Дело № 2-25/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указав, что 12.05.1995 г. Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец намерен приватизировать указанную квартиру, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным по следующим основаниям. По данным отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области не значится. Также сведения об указанной квартире отсутствуют в реестре федерального имущества, о чем сообщено Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.07.2017 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана на праве собственности за ФИО2 ввиду неверной нумерации квартир. Право собственности ФИО2 на квартиру № по тому же адресу прекращено. Квартира, в которой проживает ФИО1, также имеет порядковый №.

Истец указал, что им было произведено переустройство квартиры №, а именно: снесена печь и установлено газовое оборудование, в результате чего её площадь изменилась.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области общая площадь квартиры, в которой проживает истец ФИО1, составляет 28,4 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м. 

По указанным причинам истец не может приватизировать квартиру, в которой он проживает, поэтому он обратился в суд и просит: сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице Юго – Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД», о месте и времени слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв (л.д.30), в котором указывает, что считает себя ненадлежащим ответчиком, требования, заявленные к ненадлежащему ответчику, удовлетворению не подлежат. Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в специализированном жилом фонде ОАО «РЖД» не учитывается. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области также не явился в судебное заседание, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12.05.1995 г. ФИО1 Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД на основании служебного ордера № 335 была предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 26,9 кв.м. (л.д. 13). С 01.01.2004 г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире № по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «РИЦ» Борисоглебского городского округа Воронежской области от 06.12.2017 г. (л.д. 26).

31.07.2017 г. Борисоглебским городским судом Воронежской области вынесено решение по делу по иску ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги», филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании ордера, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационного удостоверения частично недействительными, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Суд решил: признать недействительным ордер № 4547 от 30 октября 1979 года, выданный исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Борисоглебска ФИО2 на право занятия с семьей двухкомнатной квартиры, площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части указания номера квартиры и её площади, и считать, что ФИО2 выдан ордер на право занятия квартиры, общей площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 05.04.1993 г., заключенный между Грязинской дистанцией гражданских сооружений ЮВЖД и ФИО2, недействительным в части указания номера квартиры, переданной в собственность, и площади квартиры, и считать, что по указанному договору в собственность ФИО2 передана квартира, общей площадью 26,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающее право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру (лит. «АА4»), общей площадью 39,5 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. и подсобной – 22,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив в составе квартиры вновь образованное помещение в лит. «А4» с функциональным назначением – санузел № 5 площадью 2,0 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 05.09.2017 г.

Указанным решением суда установлено, что при нумерации квартир 

<

адрес> была допущена ошибка.

По утверждению истца, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, им было произведено переустройство, в результате чего изменилась её общая площадь.

Согласно техническому паспорту от 18.11.2016 г., площадь 

<

адрес> составляет 28,4 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия реконструированной квартиры (лит. АА4) строительным и иным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 15.01.2018 г., квартира № является 1-комнатной не благоустроенной, в составе которой 2 необходимых помещения, из них: одна жилая комната № 2 площадью 18,7 кв.м. и одно подсобного назначения: кухня № 1 площадью 9,7 кв.м.

В однокомнатной, имевшей в своем составе одну общую, в том числе жилую комнату, в целях улучшения жилищных условий осуществлена её реконструкция с увеличением внешних габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А4» со сносом помещения холодной пристройки, относящегося к указанной квартире. В пристройке лит. «А4» было размещено одно помещение с функциональным назначением: кухня № 1.

Экспертом установлено, что одновременно в лит. «А» осуществлено переустройство, которое заключается в сносе отопитeльно - варочной печи.

Квартира не газифицирована. Отапливается временно бытовым напольным электрообогревателем закрытого типа. Кухня оборудована кухонной мойкой, а приготовление пищи осуществляется на настольной электроплитке. Также в кухне установлена душевая кабина с подводом к санитарно-бытовому оборудованию трубопровода централизованного холодного водоснабжения. Отвод сточных вод предусмотрен системой местной канализации, в том числе выгребной.

В результате произведенной реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила: общая – 28,4 кв.м., в том числе жилая – 18,7 кв.м., а также улучшены эксплуатационные качества квартиры.

На основании изложенного экспертом ФИО3 сделан вывод о том, что квартира № (лит. «А,А4») общей площадью 28,4 кв.м., из них жилой – 18,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в квартире № лит. «АА4», расположенном по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации. В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. АА4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м. в реконструированном и состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенную и реконструированную квартиру (лит. «АА4»), общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: