Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ивушка» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя пор доверенности (л.д. 38) обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Ивушка» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию. Свои требования мотивировал тем, что Постановлением Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 06.02.1996 года № 44 «Об утверждении границ отвода земельного участка под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Ивушка» в 

<

адрес>» ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок под номером № в СНТ «Ивушка», площадью 800 кв.м. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ выданным Воскресенским райкомземом 

<

дата> регистрационная запись №.

С целью уточнения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка ФИО1 заказал изготовление межевого плана.

По результатам проведенных замеров кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь размером 1232 кв.м.

Кадастровым инженером составлено заключение, согласно которому площадь данного земельного участка определена с учетом исторически сложившихся границ земельного участка. Изначально этот участок был по площади больше, чем по свидетельству. Рядом с участком постоянно сваливали мусор. Собственник участка расчистил это место, освободив от мусора и облагородил землю, то есть увеличение площади произошло за счет освободившегося места свалки. Земельный участок № находится в границах садового товарищества и не выходит за границу соседей. Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается. Участок огорожен забором, на нем имеется дачный домик, нежилые строения и обрабатывается более 15 лет, заборы вдоль дороги не изменялись с момента предоставления участков. Проезд общего пользования вдоль участков сохранен, то есть права остальных членов СНТ «Ивушка» не нарушены. Исходя из требования ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка № обосновано документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании – проектом застройки в д. Ворыпаево СНТ «Ивушка» 1996 года. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Ивушка» нет, что подтверждается Актом согласования границ. 

Подготовленный кадастровым инженером межевой план был сдан истцом в МФЦ в Росреестр на уточнение границ и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата> № № истцу было сообщено о приостановлении регистрации уточнения границ земельного участка, в связи с тем, что в нарушение пункта 70 Требований о межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка при использовании сведений предусмотренных части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В разделе «Исходные данные» не указаны реквизиты документов подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 и более лет площадью 1232 кв.м.

Земельный участок истца граничит со следующими земельными участками, местоположение которых уточнены в ЕГРН: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Также земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Ивушка», местоположение границ которого до настоящего времени в ЕГРН не уточнены.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеет, что подтверждено актом согласования границ.

Правила землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес> Воскресенского муниципального района Московской области установлен минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в размере 600 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд: установить по фактическому пользованию границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь размером 1232 кв.м. и определив местоположение его границ в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка; установить, что настоящее решение Воскресенского городского суда Московской области будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 4-5).

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечен Кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 (л.д. 43-44).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д. 38), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. А также пояснила, что истец длительное время пользуется данным земельным участком в площади 1232 кв.м., границы участка определялись по фактическому пользованию ООО «

<

данные изъяты>». Фактическое землепользование и границы были согласованны, о чем имеется Акт согласования. Участ ок используется в фактических границах более 15 лет.

Представитель ответчика СНТ «Ивушка» ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 41) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 45), представил письменное заявление о признании исковых требований (л.д.46). Ранее, в ходе судебного разбирательства пояснил, что с исковым требованиями согласен, так как в 1996 году была перепланировка СНТ, участки были присоединены к СНТ, после постановки на кадастровый учет выяснились недостатки. Истец занимается земельным участком. Границы СНТ определены, участок истца огорожен забором, и границы СНТ огорожены забором, участок истца в границах СНТ, которое заинтересовано в определении границ земельного участка истца, так как у них около 12 заброшенных участков. Нарушений прав ни чьих не имеется. 

Третье лицо Кадастровый инженер ООО 

<

данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что требования поддерживает. Кадастровый инженер проводил кадастровые работы по земельному участку истца, запрашивались сведения из ЕГРН. Границы смежных земельных участков стоят на кадастровом учете, границы определены, и согласование с собственниками земельных участков не требуется, так как при уточнении границ земельного участка истца учитывались ранее установленные границы смежников. Пересечений, наложений со смежными участками нет. По фасаду имеются многолетние насаждения.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 с 1997 года имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Ивушка», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 800 кв.м. (л.д.12-13, 14, 19-20), фактическая площадь участка 1232 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 (л.д.6-8). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании и подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (Выписка из ЕГРН на л.д. 19-20). 

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, считает возможным принять признание иска и определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 (л.д. 6-8), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3:

№

п/п

Имя точки

X,м

Y,м

S,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>