Дело № 2-1072/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 23 октября 2020 года 

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Зеленской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кемерово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследовании по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, в котором с учетом уточнения (л.д. 29-34) просят: 

- признать за истцами - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации, по 1/6 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- включить в наследственную массу 2/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ... - наследство, открывшееся после смерти ФИО5;

- признать ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- признать ФИО2 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

- признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;

Требования мотивированы тем, что **.**,** между администрацией г. Кемерово и ФИО6, ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, по адресу: ....

Таким образом, ФИО6 и ФИО5 при жизни выразили волеизъявление на приобретение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., подписав договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** и зарегистрировав его в МУП «БТИ» за № **.

Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** был фактически исполнен сторонами договора, так как администрацией г. Кемерово была передана в собственность квартира ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, а все указанные лица приняли на себя обязанности собственников указанной квартиры.

Право на приватизацию никем не оспаривалось.

Каждый из участников договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от **.**,** фактически стал собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с ч.2 ст. 254 ГК РФ.

Однако, данный договор не был зарегистрирован сторонами в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, Федеральным законом право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

**.**,** умер ФИО6. После его смерти супруга ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1, ФИО2 подали заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5 

Однако ФИО5 не обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, хотя фактически приняла наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, открывшееся после смерти ФИО6, так как проживала в указанной квартире, следила за ее техническим состоянием, несла бремя расходов по содержанию квартиры. То есть, после смерти ФИО6 ФИО5 фактически стала собственником 2/6 долей в праве собственности на данную квартиру.

**.**,** умерла ФИО5.

После смерти ФИО5 истцы – ФИО1, ФИО2 в установленный законом срок с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обратились, хотя фактически приняли наследство в виде 2/6 долей в праве собственности на данную квартиру.

Так, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанной квартире, следят за техническим состоянием квартиры, осуществляют текущие и косметические ремонты, несут бремя содержания расходов по обслуживанию квартиры.

Право наследования, как и право на приватизацию, право собственности ФИО1, ФИО2 на данное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Каких-либо других наследников, кроме ФИО1, ФИО2 у ФИО5 не было.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 41, 42, 56, 57).

Представители ответчиков администрации г. Кемерово, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили (л.д. 58, 59).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что родителями ФИО1 и ФИО2 являются ФИО6 и ФИО5 (л.д. 9, 12 – данные свидетельств о рождении, л.д. 10, 13 – данные свидетельств о заключении брака).

ФИО3 является сыном ФИО1 (л.д. 39).

ФИО10 является дочерью ФИО2, как пояснили стороны, 

<

данные изъяты> (л.д. 40).

**.**,** между администрацией г. Кемерово и ФИО6, ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО11, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, по адресу: ... (л.д. 16).

Право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО7 на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17). 

**.**,** умер ФИО6, **.**,** умерла ФИО5

Поскольку право собственности истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 (

<

данные изъяты> - ФИО4) на квартиру, расположенную по адресу: ..., не оформлено надлежащим образом, а зарегистрировать право собственности в настоящее время невозможно, в связи со смертью ФИО6 и ФИО5, то истцы просят признать за собой право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве собственности за каждым) в порядке приватизации, посредством вынесения соответствующего судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что стороны выразили свое согласие на приобретение в общую долевую собственность квартиры, подписав договор на передачу квартиры в собственность от **.**,** и зарегистрировав его в МУП БТИ за № **. 

Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** был фактически исполнен сторонами договора, так как все указанные лица приняли на себя обязанности собственников указанной квартиры, фактически проживали в данном жилом помещении и были зарегистрированы по месту жительства (л.д. 18).

Каждый из участников договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от **.**,** фактически стал собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ.

Таким образом, участники приватизации совершили юридически значимые действия, однако ФИО5 и ФИО6 умерли, в связи с чем государственная регистрация права собственности стала невозможной.

На основании указанного, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации, по 1/6 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ....

Как указывалось выше, ФИО6 умер **.**,**, после его смерти открылось наследство, в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: .... 

После смерти ФИО6 ФИО1 и ФИО2 оформили нотариальные отказы от наследства в пользу супруга наследодателя – ФИО5 (л.д. 47).

Вместе с тем, в установленный законом срок ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к нотариусу не обратилась.

Однако, ФИО5 фактически приняла наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., открывшееся после смерти ФИО6, так как была зарегистрирована и проживала в указанной квартире на дату смерти наследодателя, следила за ее техническим состоянием, несла бремя расходов по содержанию квартиры. То есть, после смерти ФИО6 ФИО5 фактически стала собственником 2/6 долей в праве собственности на данную квартиру (л.д. 18).

После смерти ФИО5 наследство умершей путем подачи заявлений приняли истцы ФИО1, ФИО2, за выдачей свидетельства о праве на наследство наследники до настоящего времени не обращались (л.д. 47). 

Каких-либо других наследников, кроме ФИО1, ФИО2 у ФИО5 не было.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ФИО1, ФИО2 указывают на то, что они как наследники совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали в спорном жило помещении, следят за техническим состоянием квартиры, осуществляют текущие и косметические ремонты, несут бремя содержания расходов по обслуживанию квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, письменными доказательствами, в частности, справкой о состоянии лицевого счета, сведениями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 60-64, 65), а также показаниями свидетелей.

Так свидетели АЕП, НЕА суду показали, что истцов знают как соседей, живут с ними в одном доме, с ФИО1 вместе работают на одном предприятии. Истцы проживают по ... примерно с 1990 года. Свидетель НЕА бывала у них в гостях. Знают, что ранее истцы проживали вместе со своими родителями, потом родители умерли, истцы остались проживать в данной квартире с детьми и мужьями, несли расходы по ее содержанию, никуда из квартиры не выезжали. Со слов ФИО1 им известно, что они вовремя не оформили документы на квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку данные показания не только последовательного и объективного характера, но и подтверждаются данными письменных материалов дела, согласуются с доводами искового заявления.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Разрешая требования, суд исходит из положений закрепленных п. 2 ст. 1153 ГК РФ и выработанных судебной практикой. При этом перечень указанных действий не является закрытым, правовое описание отдельных их видов не имеет жестко обозначенных границ.

При установленных судом обстоятельствах истцы ФИО1, ФИО2 как наследники первой очереди после открытия наследства пользовались наследственным имуществом, тем самым фактически приняли наследство после смерти ФИО5

При этом суд отмечает, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кемерово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследовании по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации, по 1/6 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ....

Включить в наследственную массу 2/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., после смерти ФИО5, умершей **.**,**.

Признать ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать ФИО2 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2020.