Дело № 2-697/2025

УИД 27RS0013-01-2025-001150-85

Решение

 в окончательной форме составлено 20.10.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 06 октября 2025 года

Амурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бойкова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и непрерывно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру никогда не регистрировалось. На балансе какой-либо организации квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель квартиры неизвестны, это лишает возможности подать кому-либо заявление о приватизации квартиры и оформлении права собственности на нее. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более №, истец открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. В течение этого времени добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал квартиру в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположена квартира. В течение всего периода владения указанной квартирой его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке квартира была признана бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавалась. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной в течение длительного периода времени – 33 года, то у него возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Определением Амурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.

Протокольным определением Амурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Дальневосточная железная дорога - филиал ОАО "РЖД". 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; согласно представленному заявлению просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (Т. 1, л.д. 83, 117, 181, 201). 

Представитель ответчика администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объёме (Т. 1, л.д. 67, 114, 172, 199, Т.2, л.д. 1).

Представитель третьего лица комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т.1, л.д. 113, 173).

Представитель третьего лица Дальневосточная железная дорога - филиал ОАО "РЖД" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет Литовского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО2 ордер №, с семьей состоящей из четырех человек: ФИО2, ФИО3 и В. А., на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с жилой площадью № кв.м. (л.д. 100-103, 171, 178). 

Из сообщения №/ДВОСТ НДА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 за период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Литовской дистанции пути Комсомольского отделения Дальневосточной железной дороги (л.д. 174-175). 

Из сообщения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, 6412.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества с характеристиками: 

<

адрес>; 

<

адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены (л.д. 62, 69, 227-233).

Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о заказчике строительства, о балансодержателе, о том, кем и когда построены жилые дома: 

<

адрес>: 

<

адрес> также отсутствуют иные запрашиваемые сведения и документы в отношении вышеуказанных объектов (л.д. 64, 68).

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация по жилым домам 

<

адрес>; 

<

адрес>: 

<

адрес> нет. Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на вышеуказанные дома администрацией не выдавались (л.д. 65).

Из сообщения администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского рая № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые дома расположенные по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, в реестре муниципального имущества Литовского сельского поселения (л.д. 66, 241-249).

Из сообщения министерства имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости: дом (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>; дом (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре краевого государственного имущества не значится. Сведения о балансодержателе вышеуказанных объектов недвижимости в министерстве отсутствуют (л.д. 70, 72, 234-240).

Из сообщения администрации Литовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», домом расположенным на пересечении улиц, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. Согласно данным Федеральной адресной системы (далее ФИАС) дом истца внесен с адресом: 

<

адрес> (л.д. 25).

Как следует из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 (наниматель) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (дочь) дата прописки и срок найма не указан. Также в квартире были зарегистрированы: ФИО2 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дочь) по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын) по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Из сообщения администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> «А» является одним и тем же объектом. Сведениями на каком основании поквартирная карточка на указанный объект была составлена домоуправлением № администрация не располагает (л.д. 75, 108).

Из сообщения КГБУ «

<

адрес>кадастр» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 105).

Из сообщения ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения по адресам 

<

адрес> на балансовом учете в ОАО «РЖД» не состоят, собственностью компании не являются. Документы и информация о предоставлении ФИО2 жилых помещений, ее нахождении в очереди на улучшение жилищных условий в службе управления персоналом Дальневосточной железной дороги отсутствуют (Т.1, л.д. 198, Т.2, л.д. 2, л.д. 4).

Из сообщений ОАО «РЖД» служба управления персоналом от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «РЖД» юридическая служба от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения по адресам 

<

адрес>; 

<

адрес> не являются собственностью компании. Архивные документы, в том числе копия договора найма на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также информация о прекращении его действия и сведения о передаче указанного жилого помещения иным лицам, на Дальневосточной железной дороге отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не установлен. Данная квартира принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24, 77-82, 124-133).

Согласно постановлению администрации Амурского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена предполагаемая схема расположения на земельном участке на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью № кв.м., расположенного на землях категории «земли населенных пунктов» в 

<

адрес> Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки», для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО1 обеспечить выполнение работ по межеванию земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет (л.д. 84).

Из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией было произведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что в жилом помещении проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 26). 

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует, что в данном жилом помещении фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1, адрес соответствует адресу который присвоен в Федеральной адресной информационной системе (л.д. 133). 

Из копии свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не возражала против признания за истцом право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 94, 134, 180). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и других).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с момента владения жилым помещением третьи лица свои права на квартиру не заявляли, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным не признавалось.

Истец ФИО1 более 15 лет проживает в спорной квартире, после смерти жены ФИО2 и до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире, в подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения, истцом предоставлены выписки по лицевым счетам, квитанции на оплату за жилье, и коммунальные услуги, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №), на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Амурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Бойков