№2-274-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 18 июля 2019 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Радченко И.О., 

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество и самостоятельные требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по ипотечному займу,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество и самостоятельные требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по ипотечному займу в котором указано, что 25.03.2013г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило заемщику ФИО1 (далее - Ответчик) заём в размере 748 342,31 рублей, по договору №, с целью погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №, заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком. 25.03.2013 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком заключен кредитный договор № от 25.03.2013г., согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере 2 199 657 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 69 коп.), для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2- х комнат, общей площадью 56,81 кв.м., расположенной на 12 этаже 16-этажного дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № (далее - Квартира). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 16.04.2013г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН от 16.04.2013г. за №. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки в Закладной от 15.05.2013г., сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законы владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу получен: сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором за займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) если они определены договором. При этом кредитор обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», п.2 ст. 811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Начиная с 01.07.2018г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производились с нарушением графика платежей. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получен- причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмами от 28.11.2018г. в адрес Ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основание для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 3.3.3 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Как предусмотрено ч. 2 ст. 348 ГК РФ, а также и в специальной ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложены имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Как предусмотрено 2 ст. 54.1 Закона об ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. Кроме того, как предусмотрено ч.5. ст.54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Задолженность Ответчика по состоянию на 13.12.2018г., согласно расчета задолженности, составляет 2 420 650 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 73 коп., в том числе: 2 188 931 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать один) руб. 82 коп. - задолженность по основному долгу; 206 597 (двести шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 07 коп. - задолженность по уплате процентов; 25 121 (двадцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 84 коп. - задолженность по уплате начисленных пени. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств. Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных содержащихся в ЕГРП о моменте возникновения ипотеки. При этом, в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Следовательно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с пп. 9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно отчету оценщика от 06.12.2018г. № 13014-АИ/ВТБ-С/18, рыночная стоимость квартиры составила 2 429 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 1 943 200,00 руб. (один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В связи с существенным нарушением Кредитного договора Ответчиками, Истец был вынужден в соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание долга. В соответствии с правилами подсудности, предусмотренными ст. 28 ГПК РФ (территориальная подсудность) иск может быть предъявлен в суд по месту постоянной регистрации ответчика: Краснодарский край, Калининский p-он, 

<

адрес>, т.е. в Калининский районный суд Краснодарского края. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, в пользу Акционерное общества ДОМ.РФ» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> задолженность по кредитному договору от 25.03.2013г. № по состоянию на 13.12.2018г. в размере 2 420650 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 73 коп., в том числе: 2 188 931 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать один) руб. 82 коп. - задолженность по основному долгу; 206 597 (двести шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 07 коп. - задолженность по уплате процентов; 25 121 (двадцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 84 коп. - задолженность по уплате начисленных пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной на 12-ом этаже 16-этажного дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 16.04.2013г. №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») в размере составлять 1 943 200,00 руб. (один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> в пользу Акционерное общество «ДОМ.РФ» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 303 (двадцать шесть тысяч триста три) рубля 25 коп. Ввиду территориальной удалённости и занятости в судебных процессах на территории г.Краснодара рассмотреть гражданское дело по настоящему иску во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ», на рассмотрение настоящего гражданского дела в порядке заочного производства согласен. Заверенную копию решения суда прошу направить почтой по адресу: 350000, 

<

адрес> (получатель - Филиал №2351 Банка ВТБ (ПАО)). В случае поступления от ответчика мотивированных возражений относительно иска либо предъявления встречного иска прошу уведомить об этом АО «ДОМ.РФ», направив копии соответствующих документов почтой по адресу: 350000, 

<

адрес> (получатель - Филиал №2351 Банка ВТБ (ПАО)), для предоставления письменных пояснений. 

В суд от третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека» так же поступили самостоятельные исковые требования, согласно которых: в производстве Калининского районного суда Краснодарского края находится гражданское дело № 2-274/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судебное заседание назначено на «10» апреля 2019 года на 12.00 час. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 25 марта 2013 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 25 марта 2013 г. №, предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г, Краснодар, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56,81 кв.м., состоящей из 2 (Двух) комнат, расположенной на 12 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 748 342 (Семьсот сорок восемь тысяч триста сорок два) руб. 31 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании и. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 25 марта 2013 г. № 0148-MKASP-R-0004-13, является АО «ДОМ.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 апреля 2013 г. за номером государственной регистрации 23-23-01/244/2013-523. Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №410803 от 16.04.2013 г. В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Предъявляя исковые требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, ФГКУ «Росвоенипотека» исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ, в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу. На это же обращено внимание и в части второй п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». На этом вопросе акцентировано внимание и в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в котором отмечается, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). В соответствии с п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении» при принятии решения Суду также следует учитывать, в том числе, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), являются обоснованными и основанными на Законе. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ 1527 от 20.10.2014 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.10.2014 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 9 июля 2014 г.) без права на использование накоплений. В соответствии с и.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (09.07.2014 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 12 ноября 2014 г. (исх.№НИС-3/2/8390), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № 1210/00061816 от 25 марта 2013 г., с получением которого, ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. Данное почтовое отправление было возвращено в ФГКУ «Росвоенипотека» 21.01.2015 г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, размещенном на официальном сайте ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru). ФГКУ «Росвоенипотека» повторно 21 апреля 2015 года (исх.№НИС-3/2/2973) направило уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 1.06.2015 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Данное почтовое отправление было возвращено в ФГКУ «Росвоенипотека» 02.07.2015 г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом отслеживании почтовых отправлений, размещенном на официальном сайте ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru). Однако косвенным подтверждением наличия у Ответчика информации о задолженности по договору целевого жилищного займа может служить тот факт, что 17 апреля 2015 года ФИО1 погасил текущую задолженность по ЦЖЗ в сумме 76500 руб. и далее производил погашение задолженности, допуская просрочки платежей. В связи с чем, 22 марта 2017 года (исх.№НИС-3/2/2287) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.07.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Данное почтовое отправление также было возвращено в ФГКУ «Росвоенипотека» 24.05.2017 г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, размещенном на официальном сайте ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru). В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения ст. 165.1 ГК РФ, в своем Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г.) в п.63 указывает, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 9 июня 2018 года (исх.№НИС-3/2/473) Ростовским-на-Дону филиалом ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках досудебной работы с должником на адрес электронной почты (dodgg@list.ru). принадлежащей ФИО1 было направлено уведомление о наличии просроченных платежей по ЦЖЗ и необходимости погашения текущей задолженности в срок до 01.07.2018 г. Также ФИО1 в данном уведомлении был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в указанный срок, ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Получив данное уведомление, ФИО1 связался с Ростовским-на-Дону Филиалом ФГКУ «Росвоенипотека», предоставил актуальный контактный номер телефона (тел. 

<

***>) и обязался в ближайшее время погасить имеющуюся просроченную задолженность и далее погашать задолженность по ЦЖЗ согласно графика. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, с ноября 2018 года не исполняет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. Согласно п.3 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По состоянию на 5 марта 2019 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 852 872 (Восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 43 коп., в том числе: 728 549 (Семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 41 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 98 822 (Девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 9 июля 2014 г. по 5 марта 2019 г.; 25 500 (Двадцать пять тысяч пятьсот) руб. 55 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании п.2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 948 000 (Два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп. Рыночная стоимость заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно отчету об оценке от 06.12.2018 г. №№ предоставленном Истцом, составляет 2 429 000 руб. 00 коп. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ Об оценке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 1 943 200 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. В установлении начальной продажной цены заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 1 943 200 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков. В соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации. Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства. Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации. Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). Если полномочиями федерального органа исполнительной власти, как органа власти также наделяются и государственные учреждения, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 года №75-АПГ14-8, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №203-КГ15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №207-КГ15-6). В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, если государственный орган или муниципальное учреждение выполняет отдельные функции государственного органа (органа местного самоуправления) и при этом его участие в судебном процессе обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно защитой государственных, общественных интересов, оно освобождается от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2016 года №303-ЭС 16-3180). С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 395, 434, 811 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 79, п. 2 ст. 85, ст.ст.98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст. 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 10, 75-76, 85, 89, 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1531), просит признать Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») третьим лицом с самостоятельными требованиями по данному гражданскому делу, о чем вынести соответствующее определение. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 852 872 (Восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 43 коп., в том числе: 728 549 (Семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 41 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 98 822 (Девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 9 июля 2014 г. по 5 марта 2019 г.; 25 500 (Двадцать пять тысяч пятьсот) руб. 55 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 728 549 (Семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 41 коп., начиная с 5 марта 2019 г. по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 943 200 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования истца и самостоятельные требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» признал полностью, не имеет возражений против их удовлетворения. 

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований и частичному удовлетворению заявленных самостоятельных требований, по следующим основаниям 

Согласно копии платежного поручения №3345 от 04.02.2019 года, истец оплатил гос.пошлину в суд при подаче иска сумму в размере 26303,25 рублей (л.д.4), согласно расчета, сумма задолженности ответчика составляет 2 420 650,73 рублей (л.д.5-8), согласно (л.д.19) договор № от 25.03.2013 года целевого жилищного займа, подписан между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, согласно (л.д.20-34) кредитный договор от 25.03.2013 года № подписан между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1, согласно копии отчета об оценке квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, ее стоимость составляет 2 429 000 рубля (л.д.35-36), согласно (л.д.37) в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д.43), согласно расчета, сумма задолженности ответчика по целевому жилищному займу на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 852 872,43 рублей (л.д.70-75), согласно копии свидетельства о государственной регистрации от 16.04.2013 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.79), согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2013 года, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, и имеется ограничение на данную квартиру вид: ипотека в силу закона (л.д.80), согласно (л.д.99-100,108,120) в адрес ФИО2 ФГКУ «Росвоенипотека» направило письмо о погашении существующей задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основание для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Как следует из представленных сторонами доказательств, ответчик до настоящего времени не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 3.3.3 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. 

Как предусмотрено ч. 2 ст. 348 ГК РФ, а также и в специальной ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложены имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Согласно ч.2 ст. 54.1 Закона об ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 

В соответствии с ч.5. ст.54.1 Закона об ипотеке, предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Задолженность ответчика по состоянию на 13.12.2018г., согласно расчета задолженности, составляет 2420650 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 73 коп., в том числе: 2188931 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать один) руб. 82 коп. - задолженность по основному долгу; 206 597 (двести шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 07 коп. - задолженность по уплате процентов; 25121 (двадцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 84 коп. - задолженность по уплате начисленных пени. 

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. 

Следовательно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с пп. 9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. 

Согласно отчету оценщика от 06.12.2018г. №13014-АИ/ВТБ-С/18, рыночная стоимость квартиры составила 2429 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 1943200,00 руб. (один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Дом.РФ» к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> в пользу АО «ДОМ.РФ» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору от 25.03.2013 г. № по состоянию на 13.12.2018 года в размере 2420650 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 73 коп., в том числе: 2188931 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать один) руб. 82 коп. - задолженность по основному долгу; 206597 (двести шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 07 коп. - задолженность по уплате процентов; 25121 (двадцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 84 коп. - задолженность по уплате начисленных пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной на 12-ом этаже 16-этажного дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 16.04.2013г. №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») в размере 1943200,00 руб. (один миллион девятьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26303 (двадцать шесть тысяч триста три) рубля 25 копеек. 

Самостоятельные требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 852872 (Восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 43 коп., в том числе: 728 549 (Семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 41 коп. - сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 98822 (Девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 47 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы - с 9 июля 2014 г. по 5 марта 2019 г.; 25500 (Двадцать пять тысяч пятьсот) руб. 55 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В остальной части заявленных самостоятельных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Калининского района Краснодарского края государственную пошлину в сумме 11728 рублей 72 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ______________

В окончательной форме: 23.07.2019 года.