К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2024 года

Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея 

в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем возмещения ответчику выкупной стоимости в размере 650 000 согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 650 000 рублей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого„ помещения, расположенного по адресу: а. 

<

адрес>, 

<

адрес> так же проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчик приобрела право собственности на спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим предоставление ответчику другого равнозначного жилого помещения в рамках реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда не представляется возможным, может быть предоставлена лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения, согласно положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просил суд:

- изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- установить выкупную цену за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> в общем размере 650 000 руб. согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес> момента выплаты выкупной суммы;

- признать право собственность на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> за администрацией МО «

<

адрес>» после выплаты ФИО3 выкупной цены жилого помещения;

- выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков. Также для дачи заключения по делу к его участию был привлечен 

<

адрес> Республики Адыгея.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Преставитель 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании полагал, что требования истца о выселении ответчиков из многоквартирного дома, признанного аварийным, при предоставлении собственнику помещения предусмотренной законом компенсации, подлежат удовлетворению.

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Указанная квартира приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 650 000 рублей.

Согласно истребованной судом информации, помимо собственника в данной квартире зарегистрированы остальные ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого„ помещения, расположенного по адресу: а. 

<

адрес>, 

<

адрес> так же проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом сторона ответчика также выражал несогласие с изъятием спорной квартиры путем выкупа, поскольку считает, что ответчику должно быть предоставлено иное жилое помещение, либо возмещение, равное рыночной стоимости, которая значительно выше 650 000 руб.

Однако суд не может признать данную правовую позицию стороны ответчика правомерной.

Материалами дела подтверждено, что право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после признания многоквартирного жилого дома аварийным в установленном законом порядке.

Согласно частям 1, 6, 7, 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (далее также - граждане-собственники), выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме (далее также - выкуп жилого помещения); по соглашению с гражданином-собственником, за исключением случая, предусмотренного частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения в аварийном многоквартирном доме другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, поскольку права на спорное жилое помещение (и долю в общем имуществе многоквартирного дома) возникли у ФИО3 после введения в действие указанной нормы и после признания многоквартирного дома аварийным, максимальный размер возмещения, предусмотренный в данном случае законом, составляет цену договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 650 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400047:49, площадью 2 216 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд. Данное Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования и действует в течение трех лет.

Таким образом, Администрацией соблюдены требования действующего законодательства для изъятия спорного жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, а предложенный размер возмещения за жилое помещения является максимальным согласно действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации об изъятии спорного жилого помещения (и доли в общем имуществе многоквартирного дома) путем его выкупа за 650 000 руб., прекращении права собственности ФИО3 и признании права собственности Администрации в отношении спорного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости.

При этом правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (попд. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики, утрачивающие право пользование спорным жилым помещением после его изъятия, подлежат выселению, в связи с чем, соответствующие исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить выкупную цену за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> в общем размере 650 000 руб. согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, Мира, 4, 

<

адрес> момента выплаты выкупной суммы.

Признать право собственность на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес> за администрацией МО «

<

адрес>» после выплаты ФИО3 выкупной цены жилого помещения.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО13