего имущества или его отдельных элементов. Управляющая компания осуществляет содержание дома с соблюдением Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – п.п.3.1.3 п.3.1 договора.

Приложением №2 к договору предусмотрен перечень работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, придомовой территории, содержанию крыш, дымоходов, вентиляции, обеспечивающих их надлежащее состояние. 

Из приведенных выше положений законодательства и договора управления следует, что крыша, кровля, чердачное помещение МКД, придомовая территория является зоной ответственности управляющей компании в прямую обязанность которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен перечисленными выше нормативно-правовыми актами, что не подлежит иному толкованию. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений доме.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, кирпичная кладка выступающих частей дымовых труб и вентиляционных каналов на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находится в ненадлежащем техническом состоянии (выкрашивание раствора из швов кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей), кроме того, уборка придомовой территории указанного дома от сухих листьев, веток, стволов деревьев и уборке аварийных деревьев осуществлялась ненадлежащим образом. Данные факты зафиксированы 30.09.2024г. специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, проверкой прокуратуры Кировского района г.Красноярска по обращению ФИО2, проведенной 11.09.2025г., фотофиксацией нарушений, представлением прокуратуры от 02.10.2024г. в адрес ответчика, ответом ООО УК «ЖСК» от 01.11.2024г. на представление (л.д.12-26).

Тем самым виновное бездействие ответчика по не выполнению работ по приведению в надлежащее техническое состояние дымовых труб и вентиляционных каналов кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по не выполнению работ по уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома, нарушает не только законные права и интересы ФИО2, как потребителя услуг, но и неопределенного круга лиц, и подлежит признанию незаконным. Доводы представителя ответчика об аварийном состоянии многоквартирного дома, о чем представлены техническое заключение ООО «Научно-технический прогресс» от 25.08.2021г. №, заключение межведомственной комиссии администрации г.Красноярска от 28.12.2021г. № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд отвергает, поскольку в силу приведенных нормативных актов и договора управления, данные обстоятельства не освобождают управляющую компанию от выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и необходимости соблюдения прав потребителей услуг.

В ходе рассмотрения дела ответчиком организована уборка придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о чем представлен Акт от 20.07.2025г. с фотофиксацией произведенных работ, тем самым частично выполнены требования истца, однако не устранены нарушения в части надлежащего технического состояния кирпичной кладки выступающих частей дымовых труб и вентиляционных каналов на кровле многоквартирного дома по указанному адресу, о чем составлен также Акт от18.07.2025г. 

В связи с этим суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда привести кирпичную кладку выступающих частей дымовых труб и вентиляционных каналов кровли многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние – в соответствии с требованиями п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, п.п. «а,б,г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. 

Относительно требований о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" предусматривающей, что моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с этим, поскольку в судебном заседании факт нарушения прав потребителей признан ответчиком, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 30 000 руб., находя заявленную сумму компенсации в размере 100 000 руб. завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в общем размере 30 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика также штрафа в размере 15 000 руб. (30 000 *50%).

Согласно ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составляет: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с учетом удовлетворения неимущественных требований прокурора о признании бездействия ответчика незаконным и возложении обязанности (20 000 руб.), а также удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда (3 000 руб.), с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 23.000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г.Красноярска, действующего в интересах ФИО2 и неопределенного круга лиц, к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК» (ИНН-

<

***>, ОГРН-

<

***>) по не выполнению работ по приведению в надлежащее техническое состояние кирпичной кладки выступающих частей дымовых труб и вентиляционных каналов кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по не выполнению работ по уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» (ИНН-

<

***>, ОГРН-

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда привести кирпичную кладку выступающих частей дымовых труб и вентиляционных каналов кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в надлежащее техническое состояние – в соответствии с требованиями п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, п.п. «а,б,г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. 

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН-

<

***>, ОГРН-

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) сумму компенсации морального вреда в размере 30.000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 45 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН-

<

***>, ОГРН-

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23.000 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение принято в окончательной форме 23.10.2025г.