Дело № 2–887/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что собственником жилого помещения расположенного по , является ФИО2. В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1 администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка названого жилого помещения. В результате проведенной перепланировки собственником жилого помещения выполнены следующие работы: между помещениями № 7 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 7 и № 2 демонтирована перегородка; в помещении № 7 демонтирован унитаз; в помещении № 2 демонтирована раковина и ванна; в помещении № 3 установлены сантехнические приборы, а именно: ванна, унитаз, раковина; в помещении № 4 демонтирован встроенный шкаф № 8; в помещении № 4 выполнен монтаж раковины. Поскольку переустройство квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района Города Томска, которая действует на основании Положения, утвержденного решением думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, то произведенное переустройство является самовольным. Таким образом, ответчик, произведший самовольную перепланировку и переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. 17.01.2017 ФИО2 вручено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, представить в администрацию уведомление об окончании производства работ. По состоянию на 16.03.2017 письменные уведомления о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственниками не представлено. 

Администрация Ленинского района Города Томска просит обязать ответчика ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: , а именно: восстановить между помещениями № 7 и № 1 перегородку с дверным проемом; восстановить между помещениями № 2 и № 1 перегородку с дверным проемом; восстановить между помещениями № 7 и № 2 перегородку; восстановить в помещении № 7 унитаз; восстановить в помещении № 2 раковину и ванну; демонтировать в помещении № 3 сантехнические приборы, а именно: ванну, унитаз, раковину; восстановить в помещении № 4 встроенный шкаф № 8; демонтировать в помещении № 4 раковину.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, обратился со встречным иском к администрации Ленинского района Города Томска, указав, что для более рационального и удобного использования жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик осуществил самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения. При осуществлении данных работ несущие стены не задеты, признаков вероятного обрушения жилого помещения нет, права и законные интересы граждан не нарушаются. Согласно строительно-технического исследования № 017/17 от 19.01.2017 в результате проведенной перепланировки квартиры, ванная комната перенесена в помещение бывшей кухни, где имеется в наличии горячая и холодная вода, канализационная вентиляционная система. Другие помещения перепланировке не подвергались. Стояки горячей и холодной воды не переносились, несущие стены не демонтированы, в результате проведенных работ эксплуатация данной квартиры считается безопасной. Данная квартира находится на первом этаже жилого дома, вследствие чего жилых помещений под ванной комнатой не существует. Нарушение требований отопления, вентиляции и микроклимату и воздушной среде в помещение не обнаружено, соответственно произведенная перепланировка соответствует СанПиН. Согласно экспертному заключению № 01/24 от 29.03.2017 перепланировка квартиры соответствует СанПиН. Согласно пожарно-техническому заключению от 31.03.2017 № 06/Э/2017 в результате данной перепланировки несущие конструкции здания при проведении демонтажных работ не затронуты. Объемно решения мест общего пользования и эвакуационных путей жилого дома не изменились. 

ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска, о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние отказать; сохранить жилое помещение (помещения №№ 1, 2, 3, 4) по адресу: , общей площадью кв.м, жилой кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с выпиской из технического плана помещения от 22.03.2017.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на встречное исковое заявление, согласно доводам которого, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку не представлено доказательств осуществления мероприятий по гидро-, шумо-, и виброизоляции, а также об усилении перекрытий.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования администрации Ленинского района Города Томска не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016, свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2010, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.2009, квартира № , общей площадью кв.м, расположенная на 1 этаже, принадлежит на праве собственности ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2

По данным технического паспорта и экспликации к нему квартира состоит из восьми помещений: коридор, площадью кв.м (помещение № 1), ванная, площадью кв.м (помещение № 2), кухня, площадью кв.м (помещение № 3), комната, площадью кв.м (помещение № 4), комната, площадью кв.м (помещение № 5), комната, площадью кв.м (помещение № 6), туалет, площадью кв.м (помещение № 7), шкаф, площадью кв.м (помещение № 8). Общая площадь указанной квартиры составляет кв.м, из которых жилой кв.м, вспомогательной кв.м. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В администрацию Ленинского района Города Томска поступило заявление от ФИО1, в котором последняя указывает, что в квартире выполнена самовольная перепланировка. 

Согласно акту осмотра от 16.01.2017, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: . В ходе обследования установлено, что между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (туалет) и помещениями № 1 (коридор) и № 2 (ванная) выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами; между помещениями № 7 и № 2 демонтирована перегородка; в помещении № 7 демонтирован унитаз; в помещении № 2 демонтирована раковина и ванна; в помещении № 4 (комната) демонтирован встроенный шкаф и выполнен монтаж раковины (назначение комнаты поменялось); в помещении № 3 (кухня) выполнен монтаж унитаза, раковины и ванной. 

Факт проведение перепланировки (переустройства) в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался. 

16.01.2017 в адрес ответчика администрацией Ленинского района Города Томска направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района Города Томска письменного уведомления о завершении работ. 

Не согласившись с исковыми требованиями администрации Ленинского района Города Томска, ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 10.11.2005 и выписке из технического плана помещения от 22.03.2017 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в указанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: между помещениями № 7 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 7 и № 2 демонтирована перегородка; в помещении № 7 демонтирован унитаз; в помещении № 2 демонтирована раковина и ванна; в помещении № 3 установлены сантехнические приборы, а именно: ванна, унитаз, раковина; в помещении № 4 демонтирован встроенный шкаф № 8; в помещении № 4 выполнен монтаж раковины.

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира состоит из шести помещений: коридор, площадью кв.м (помещение № 1), шкаф-купе, площадью кв.м (помещение № 2), ванная, площадью кв.м (помещение № 3), комната-столовая, площадью кв.м (помещение № 4), комната, площадью кв.м (помещение № 5), комната, площадью кв.м (помещение № 6). Общая площадь квартиры составляет кв.м, из которых жилой кв.м, вспомогательной кв.м. 

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Судебная экспертиза» № 017/17 от 19.01.2017 в результате перепланировки в квартире демонтированы перегородки ванной и туалета (данная квартира находится на первом этаже). Несущие стены не демонтированы. Ванная комната перенесена в помещение бывшей кухни, имеется в наличии горячая и холодная вода, канализационная система, вентиляционная система. В ванной выполнены: гидроизоляция пола, отделка из керамической плитки (пол стены), дополнительно отопление в виде змеевика. На месте бывшего туалета и ванной установлен шкаф-купе. Другие помещения перепланировке не подвергались. Стояки горячей и холодной воды не переносились. Данная квартира находится на 1-ом этаже жилого дома, вследствие чего жилых помещений под ванной комнатой не существует. Температура воздуха в помещении ванной 24,3 градусов, влажность 24,8 %, что соответствует приложению 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно выводам акта экспертного исследования эксплуатация данной квартиры считается безопасной, т.к. при перепланировке несущие стены и конструкции не подвергались демонтажу. Нарушений требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений не обнаружено. Соответственно произведенная перепланировка не нарушает требований нормативных документов и СанПиН. 

Приминая во внимание акт экспертного исследования ООО «Судебная экспертиза» № 017/17 от 19.01.2017, довод администрации Ленинского района г. Томска о том, что истцом не представлено доказательств осуществления по гидро-, шумо- и виброизоляции, об усилении перекрытий, суд считает не состоятельным.

В соответствии с заключением ООО «Томскпожсервис» № 06-Э/2017 от 31.03.2017, квартира , расположенная по адресу: , на момент проведения экспертизы, после проведенной самовольной перепланировке соответствует требованиям пожарной безопасности. Самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. 

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» № 0124/17 от 29.03.2017 квартира жилого дома по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. 

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние подлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: между помещениями № 7 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 2 и № 1 демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещениями № 7 и № 2 демонтирована перегородка; в помещении № 7 демонтирован унитаз; в помещении № 2 демонтирована раковина и ванна; в помещении № 3 установлены сантехнические приборы, а именно: ванна, унитаз, раковина; в помещении № 4 демонтирован встроенный шкаф № 8; в помещении № 4 выполнен монтаж раковины, в результате чего общая площадь квартиры составила кв.м, в том числе жилая – кв.м, вспомогательная кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.Ю. Лебедева.

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: