Гр. дело № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля2020 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в Белозерский районный суд с исковыми заявлениями к обществу с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда.

Определением суда от 17.06.2020 указанные дела объединены в одно производство.

В обоснование исков указано, что косметический ремонт подъездов жилого дома не производился в течение 17 лет, действия по сохранению и поддержанию общего имущества ответчиком не предпринимаются. В подъездах дома краска и штукатурка обвалились, полы, лестничные пролеты, входные двери не окрашены, поражены гнилью и деформированы деревянные конструкции дома. Имеет место зыбкость, истертость и деформация дощатых полов, деформация фундаментной ленты и просадки основания дома в результате гниения нижних венцов здания. Неоднократные обращения жителей дома о проведении ремонта оставлены без удовлетворения.Истцы испытывают нравственные и физические страдания.

Истцы просили обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании указанного многоквартирного жилого дома: оштукатурить и окрасить стены и потолки лестничных клеток и коридоров; восстановить поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку; окрасить оконные переплеты и дверные полотна подъездов указанного дома (при изношенности заменить на новые); окрасить конструкции лестниц, лестничных клеток, входных дверей, коридоров подъездов указанного дома (при изношенности каких-либо элементов заменить на новые); окрасить полы масляной краской (эмалью) с предварительной шпаклевкой; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей в пользу каждой из истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, чтов настоящее время текущий ремонт подъезда ответчиком произведен, однако оконный переплет окрашен только с внутренней стороны, стены и пол перед покраской прошпаклеваны не были, дверное полотно на входной двери окрашено не было. Полагает, что ответчиком ремонтные работы произведены ненадлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в настоящее время ответчиком производится текущий ремонт подъезда. До настоящего времени ответчиком не оштукатурены и не окрашены стены и потолки, не окрашен оконный переплет.

Представитель ответчика ООО «Белозерская управляющая компания»по доверенности – ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что ООО«Белозерская управляющая компания» осуществляет управление спорным многоквартирным домом с 2015 года на основании публичного конкурса по выбору управляющих компаний. В настоящее время в первом и втором подъездах указанного дома ответчиком производится текущий ремонт. Большая часть недостатков, указанных в исковых заявлениях, на настоящее время устранена. Остальные недостатки будут устранены в срок до 15.09.2020. Полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения исков (как в части возложения обязанности произвести текущий ремонт, так и в части взыскания компенсации морального вреда).

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником квартиры №, а ФИО2 является собственником квартиры №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.Квартира № находится в первом подъезде, квартира № находится во втором подъезде.

ООО «Белозерская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом с 2015 года осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 2.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является возмездное оказание управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления в многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 1.2. договора управления содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома означает эксплуатацию, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникационных сетей общего имущества многоквартирного дома, выполнение иных работ и услуг с целью сохранения общего имущества в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан в соответствии с иными определенными законодательством требованиями.

Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении № 1 к договору. Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 2 к договору.

Ссылаясь на неисполнение и ненадлежащее исполнение управляющей компанией взятых на себя по указанному договору обязательств по управлению указанным многоквартирным домом, истцы обратились в суд с настоящими исковыми заявлениями.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 указанного Закона установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда(утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

По условиям договора управления от 09.08.2017 управляющая организация ООО «Белозерская управляющая компания» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик осуществляет управление спорным домом с 2015 года. С указанного времени управляющая компания не производила ремонт подъездов указанного дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ООО «Белозерская управляющая компания» не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.

Таким образом, ООО «Белозерская управляющая компания», осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание жилья», включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, длительное время не производило текущий ремонт подъездов данного дома.

К доводам представителя ответчика о надлежащем исполнении обязательств по договору суд относится критически, они опровергаются представленными истцом обращениями жильцов спорного дома с требованиями о проведении ремонта подъездов многоквартирного дома. 

Текущий ремонт первого и второго подъездов произведен ответчиком не в полном объеме, что подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, представленными фотографиями.

Признание спорного дома аварийным не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Учитывая временной период, необходимый для проведения текущего ремонта внутренней отделки и входных дверей первого и второго подъездов указанного дома, объем работ, суд считает необходимым установить срок для устранения выявленных нарушений до 15.09.2020.

Доводы истцов о том, что выполненные ответчиком ремонтные работы не отвечают стандартам качества, ничем не подтверждены.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Требование истцов о компенсации морального вреда в сумме 35 000 рублей каждому, суд считает завышенным и с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым снизить размер компенсации до 500 рублей.

Каждым из истцов при подаче исков в судуплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которую в соответствии со ст. 98 ГПК РФследует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» в срок до 15.09.2020 произвести текущий ремонт первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- произвести окраску оконного переплета;

- произвести окраску полотна входной двери.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» в срок до 15.09.2020 произвести текущий ремонт второго подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- отштукатурить местами стены и потолки;

- окрасить стены и потолки;

- произвести окраску оконного переплета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей, всего 800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей, всего 800 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов