Дело № 2-2040/2020

70RS0001-01-2020-006633-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Захаровой З.А., 

помощник судьи Сурнина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело /________/ по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района г. Томска о признании права собственности на долю в общем имуществе в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что ей на праве собственности принадлежит /________/ долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/. Указанной доле соответствует комната общей площадью /________/ кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из двух изолированных комнат (/________/ кв.м. и /________/ кв.м.) и вспомогательных помещений общего пользования, состоящих из: коридора, санузла, кухни – общей площадью /________/ кв.м., общая площадь квартиры – /________/. ФИО5 (ее соседке) принадлежат /________/ долей в праве общей долевой собственности, в которую входят: жилая комната площадью /________/ кв.м. и часть площади в помещениях общего пользования размером /________/ кв.м. (/________/). Вместе с тем, исходя из размера принадлежащей истцу доли в праве собственности, она является собственником только жилой комнаты размером /________/ кв.м. Считает, что Объединенной администрацией Кировского и Советского округов г. Томска при передаче жилого помещения в собственность по договору от /________/ совершена техническая ошибка при расчете долей в коммунальной квартире. Просит суд признать за ней право собственности на /________/ долей, соответствующие /________/ кв.м. в праве собственности на долю в общем имуществе (места общего пользования: кухня, прихожая, туалет) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, исчисленные пропорционально площади находящейся в ее собственности жилой комнаты.

Определением Кировского районного суда г. Томска к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация /________/ г.Томска.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление об отказе от исковых требований, заявленных к ответчику – администрации г. Томска, отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на пять лет, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик администрация Кировского района г. Томска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил. Представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от /________/ /________/, сроком полномочий на один год, содержащей указание на наличие у представителя полномочий на признание иска, представлено заявление о признании иска в полном объеме, в котором указано, что в связи с разной методикой расчета часть помещений общего пользования пропорциональная жилой площади занимаемой истцом осталась не включенной в договор передачи, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительности причин не явки суд не известила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 173 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, общей площадью 49,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве /________/) и ФИО1 (доля в праве /________/). 

Как следует из искового заявления и не отрицалось стороной ответчика, указанное жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры, поскольку ФИО4 и ФИО1 родственниками не являются, им принадлежат на праве собственности отдельные изолированные жилые комнаты с отдельными входами, каждой комнате присвоен свой лицевой счет, что подтверждается, в том числе, представленными квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Из договора передачи квартиры в собственность от /________/ следует, что ФИО14 несовершеннолетним ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 передана в общую совместную собственность занимаемые ими по договору найма /________/ долей в праве собственности на квартиру государственного жилищного фонда, состоящую из /________/ комнат, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Томск, /________/. Указано, что /________/ долей составляют /________/. жилой площади, состоящей из 1 комнаты.

Согласно договору купли-продажи доли в квартире от /________/ ФИО1 приобрела у ФИО9, ФИО8, ФИО8 /________/ долей в праве собственности на /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

Из договора передачи, заключенного между Администраций Кировского района г.Томска и ФИО4 следует, что последней переданы в собственность /________/ долей в праве собственности на квартиру муниципального жилого фонда, состоящую из двухкомнат, общей площадью /________/., расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Из пункта 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, при определении долей в спорной квартире следует исходить из размера жилого помещения в данном случае – комнаты, занимаемой истцом.

Основания и порядок предоставления жилых помещений установлены ЖК РФ (раздел3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска является правом ответчика. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кировского района г. Томска представила заявление от /________/ о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, не установлено, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком – администрацией Кировского района г.Томска.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в судебном заедании установлено, что при передаче в собственность доли в праве собственности на квартиру /________/ расположенную по адресу: /________/, объединенной Администрацией Кировского и Советского округов г. Томска в связи с разной методикой расчета часть помещений общего пользования пропорциональная жилой площади занимаемой истцом осталась не включенной в договор передачи, в связи с чем она лишена возможности осуществлять свои права собственника относительно указанного имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к /________/ г. Томска о признании права собственности на долю в общем имуществе в квартире удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на /________/ долей в праве собственности на квартиру /________/, расположенную по адресу: /________/. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь З.А. Захарова 

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.