Дело № 2-1078/2019

УИД 48RS0005-01-2019-000906-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В., 

при секретаре Породиковой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая, что им на им на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) квартира, общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади они без соответствующего на то разрешения осуществили реконструкцию данной квартиры путем возведения пристроек Лит. а1 и Лит. а2. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий 95,1 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2018, за каждым на ? долю. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) квартира, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира, расположена на земельном участке площадью 3670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (каждому по 12/50 долей), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из технического паспорта на 

<

адрес> «Г» по 

<

адрес> д. 

<

адрес> по состоянию на 16.11.2018 года следует, что общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составляет 95,1 кв.м., общая площадь - 63,8 кв.м., в том числе жилая – 40,6 кв.м. Разрешение на возведение жилой пристроек Лит. а1, Лит. а2 не представлено, возведение пристроек произведено самовольно.

29.11.2018 истцы ФИО3 и ФИО4 обращалась в комитет градостроительной и дорожной деятельности администрации Липецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> однако, им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию указанной квартиры. 

Таким образом, в связи с возведением пристроек Лит. а1 и Лит. а2 к вышеуказанной квартире, образовался новый объект права собственности.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры с учетом реконструкции по адресу: 

<

адрес> возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно технического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 30.11.2018 в результате обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по возведению пристроек Лит. а1 и Лит. а2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна к эксплуатации. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-192 от 19.04.2019 по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 29.11.2018 при проведении проверки строений (Лит. а1, а2), расположенных по адресу: 

<

адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция квартиры, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2018 и признать на нее право собственности за истцами ФИО3, ФИО4, за каждым на ? долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 95,1 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2018.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 24.06.2019.