2-3197/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ... г. между ним и ... был заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО «Ростовское» и ... на двухкомнатную квартиру (строительный №, количество комнат ..., этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь ... кв. м.) в ...-этажном ...-секционном жилом доме литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...>. Все обязательства по оплате цены договора были выполнены истцом своевременно и в полном размере.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ... г. к договору № от ... г. участия в долевом строительстве «Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - ... г.». В указанный срок Застройщик свои обязательства по передачи квартиры истцу не выполнил. Какой-либо информации о переносе сроков и предложения об изменении договора в соответствии с п. 4.3 договора № от ... г. участия в долевом строительстве в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Квартира передана истцу по Акту приема-передачи только ... г..

Как указывает истец, все условия по настоящему Договору он исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил ООО ИСК «НИКА» стоимость квартиры в размере 2295268 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № от ... г. Однако Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика в его пользу

подлежит взысканию неустойка в общем размере 106822 рубля 11 копеек за период с ... г. по ... г. 

... г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры Указанная претензия получена ответчиком ... г., однако требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Кроме того, истец ссылается на то, что им понесены убытки в общем размере 33200 рублей в виде оплаты квартиры, которую он вынужден продолжать снимать, что подтверждается договором найма жилого помещения от ... г..

Также неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 10000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АО «Ростовское» в свою пользу неустойку в размере 106822 рубля 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в размере 33200 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50%, судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ростовское», действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в 

обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ... г. между ОАО «Ростовское» и ... заключен Договор участия в долевом строительстве № от ... г., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «...- этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

... г. между ... и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования №. 

Договор участия в долевом строительстве № от ... г., а также Договор уступки права требования № от ... г. прошли государственную регистрацию, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят трава, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на требование оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ... г. объектом долевого строительства по настоящему договору являются ... жилых помещений, квартир, общей проектной (плановой) площадью ... кв.м., общей с понижающим коэффициентом площади балкона -... кв.м., в том числе жилое 

помещение- духкомнатная квартира №, расположенная на ... этаже, в подъезде №, общей (жилой) площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки права требования № от ... г. истец получил право требовать от АО «Ростовское» исполнения его обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ... г. в части передачи двухкомнатной квартиры, строительный №, количество комнат ..., этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая)-... кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом ...)-... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом ...)-... кв.м., общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии-... кв.м., расположенной в жилом доме, указанном в п.1.1 настоящего договора, передаваемую Цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ... г. стоимость объекта долевого строительства - квартиры № составляет 1930520 рублей. Оплата по Договору № от ... г. была произведена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки права (требования) № от ... г., ФИО1 оплатил денежные средства по Договору за квартиру № в размере 2 295268 рублей.

В соответствии с п.4.2 Договора № от ... г., срок передачи объекта участнику долевого строительства-... г..

... г. между АО «Ростовское» и ... было заключено дополнительное соглашение к договору № от ... г. участия в долевом строительстве, согласно п.2 которого «Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - ... г.».

Дополнительное соглашение от ... г. к Договору № от ... г. также прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) 

иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ... г. и, соответственно, передать истцу квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., общей площадью объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии ... кв.м., на ... этаже в первом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, по строительному адресу: 

<

...>, не позднее ... г..

Судом достоверно установлено, что Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ... г. (разрешение №).

Таким образом, ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцу, предусмотренный п. 4.2 Дополнительного соглашения.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Истцуответчиком своевременно направлено уведомление о необходимости явиться дляосмотраквартирыиподписанияактаприема-передачиквартиры.

В соответствии со ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)указанныхв части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иныминедостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранениенедостатков.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Истецуказывает, что ... г. прибыл на осмотр и прием квартиры, однако, по итогам осмотра был составлен акт осмотра с отраженными в немсущественныминедостатками, не позволяющими проживать в данной квартире, принять ее по акту-приема передачи. Данный акт был составленистцомсобственноручно. В частности: на входной двери имеются множественные удары и потертости с обоих сторон двери, в коридоре бугры на обоях, обои с отклеивающимися стыками, крупная щель в двери в ванную комнату, нет душа в ванной, треснутый плафон в ванной, имеется отверстие в полу в ванной комнате, там где проходит труба, розетка в коридоре не закреплена, и т.п.

... г.истецпринялобъект строительства, что следует из текстаактаприема-передачи (л.д. 32).

Суд находит несостоятельными доводыистцао том, что квартира небылапринятаим в связи с имеющимисясущественныминедостатками.

Ст.1 ГК РФпредусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ст.10 ГК РФне допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается отпринятияобъекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составленииактао несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Необходимо отметить, что наличиенедостатковвквартиреявляется основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов 

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу положений вышеуказанной нормы основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются нелюбыенедостатки, а тольконедостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о наличии в объекте существенныхнедостатков,препятствовавших своевременному подписанию актаприема-передачи объекта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, чтоистцомв нарушение положений ст.56 ГПК РФне представлено суду достоверных доказательств, отвечающих требованиям ст.59и60 ГПК РФи подтверждающих факт того, что задержка передачи объекта долевого строительства после ... г. произошла по вине застройщика. 

Таким образом, перенос срока передачиквартиры после ... г.имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказаистцапринятьквартирупо причине наличия недостатков, не являющихся существенными инепрепятствовавшихиспользованию помещения по прямому назначению.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Судом достоверно установлено, что АО «Ростовское» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

АО «Ростовское» исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства лишь ... г..

В соответствии с п.5.1 Договора № от ... г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. и №111-ФЗ от 18.07.2006 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает 

участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В договоре указан срок исполнения обязательства – ... г. (... г.)

По состоянию на конец ... г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла ... %.

Суд считает, что просрочка исполнения ответчиком обязательства возникла за период с ... г. по ... г. и составила ... дней.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ... г. по ... г.), что составляет ... календарных дня, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 1930520 рублей, учитывая, что дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартиры не заключалось, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 97 813 руб., исходя из расчета:

1930 520 рублей (цена по договору) * ... % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве») * ... (количество дней просрочки) * 2 = 97 813 руб.

Представленный истцом расчет неустойки, судом признается неверным и не принимается, поскольку истцом неправильно указан период просрочки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению в размере 97813 руб.

Разрешая требования ФИО1.овзысканииубытков, вызванных расходами за найм жилья в период с ... г. по ... г., суд полагает их подлежащими отклонению ввиду следующего.

Если иное не установлено законом,убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверхнеустойки(пени), установленной законом илидоговором.

В силу ст.15Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных емуубытков, если законом илидоговоромне предусмотрено возмещениеубытковв меньшем размере.

Подубыткамипонимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование своих требований истец представил судудоговорнайма жилого помещения от ... г. на срок по ... г..По условиям договорааренды арендная плата определена 12 000 рублей ежемесячно.

По смыслу ст.15 ГК РФлицо, требующее возмещенияубытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размерубытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшимиубытками.

Таким образом, в предмет доказывания требования овзыскании убытковвходит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причиненияубыткови их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненнымиубытками.

При этом причинно-следственная связь между фактом нарушения права иубыткамив виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требованияовзысканииубытков.

Исходя из ст.15 ГК РФубыткамиявляются лишь вынужденные расходы стороны, их претерпевшей, при этом сторона должна представить доказательства разумности и неизбежности данных расходов при обычных условиях.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушал сроки исполнения обязательствподоговору.

Истец проситвзыскатьс ответчикаубытки, связанные с оплатой за наём жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере 33200 рублей, то есть с момента возникновения у АО «Ростовское» обязанности по передаче истцу жилого помещения до подписания акта приёма-передачи.

Между тем, истцом ФИО1 каких-либо доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением сроков передачи объекта и произведенными истцом расходами по аренде квартиры не представлено, не представлено доказательств, свидетельствующих о нуждаемости истца в жилье, отсутствии у него иного жилого помещения на территории 

<

...>. Более того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено документов, подтверждающих фактическое несение расходов за найм жилья, следовательно, наличие и размерубытковистцом не доказан.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истцаовзысканииубытковотсутствуют.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите

прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 10 000 рублей. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 2000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с АО «Ростовское» подлежит взысканию в пользу ФИО1 штраф в размере 49906 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета: (97813 +2000)/50%, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя должна быть уменьшена.

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика АО «Ростовское» в размере 8000 рублей. 

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3434 рубля 39 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с ... г. по ... г. в размере 97 813 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 49906 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3434 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2017 года.

Судья: