№ 2-818/2020

УИД 72RS0008-01-2020-001375-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 22 июля 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2020 по иску ФИО8 к ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что ... между ФИО2, как продавцом, в лице его представителя ФИО7 с одной стороны, и истцом, как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым, продавец продал покупателю жилой дом общей площадью 74,0 кв. м., количество этажей-1, в том числе подземных-0, находящийся по адресу: ... (пункт 1 договора). В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость жилого дома установлена в размере 200 000 рублей, расчет между сторонами в размере 200 000 рублей произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РОФ жилой дом был передан в собственность истца в соответствии с передаточным актом от .... ФИО2 умер .... К имуществу умершего, нотариусом округа ... ФИО10 заведено наследственное дело .... Наследником, принявшим наследство является дочь умершего ФИО3. Другими наследниками не принявшими наследство являются ФИО4, ФИО5, ФИО6. Вместе с тем, ко дню смерти ФИО2 стороны вышеуказанного договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект жилой дом в порядке, установленном законом. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода прав собственности. ФИО2 при жизни выразил свою волю на отчуждение вышеуказанного жилого дома, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом. По мнению истца, учитывая, что договор купли-продажи заключен продавцом и покупателем, жилой дом передан покупателю в день заключения договора и покупатель пользуется жилым домом по настоящее время, подлежит регистрации переход права собственности к покупателю. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 74 кв. м., 1-этажный (подземных этажей -0), адрес (месторасположение объекта): ... от ФИО2, умершего ... к ФИО1. 

... от представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности, в отдел делопроизводства Заводоуковского районного суда ... поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд:

- зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на жилой дом на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 74 кв. м., 1-этажный (подземных этажей -0), адрес (месторасположение объекта): ... от ФИО2, умершего ... к ФИО1. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации Упоровского муниципального района ..., третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус нотариального округа ... ФИО10 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. 

Ответчиком ФИО3, представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрацией Упоровского муниципального района ... представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьими лицами: нотариусом ФИО10 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представлены телефонограммы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ... между ФИО2, интересы которого на основании доверенности представляла ФИО7 (продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 74,0 кв. м. количество этажей-1, в том числе подземных - 0, находящийся по адресу: ... (пункт 1 договора). Указанный жилой дом продается за 200 000 рублей. Расчет между сторонами в сумме 200 000 рублей произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 3 договора). В соответствии с п. 9 договора – покупатель приобретает права собственности на указанный жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Заводоуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

В соответствии с указанным договором продавец принял на себя обязательства передать в собственность, а покупатель принял обязательства принять в собственность жилой дом, площадью 74,0 кв. м., по адресу: ....

Обязательства по договору купли-продажи от ... продавец и покупатель исполнили в полном объеме. 

ФИО2 передал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует акт передачи жилого дома (л.д.11), а покупатель произвел оплату за жилой дом в размере 200 000 рублей, что подтверждается пунктом 4 акта о передаче жилого дома, в котором указано, что расчет произведен полностью. 

Пунктом 9 договора купли-продажи земельного участка было предусмотрено, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Заводоуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации.

ФИО2, ... года рождения, умер ..., что следует из копии актовой записи о рождении от .... 

Из информации нотариуса от ... (л.д.45) следует, что в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, умершего ..., наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является дочь - ФИО3. 

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Основанием к передаче объекта недвижимости послужил заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, обязательства по которому ФИО2 исполнены в полном объеме надлежащему лицу. Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.12).

Наследник продавца ФИО3 в своем заявлении о принятии наследства после смерти ФИО2 не просила выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Следовательно, на момент принятия наследства, ответчик не оспаривала права истца на владение и пользование жилым домом. 

Из отзыва Администрации Упоровского муниципального района и сообщение Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района – жилой дом, расположенный по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится.

На основании вышеизложенных норм прав и установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на жилой дом на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 74 кв. м., 1-этажный (подземных этажей - 0), адрес (месторасположение объекта): ... от ФИО2, умершего ... к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина