Дело № 2-2043/2023

УИД: 42RS0007-01-2023-003339-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 08 ноября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Разрез Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Разрез Евтинский новый» с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму заложенности по договору аренды земельных участков от **.**,**г. № ** в размере 2 373 830 рублей за период с 03 мая по **.**,**г., по договору аренды земельных участков от **.**,**г. № ** в размере 2 394 000 рублей за период с **.**,**г. по **.**,**г., сумму неустойки по договору аренды земельных участком от **.**,**г. № ** в размере 726 180 рублей за период с **.**,**г. по **.**,**г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 670 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,**г. между ФИО5 и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» был заключен договор аренды земельных участков от **.**,**г. б/н. Согласно договору аренды, размер арендной платы составляет 399 000 рублей в месяц, годовой размер аренды составляет 4 788 000 рублей, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,**г. право собственности на земельные участки перешло истцу, согласно договору купли-продажи от **.**,**г. В связи с чем, между истцом и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от **.**,** за № ** от **.**,**г., в соответствии с которым новый арендодатель предоставляет арендатору земельные участки для использования участков в целях добычи угля открытым способом, а остальные условия остаются без изменения.

ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в 2016 г. переименовано в ООО «ФИО1», а **.**,**г. между ними заключено дополнительное соглашение аренды земельных участков от **.**,**г. № ** в соответствии с которым размер арендной платы снижен до 333 333 рублей в месяц, а годовой размер аренды составляет 3 999 999,96 рублей, остальные условия договора остаются без изменения. 

Договором аренды земельных участков от **.**,**г. № **-ЮР п.5.1 был изменен, арендная плата составила 399 000 рублей в месяц с годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей.

**.**,**г. между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды на срок с **.**,**г. по **.**,**г., согласно которому размер аренды составляет 399 000 рублей в месяц и 4 788 000 рублей в год с условиями ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

**.**,**г. арендодатель обратился в Ленинский районный суд г. Кемерово о взыскании задолженности по договоры аренды земельных участков за первое полугодие 2022г. На основании решения Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**г. **.**,**г. с арендатора в пользу арендодателя была взыскана сумма задолженности за первое полугодие 2022г. в размере 2 414 179 рублей. **.**,**г. арендодатель обратился к арендатору с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 2 394 000 рублей за второе полугодие 2022г. Наличие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с **.**,**г. по **.**,**г. До момента подачи искового заявления претензия осталась без ответа. 

**.**,**г. между ФИО2 и ООО «Разрез «Евтинский Новый» был заключен договор аренды земельных участком на новый срок № **, а именно, с **.**,**г. по **.**,**г. с арендной платой 399 000 рублей в месяц и годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей в год с условием ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям договора в случае нарушения условий, предусмотренных п. 5.4 арендодатель вправе требовать с арендатора возмещение неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за очередным расчетным периодом. С момента заключения договора аренды № ** не поступило ни единого платежа.

**.**,**г. арендодатель обратился с претензией к арендатору с требованием погасить задолженность по договору аренды № ** от **.**,**г. за первое полугодие 2023г. в сумме 2 394 000 рублей, а также сумму неустойки в размере 726 180 рублей. Направленная в адрес арендатора претензия осталась без ответа. Платежей во исполнение условий договора аренды земельных участков от **.**,**г. ответчиком не произведено, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с **.**,**г. по **.**,**г.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Разрез «Евтинский Новый» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с требованием о взыскании неустойки, поскольку договор аренды земельных участков заключен с их стороны с протоколом разногласий, которым из текста договор ответчик исключил пункт 7.2. о взыскании неустойки, однако протокол со стороны истца не был подписан (л.д. 101). 

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**,** ФИО2 является собственником земельных участков категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр № **, расположенных по адресу: .... (л.д. 15-17, 18-20).

С 2014 г. арендатором указанных земельных участок являлось 

<

данные изъяты> (л.д. 8-14, 21-23).

**.**,**г. между 

<

данные изъяты> (цедент) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенному с ФИО2 на срок до **.**,** (л.д.27).

**.**,** между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» был заключен договор аренды земельных участков № ** на срок с **.**,** по **.**,**г. (л.д. 29-3, 34)

**.**,**г. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» был заключен договор аренды земельных участков № ** на срок с **.**,** по **.**,** (п.4.1), с арендной платы 399 000 рублей в месяц, годовой размер арендной платы 4 788 000 рублей, арендная плата производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца (п.5.1, 5.4). В тот же день земельные участки были переданы по акту приема-передачи (л.д.35 – 36, 37).

Согласно акту сверки за период с **.**,**г. по **.**,**г. у ООО «Разрез «Евтинский Новый» перед ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 373 830 рублей (л.д.39). 

**.**,**г. в адрес ген.директора ООО «Разрез «Евтинский Новый» ФИО2 была направлена претензия, в которой она просит погасить задолженность. Претензия получена ответчиком **.**,**г. (л.д. 38). 

**.**,**г. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» также был заключен договор аренды земельных участков № ** с арендной платой 399 999 рублей в месяц на срок с **.**,**г. по **.**,**г. Из положений п. 7.2 договора следует, что в случае неисполнения арендатором условий оплаты, арендодатель вправе требовать возмещения неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за очередным расчетным периодом. (л.д. 40-45).

**.**,**г. по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки, указанные в договоре аренды от **.**,**г. были переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.46-47).

В тот же день ООО «Разрез «Евтинский Новый» подписал договор аренды и акт приема передачи, а также передал ФИО2 протокол разногласил, в котором исключил из условий договора п. 7.2. Подпись ФИО2 в протоколе отсутствует. (л.д. 83).

**.**,**г. ООО «Разрез «Евтинский Новый» от ФИО2 получена претензия, в которой она просит погасить задолженность по арендным платежам за период с **.**,**г. по **.**,** в размере 2 394 000 рублей, оплатить неустойку за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 726 180 рублей. (л.д. 48, 49, 50). 

До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойке по договорам аренды не погашена.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды земельных участков № ** от **.**,**г. за период с 03 мая по **.**,**г. в размере 2 373 830 рублей, № ** от **.**,**г. за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 2 394 000 рублей. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Обязанность по уплате неустойки установлена договором № ** аренды земельных участков, подписанным сторонами.

Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Поскольку земельные участки, обозначенные в договоре от **.**,**г. были переданы арендодателем по акту приема-передачи от **.**,**г., приняты арендатором, суд полагает договор аренды земельных участков № ** заключенным в соответствии с его положениями, с которыми стороны согласились, удостоверив согласие подписями.

Из пояснений представителя истца следует, что в день подписания договора экземпляр договора, подписанный директором ООО «Разрез «Евтинский Новый», был передан ему вместе с протоколом разногласий, однако указанный протокол истцом подписан не был. 

Таким образом, суд полагает, что поскольку стороны не пришли к соглашению об утверждении редакции договора аренды земельных участков, выполненной ответчиком, договор подлежит исполнению в его изначальной редакции.

При этом суд учитывает, что ответчик продолжал пользоваться земельными участками, претензий относительно не подписанного арендодателем протокола разногласий не заявлял.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору аренды земельных участков № ** от **.**,**г. за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 726 180 рублей, исходя из расчета истца, не оспоренного ответчиком.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 35 670 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от **.**,**г. (л.д.74).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 35 670 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Разрез «Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ООО «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН № **) в пользу ФИО2 (ИНН № **) сумму заложенности по договорам аренды земельных участков № ** от **.**,**г. за период с 03 мая по **.**,**г. в размере 2 373 830 рублей, № ** от **.**,**г. за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 2 394 000 рублей, неустойку по договору аренды земельных участков № ** от **.**,**г. за период с **.**,**г. по **.**,**г. в размере 726 180 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 670 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 г.