Дело № 2-2203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Назаровой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указывает, что квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит истцу на основании письма о принятии на баланс нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрированы ответчики, что существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» не явились, извещены. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают.

Представитель ответчиков, адвокат Колотилова О.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ее доверителей не известна.

Суд, выслушав заключение прокурора, мнение адвоката, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по 

<

адрес> обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру № дома № по 

<

адрес> на основании письма о принятии на баланс нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Право собственности Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4).

Согласно справки ООО УК «Ленинского района-7» » в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 (л.д.7).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры № дома № по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 передала представителю банка (л.д.8).

Поскольку на момент рассмотрения дела, собственником спорного жилого помещения является Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ответчики бывшими членами семьи собственника жилого помещения не являются, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.9).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» судебные расходы по оплате государственной в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева