УИД 72RS0025-01-2025-009314-22

Дело № 2-8132/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А. 

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире истцами осуществлена перепланировка без разрешительной документации, выразившаяся в следующем: между жилой комнатой, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, помещение используется как кухня-гостиная, в кухне-гостиной установлен новый шкаф, между кухней-гостиной и жилой комнатой зашит дверной проем, установлен новый. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до изменений составляла 56,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. После произведенных изменений, общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., жилая площадь 22 кв.м. Истцы просят сохранить жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> со следующими изменениями: между жилой комнатой, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, помещение используется как кухня-гостиная, в кухне-гостиной установлен новый шкаф, между кухней-гостиной и жилой комнатой зашит дверной проем, устроен новый. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Технико-экономические показатели после изменений: этаж квартиры – третий; общая площадь квартиры – 55.4 кв.м.; жилая площадь квартиры – 22 кв.м.; комнат – 2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартира 

<

адрес>, до зафиксированных изменений, имела общую площадь 56,90 кв.м., в том числе, жилую 42,50 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> произведены изменения: между жилой комнатой, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, помещение используется как кухня-гостиная, в кухне-гостиной установлен новый шкаф, между кухней-гостиной и жилой комнатой зашит дверной проем, установлен новый. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до изменений составляла 56,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. После произведенных изменений, общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., жилая площадь 22 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Проект-индустрия», выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ №Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», установлено соответствие квартиры по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истцов, путем сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: между жилой комнатой, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, помещение используется как кухня-гостиная, в кухне-гостиной установлен новый шкаф, между кухней-гостиной и жилой комнатой зашит дверной проем, устроен новый. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Технико-экономические показатели после изменений: этаж квартиры – третий; общая площадь квартиры – 55.4 кв.м.; жилая площадь квартиры – 22 кв.м.; комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025. 

Судья Малишевская Н.А.