Дело № 2- 1967/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю., 

при секретаре Тарасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном ФИО1 и ФИО2, действующего как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

<

дата> Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего ФИО1 на ...... доли в праве собственности на 

<

адрес>.

Истцы указывают на то, что с 

<

дата> по настоящее время добросовестно и своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, однако в счетах на оплату ответчик ежемесячно указывает на наличие задолженности и пени, начисленных на сумму долга.

Ссылаются также на то, что договоры купли –продажи долей не содержат условий о том, что новые собственники принимают на себя обязанность по погашению долгов по оплате коммунальных услуг за предыдущего собственника. Просят суд:

-обязать ООО ЖКС №2 исключить из квитанций на оплату коммунальных услуг 

<

адрес>, выставляемых для оплаты суммы, включая пени, начисленные до 

<

дата>.

Представитель истцов- ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против иска возражал. Указала на то, что задолженность по коммунальным платежам указывается в квитанциях, выставляемых истца, поскольку данный долг не был оплачен прежним собственником, а истцы, приобретая жилое помещение, обремененное таким долгом, должны нести обязанность по его уплате. Свою позицию по делу изложил в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, несовершеннолетний ФИО1 является собственником ...... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 6-15).

Право собственности ФИО1 на ...... доли квартиры по вышеуказанному адресу зарегистрировано 

<

дата> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 16-19).

Из счетов – квитанций на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг следует, что, начиная с 

<

дата>, т.е. фактически с момента возникновения права собственности, по настоящее время, истцы вносят коммунальные платежи в полном объеме (л.д. 20-71).

Вместе с тем, из данных квитанций усматривается наличие задолженности по коммунальным платежам, которая по состоянию на 

<

дата> составляет 141 643,27 коп.

Из анализа данных квитанций, а также пояснений представителя ответчика, следует, что сумма долга, которая включает в себя как сумму основного долга, так и начисленные пени, образовалась до приобретения истцами жилого помещения. В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ суд признает данное обстоятельство установленным.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (п.38,39), действовавшими на момент возникновения права собственности, в платежном документе указываются- сведения о собственнике помещения. о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; размер неустоек (штрафов, пени) за нарушение потребителем условий договора.

В настоящее время (с 

<

дата>) действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, согласно которых в платежном документе должно быть указано сведения о собственнике, о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п.69).

Таким образом, по смыслу закона, обязанность по оплате жилого помещения возникает у лица с момента возникновения права собственности, следовательно счет на оплату жилищно-коммунальных услуг должен выставляться действительному собственнику и содержать информацию об обязательствах данного лица перед исполнителем услуг, включая сведения о неисполненных потребителем обязательствах- наличии задолженности.

В свою очередь, выставленные истцам счета фактически содержат информацию об обязательствах прежнего владельца, и в этой части не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам такого характера, лишая потребителя права на получение достоверной информации.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, суд не принимает во внимание, поскольку, они не основаны на законе, кроме того, следует учитывать, что заключенные договоры купли-продажи долей квартиры, не содержат указание на передачу новым собственникам обязанности перед управляющей компанией по оплате задолженности перед ней.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, действующего как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» исключить из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг 

<

адрес> сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, образовавшуюся до 

<

дата>. 

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» произвести перерасчет пени, начисленных на данную задолженность.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в пользу ФИО2 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья: